¿Le suena familiar? El contratista le contrató para retirar las tejas viejas y sustituirlas por tejas de asfalto nuevas. Su equipo aplicó un nuevo contrapiso e hizo un trabajo perfecto instalando las nuevas tejas de tres lengüetas.
Pero han pasado dos semanas y media desde que le diste la factura al contratista general y ésta vencía en 14 días. Las facturas impagadas de la construcción pueden acarrear dificultades financieras, y es posible que tengas que considerar opciones legales. Ya has pagado a tu cuadrilla y te preguntas cuál es el siguiente paso.
Resolución de litigios sobre sustitución de tejados impagados
Si se encuentra en una situación en la que ha sustituido un tejado pero no le han pagado, es fundamental que conozca sus opciones para resolver la disputa. El sector de la construcción puede ser complejo, y conocer los pasos que puede dar le ayudará a sortear esta difícil situación.
Conozca sus opciones
Como propietario, descubrir que un techador ha embargado su casa puede ser estresante y abrumador. Sin embargo, hay varias medidas que puede tomar para resolver el litigio y proteger su propiedad. He aquí algunas opciones a considerar:
Comunicación y negociación: El primer paso suele ser el más sencillo: ponerse en contacto con la empresa de tejados o el contratista general para tratar el asunto. A veces, una simple conversación puede aclarar malentendidos o errores de facturación. Asegúrate de tener toda la documentación, como contratos, facturas y justificantes de pago, lista para su revisión.
Mediación: Si la comunicación directa no resuelve el problema, considera la mediación. En ella interviene un tercero neutral que puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo. La mediación suele ser más rápida y menos costosa que acudir a los tribunales y puede ser una buena manera de resolver los conflictos de forma amistosa.
Acciones legales: Si la negociación y la mediación fracasan, puede que necesite emprender acciones legales. Consultar con un profesional del derecho especializado en derecho de la construcción puede proporcionarle la orientación que necesita. Ellos pueden ayudarle a entender sus derechos y el mejor curso de acción, ya sea presentar una contrademanda o solicitar una orden judicial para eliminar el gravamen.
Planes de pago: A veces, el problema puede ser una cuestión de liquidez. Discutir un plan de pagos con la empresa de techado puede ser una solución viable. Esto puede ayudarle a gestionar sus finanzas al tiempo que garantiza que el contratista reciba el pago restante por su trabajo.
Renuncias de gravamen: Antes de efectuar ningún pago, solicite al contratista la renuncia al derecho de retención. Estos documentos pueden protegerle frente a futuras reclamaciones, ya que confirman que el contratista ha cobrado y renuncia a cualquier derecho a embargar su propiedad.
Si conoce y explora estas opciones, podrá tomar medidas proactivas para resolver los litigios sobre la sustitución de tejados pendientes de pago y proteger su propiedad frente a reclamaciones legales. Recuerde, la clave es actuar con rapidez y buscar asesoramiento profesional cuando sea necesario para garantizar el mejor resultado posible.
Lo que debe saber sobre la presentación de un embargo de tejado.
Tal vez haya oído hablar del derecho de retención de los mecánicos sobre el tejado y necesite saber cuál es el siguiente paso. Comprender los requisitos legales para presentar un embargo es crucial para cualquier proyecto de construcción. Aquí tiene la información que necesita.
¿Qué es el derecho de retención de un mecánico?
Un derecho de retención del mecánico es una herramienta legal prevista en los Estatutos del Estado de Texas. Un derecho de retención de techado del mecánico es una reclamación legal que proporciona una parte no pagada con un interés de seguridad en una propiedad. Esto a menudo motiva al propietario para asegurarse de que los profesionales de la construcción, incluyendo techadores, se les paga por su arduo trabajo.
Hay pasos específicos que debe dar y plazos que debe seguir para presentar una reclamación de embargo válida.
¿Puede usted embargar una obra?
¿Proporcionó usted mano de obra en el trabajo de techado?
¿Ha suministrado usted los materiales utilizados en el proyecto?
¿Trabajaba para el propietario en un proyecto comercial?
¿Trabajaba como subcontratista del contratista general?
¿Fueron satisfactorios la calidad y el acabado del trabajo del contratista?
Si puede responder afirmativamente a alguna de estas preguntas, es posible que reúna los requisitos para presentar un derecho de retención por techado. En el caso de proyectos de construcción comerciales y no públicos, el derecho de retención de los mecánicos puede ayudarle a cobrar sus facturas.
¿Ha enviado las notificaciones requeridas al propietario dentro de los plazos?
¿Tiene un contrato directo con el propietario? En ese caso, no está obligado a enviar una notificación previa al embargo antes de presentar una declaración jurada de embargo de mecánico.
Los subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores de materiales sin un contrato directo con el dueño de la propiedad deben enviar una carta de notificación de pre-embargo antes de presentar una declaración jurada de embargo mecánico con el condado.
Las fechas y plazos relacionados con las reclamaciones de embargo dependen del mes y año en que usted realizó el trabajo impagado.
A continuación, reúna las exenciones de gravamen que necesitará.
La cantidad de dinero que te deben por la mano de obra o los materiales del tejado;
Nombre y dirección postal del propietario o de la persona que le contrató.
Describa el trabajo que ha realizado o los materiales de cubierta que ha suministrado; y
La dirección completa y/o la descripción legal de la propiedad donde realizó el trabajo de techado. Incluido el nombre del condado.
Necesita una lista de las notificaciones previas al embargo que ha enviado y las fechas en que las envió.
La presentación de un derecho de retención del techo del mecánico en Texas puede ser complicado y requiere mucho tiempo. Puede leer una revisión rápida del proceso en el sitio web del Colegio de Abogados de Texas.
Sin embargo, hay una alternativa a hacerlo usted mismo o pagar a un abogado. Texas Easy Lien ha desarrollado un sistema en línea para guiarle a través del proceso respondiendo a unas pocas preguntas.
Introduzca los detalles de su proyecto de techado. A continuación, revise y apruebe la información, complete el pago y ¡ya está!
Texas Easy Lien le ayudará a presentar sus documentos y enviar todos los avisos requeridos. Usted nunca tendrá que salir de su oficina o hacer cola en la oficina del Secretario del Condado perdiendo su valioso tiempo.
Este es un breve resumen de cómo presentar un derecho de retención de mecánico y quién puede ser elegible para presentar un derecho de retención de techado. Requisitos adicionales se aplican a los proyectos residenciales y públicos. Para obtener más respuestas y para ver cómo Texas Easy Lien puede ayudarle a obtener el pago, póngase en contacto con nosotros hoy.
Si no se resuelve un embargo, podría iniciarse una acción de ejecución hipotecaria, forzando la venta de la propiedad.
