¿Qué es una carta de preaviso?

En términos generales, todos los subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores tienen que enviar una carta de preaviso de embargo al contratista general y al propietario del proyecto antes de poder presentar un embargo. Tenga en cuenta que la carta de preaviso de embargo también puede enviarse al mismo tiempo y el mismo día que la declaración jurada de embargo. declaración jurada de embargo en los registros de la propiedad.

¿Qué es el preaviso?

La notificación previa al embargo también suele denominarse aviso de intención de embargo o aviso preliminar. Avisa al contratista general y al propietario de que usted (subcontratista, subsubcontratista o proveedor de materiales) no ha cobrado por su trabajo. Como resultado, puede presentar públicamente un embargo contra la propiedad para cobrar el pago.

Una notificación de pre-embargo debe ser servido al proyecto y / o dueño de la propiedad y el contratista general para preservar sus derechos de embargo mecánico. Además, se debe entregar una notificación de preembargo por cada mes que haya completado el trabajo y no haya recibido el pago. Por lo tanto, si su trabajo se extendió durante varios meses, tiene que dar aviso por cada mes que se le debe dinero. Es un poco complicado, pero el programa Texas Easy Lien le ayudará automáticamente a resolverlo.

¿Quién puede enviar un preaviso?

Todo el mundo, a menos que tenga un contrato directo con el propietario del proyecto. En términos generales, sólo el contratista general o principal, está exento de enviar una carta de notificación de pre-embargo de Texas antes de presentar un gravamen mecánico. Por lo tanto, todos los contratistas, subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores de materiales que no tienen un contrato directo con el propietario del proyecto están obligados a enviar una carta de notificación de pre-embargo para calificar para el derecho a presentar un derecho de retención de los mecánicos para cobrar el pago.

En muchos casos, el mero envío de una carta de notificación previa al embargo en Texas es suficiente para obtener el pago que se le debe. Sin embargo, la carta de notificación debe ser servido dentro de los plazos requeridos, que vamos a esbozar a continuación.

¿Cuándo debo enviar la carta de preaviso?

Existen plazos estrictos y variables para enviar una carta de preaviso de Texas, y el calendario viene determinado por la fecha en que finalizó el trabajo y el lugar que ocupa en la jerarquía laboral.

Los subcontratistas de primer nivel y los proveedores de materiales, o aquellos que trabajan directamente para el contratista general, deben enviar una carta de notificación previa al embargo de Texas al contratista general y al propietario antes del día 15 del tercer mes posterior al mes en que se realizó el trabajo.

Los contratistas de segundo nivel, o los que trabajan para un subcontratista, disponen de un mes menos y, por lo general, deben enviar una carta de preaviso de embargo al contratista general y al propietario antes del día 15 del segundo mes posterior al mes en que se realizó el trabajo. Para más explicaciones y detalles sobre los plazos, puede encontrar un cuadro detallado fechas y plazos relacionados con las reclamaciones de embargo y fianza.

Texas requiere que usted envíe un aviso de pre-embargo por separado para cada mes que no se les paga, o perderá su derecho a presentar un embargo mecánico para el trabajo de ese mes.

Debe hacer valer un derecho de retención de un mecánico en el plazo máximo de un año a partir del último día en que podría haberse presentado el derecho de retención o en el plazo de un año a partir de la finalización, rescisión o abandono del trabajo en virtud del contrato original. Lo que ocurra más tarde. Esto se aplica tanto a proyectos residenciales como comerciales.

¿Dónde puedo conseguir una carta de preaviso?

A pesar de las complicadas directrices que rodean a la carta de aviso de pre-embargo de Texas, ¡completar el proceso es más fácil que nunca! En Texas Easy Lien, usted encontrará el aviso de pre-embargo y todos los demás documentos de presentación de Texas gravamen a su alcance. Nuestro proceso es rápido, fácil, y todo puede suceder desde su casa u oficina. Visítenos hoy para empezar en www.texaseasylien.com.

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