Las leyes en Texas se encuentran entre los más complicados en el país en lo que respecta a la construcción y los embargos preventivos para proteger a los contratistas, subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales de los problemas de falta de pago en la industria de la construcción comercial. En pocas palabras, el derecho de retención de un mecánico es una herramienta legal disponible para ayudar a los contratistas de la construcción y subcontratistas en la protección de sus derechos de pago en un trabajo. Un derecho de retención de mecánico se convierte en un registro público cuando se presenta en los registros oficiales de la propiedad del condado donde se realizó el trabajo. Una vez hecho público, cualquiera puede ver que no se han pagado todas las facturas y que se reclama una deuda contra la propiedad por trabajos o materiales impagados, lo que hace muy difícil para el propietario vender o refinanciar la propiedad.
Entonces, ¿quién puede poner un derecho de retención sobre una propiedad? Cualquiera que haya proporcionado mano de obra o materiales en un proyecto de construcción tiene derecho a presentar un embargo en caso de impago. Sin embargo, hay que seguir una serie de pasos para tener derecho a presentar un embargo.
Las notificaciones son obligatorias
Si usted es un contratista o proveedor de materiales en un proyecto de construcción de Texas, la ley requiere que usted envíe un aviso de intención de gravamen (o aviso de pre-gravamen) antes de presentar un gravamen de mecánico. En algunas circunstancias, puede enviarlos al mismo tiempo. Sin embargo, si usted no envía un aviso de pre-embargo puede perder sus derechos a un derecho de retención de mecánico por completo. La única persona exenta de enviar un aviso de pre-embargo es el contratista general que trabaja directamente para el dueño de la propiedad.
Los plazos son críticos
También hay plazos estrictos para la presentación de avisos de embargo preventivo y declaraciones juradas de embargo de mecánico. El incumplimiento de un plazo para cualquiera de los trámites de embargo preventivo o derecho de retención de mecánico le hará perder sus derechos de retención sobre la propiedad en cuestión. Es esencial familiarizarse con los plazos, que se describen en detalle aquí(cálculo de plazos).
La información es primordial
Se requiere información específica acerca de su proyecto para cada paso del proceso de embargo preventivo y omitir cualquiera de ellos perderá sus derechos de presentación de embargo preventivo del mecánico. Recomendamos recopilar la siguiente información al inicio de cada proyecto en preparación para el posible papeleo de embargo.
- Nombre del propietario del proyecto (o razón social) y última dirección postal conocida.
- Nombre y dirección del proyecto, incluido el nombre del condado.
- Una descripción legal de la propiedad (no siempre es necesaria, pero es útil si está disponible).
- Los importes adeudados por cada mes que haya realizado el trabajo.
- La descripción de la obra en sí (puede ser general).
- El nombre del contratista original (es decir, el contratista general) y la última dirección postal conocida (si es usted subcontratista o subsubcontratista).
Los subcontratistas también necesitarán los nombres y direcciones postales de todos los subcontratistas que participen por encima de ellos en el proyecto. Esta información es necesaria para presentar tanto la(s) notificación(es) previa(s) al gravamen como la declaración jurada de gravamen del mecánico.
Ahora que ya sabe quién puede presentar un derecho de retención de mecánico, el siguiente paso es aprender a presentar un derecho de retención de mecánico. Aunque el proceso incluye formularios específicos y directrices de entrega, así como la certificación notarial de las firmas, en realidad el proceso general es bastante sencillo con www.texaseasylien.com. ¿Y la mejor noticia? Aunque el derecho de retención del mecánico es una herramienta legal - no se requiere un abogado para actuar.
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