¿De cuánto tiempo dispone un contratista para presentar un embargo mecánico?
Hay dos maneras de ver la cuestión de cuánto tiempo se tarda en presentar embargos de construcción o embargos de mecánico.
¿Cuánto tiempo hay que esperar desde la fecha de pago para presentar un embargo mecánico?
¿Cuánto de su valioso tiempo tendrá que invertir para presentar un embargo mecánico?
Pregunta nº 1: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un derecho de retención de un mecánico?
Cuando la gente hace esta pregunta, a menudo quieren saber la fecha límite para presentar un embargo mecánico.
Como profesional de la construcción, debe estar al día en el proceso de facturación. Sin embargo, los requisitos de fecha para la presentación de embargos de mecánico no están determinados por lo atrasado que esté el pago. Las fechas de presentación dependen de cuándo se realizó su trabajo en el proyecto.
En Texas, los proyectos de construcción se dividen en tres categorías: obras públicas, obras residenciales privadas y proyectos privados no residenciales. Los plazos para presentar embargos mecánicos varían según estas categorías.
Además, existen requisitos diferentes para los contratistas originales y los subcontratistas.
Los contratistas originales (contratistas generales), también llamados contratistas principales, no tienen que avisar con antelación antes de presentar un embargo.
La fecha límite para que el contratista original presente una declaración jurada reclamando un derecho de retención para proyectos de construcción que no sean residenciales es a más tardar el día 15 del cuarto mes después de que su trabajo se haya completado, terminado o abandonado.
En una construcción residencial el contratista original debe presentar una declaración jurada de reclamación de gravamen a más tardar el día 15 del tercer mes siguiente a la finalización, terminación o abandono de sus obras.
Los subcontratistas, ya sean de primer nivel o inferior, deben enviar una Notificación de Reclamación por adelantado al contratista original y al propietario antes de presentar un embargo en proyectos privados. Todos los subcontratistas deben presentar esta notificación antes del día 15 del tercer mes posterior a la realización del trabajo o a la entrega de los servicios o materiales. Posteriormente, el plazo para presentar el embargo es el día 15 del cuarto mes. Comprender el plazo específico de presentación del embargo es crucial para garantizar la validez del mismo.
Si usted es un subcontratista, debe presentar este aviso previo de gravamen a tiempo para el mes específico en que se realizó el trabajo. Si se le pasa el plazo y no presenta la declaración jurada de embargo antes del día 15 del 4º mes, dispone de 30 días para presentarla después de la finalización de todo el proyecto si ha presentado correctamente la notificación previa.
En resumen, lleve un registro de todas las facturas impagadas y de las fechas en que se realizó el trabajo. Sepa si se le aplican los requisitos de notificación previa al embargo y lleve un registro de esas fechas. Como reclamante de un derecho de retención, es esencial respetar estos plazos para proteger su derecho al pago. Y respete las fechas de presentación de los embargos necesarios.
¿Qué es el derecho de retención de un mecánico?
El derecho de retención del mecánico, también conocido como derecho de retención de la construcción, es una poderosa herramienta legal que los contratistas y proveedores de materiales pueden utilizar para asegurarse de que se les paga por su trabajo. Básicamente, se trata de una reclamación contra una propiedad que ha sido mejorada con su trabajo o materiales. Este derecho de retención se adhiere a la propiedad real, dando a la parte impagada un interés de seguridad en la propia propiedad. Si la deuda sigue sin pagarse, el derecho de retención puede dar lugar a una ejecución hipotecaria, lo que puede obligar a vender la propiedad para satisfacer el importe pendiente. Los embargos preventivos suelen aplicarse a proyectos de construcción privados, incluidos proyectos residenciales, comerciales e industriales.
Pregunta nº 2: ¿Cuánto tiempo se necesita para cumplir el plazo de presentación de embargos?
Además, para desentrañar las fechas y determinar si su reclamación reúne los requisitos, debe reunir la siguiente información antes de presentar un embargo de mecánico:
Una descripción del trabajo que ha realizado o de los materiales que ha proporcionado y que siguen pendientes de pago.
El mes en que realizaste el trabajo o entregaste los suministros.
Incluya la dirección y la descripción legal de la propiedad donde se realizó el trabajo.
Necesita el nombre y la dirección postal del propietario y del contratista original si es usted subcontratista.
Preferiblemente, la fecha de envío de la notificación previa al embargo.
Las fechas del primer y último suministro de mano de obra en el proyecto.
A continuación, debe obtener y cumplimentar los formularios adecuados y presentarlos ante el Secretario del Condado en el que se encuentre el trabajo. Tenga en cuenta las renuncias al derecho de retención que haya firmado, ya que pueden afectar a su capacidad para presentar un derecho de retención.
Para ello, debe localizar el County Clerk en uno de los . Ya sea en el condado de Harris, que tiene cuatro millones de residentes, o en el condado de Loving, con sólo 100 residentes, debe encontrar la oficina del Clerk.
Puede acceder a una base de datos de todos los secretarios de condado de Texas y buscar por el condado que necesite. Obtén la dirección y el número de teléfono para determinar el horario de atención de la oficina y qué método de pago aceptan.
A continuación, entregue la declaración jurada de embargo al secretario judicial, que la archivará y le entregará una copia del embargo una vez registrado.
Lo último que debe hacer es enviar copias del embargo registrado al propietario y al contratista original, si es usted subcontratista. Esto debe hacerse en un plazo de 5 días después de que el secretario del condado haya registrado el embargo. Asegúrese de que se cumplen todas las condiciones para el pago final a fin de evitar disputas.
¿Quién puede presentar un embargo mecánico?
En el sector de la construcción, diversos profesionales tienen derecho a presentar un derecho de retención del mecánico. En general, cualquiera que contribuya a una mejora permanente de un bien inmueble puede presentar un embargo. Esto incluye a contratistas generales, subcontratistas, proveedores de materiales y obreros. En algunos estados, el derecho a presentar un embargo se extiende a los arrendadores de equipos, arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los derechos de embargo no son automáticos. Muchos estados exigen que los contratistas y proveedores presenten una notificación preliminar al inicio del proyecto y/o una notificación de intención antes de presentar un derecho de retención. Estas notificaciones son cruciales para preservar sus derechos de embargo y asegurarse de que puede presentar una reclamación en caso necesario.
Plazos para el embargo de maquinaria
Comprender los plazos para presentar un derecho de retención de un mecánico es fundamental para proteger sus derechos de retención. Estos plazos varían según el estado y normalmente se calculan a partir de la fecha de finalización del proyecto o de la última fecha de suministro del reclamante. En algunos estados, el plazo es una combinación de estas dos fechas. No cumplir el plazo de presentación puede suponer la pérdida de sus derechos de embargo, por lo que es esencial conocer los requisitos específicos de su estado. Además, pueden aplicarse plazos diferentes a contratistas y subcontratistas, por lo que es fundamental conocer los plazos específicos correspondientes a su papel en el proyecto de construcción. Lleve siempre un registro de estas fechas para asegurarse de que su reclamación de derecho de retención se presenta a tiempo.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un derecho de retención de un mecánico en el sector de la construcción? Menos que nunca.
Texas Easy Lien ha facilitado la presentación de un embargo preventivo de construcción o mecánico. Una vez que nos proporcione la información requerida, Texas Easy Lien preparará y presentará electrónicamente sus documentos oficiales de gravamen en su condado especificado.
No es necesario salir de la oficina o de casa, lo que le ahorra un tiempo valioso.
