Aunque las leyes de construcción de Texas dan a los trabajadores de la industria de la construcción una poderosa herramienta para recuperar los pagos atrasados por trabajos de construcción comercial, las leyes son complicadas. Recibimos muchas preguntas sobre el proceso - y la mayoría rodean el tema de las declaraciones juradas de derecho de retención de construcción. Específicamente - ¿cómo presentar un derecho de retención de la construcción y cuál es la fecha límite para presentar?
El sitio derecho de retención en la construcción (también conocido como derecho de retención del mecánico) es la única herramienta legal que tienen los contratistas, subcontratistas, proveedores de materiales y cualquier otra persona que preste servicios o mano de obra a un proyecto de construcción, para cobrar los pagos atrasados en proyectos de construcción comercial. Sin embargo, es un proceso complicado plagado de plazos estrictos y criterios de presentación. Ésa es la mala noticia. La buena noticia es que podemos ayudarle a entender lo que necesita saber para ejercer sus derechos de embargo con confianza.
Al investigar cómo presentar un embargo de construcción en Texasse dará cuenta rápidamente de que el calendario de plazos es bastante complicado. Sí, también hay requisitos legales de papeleo, las restricciones de presentación, y otros obstáculos para el proceso - pero ninguna de esas cosas importa si se le pasa una fecha límite de presentación. Las leyes proporcionan cero flexibilidad cuando se trata de plazos.
Además, sólo puede presentar un embargo de obra si ya ha cumplido los requisitos de facturación y notificación previa al embargo. ¿Y adivina qué? Los requisitos de notificación también tienen plazos. Así es como funciona el proceso en Texas.
Paso 1: Facturar el proyecto
Para poder reclamar un derecho de retención, el subcontratista o proveedor debe facturar su trabajo antes del día 15 del segundo mes posterior a la realización del mismo.
Paso 2: Enviar una carta de preaviso de alquiler
Si usted facturó por su trabajo y todavía no ha recibido el pago, el siguiente paso es enviar una carta de aviso de pre-embargo. Los subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, y cualquier persona sin un contrato directo con el dueño de la propiedad están obligados a enviar la carta de preaviso de embargo antes de presentar una declaración jurada de embargo. El plazo para la carta de notificación previa al embargo depende del tipo de proyecto. Consulte nuestro cuadro detallado de plazos de notificación previa al embargo para determinar el plazo que le corresponde.
Paso 3: Presentar un embargo
Si la facturación y la carta de notificación previa al embargo no dan lugar al pago, es el momento de presentar la declaración jurada de gravamen del mecánico. El plazo para presentar un derecho de retención de construcción depende de dos cosas: el mes en que usted proporcionó mano de obra o materiales para el proyecto y su posición en la jerarquía del proyecto.
En Texas, existen dos categorías: Subcontratistas de Nivel 1 (un subcontratista que tiene un contrato directo con el Contratista General) y Subcontratistas de Nivel 2 (un subcontratista que tiene un contrato directo con otro Subcontratista). Aquí tiene una lista lista completa de plazos para la facturación, las cartas de preaviso de embargo y las declaraciones juradas de embargo. Los contratistas que trabajan directamente para el propietario del proyecto no están obligados a enviar una carta de preaviso de embargo antes de presentar una declaración jurada de embargo. El hecho de tener un acuerdo directo con el propietario está amparado por la Constitución (derecho de retención constitucional).
¿Cómo presentar un embargo de obras? Haga de los plazos una PRIORIDAD
Aunque muchos miembros de la comunidad de la construcción se preguntan: ¿cómo se presenta un embargo de obra? - creemos que la pregunta más importante es CUÁNDO. Por eso hemos creado nuestro servicio de presentación de embargos online, sencillo y fácil de usar. Hemos tomado todas las preguntas y dolores de cabeza del proceso, proporcionando todo lo que necesita y necesita saber en TexasEasyLien.com. Comience a proteger su derecho de pago hoy mismo. Visite www.texaseasylien.com.
