¿Es usted un subcontratista de la construcción que pasa demasiado tiempo tiempo persiguiendo pagos? Por desgracia, no es el único. Las prácticas de impago son demasiado comunes en la industria de la construcción comercial privada. Sin embargo, las leyes de construcción de Texas están de su lado, y usted puede proteger su ingresos de su contratista y subcontratista con un derecho de retención de mecánicos.
Protección de pagos mediante el derecho de retención del subcontratista
Un derecho de retención es un documento oficial en el que se declara que el contratista o el dueño de la propiedad le debe dinero por el trabajo completado en la propiedad. El gravamen se inscribe en el registro público oficial de la propiedad y propiedad, e impide que el propietario haga nada con la propiedad hasta que le paguen. En otras palabras, un derecho de retención de los mecánicos es eficaz para motivar el pago porque impide que el propietario venda o refinancie o refinanciar el proyecto, o le indica que retenga el pago del contratista hasta que usted cobre. usted cobre.
La legislación La legislación sobre embargos es complicada, y los subcontratistas pueden perder fácilmente sus derechos de embargo si no cumplen los pasos o plazos de presentación, aunque sea por un solo día. En otras palabras, merece la pena prepararse cuando se inician nuevos proyectos. En este artículo, explicaremos lo que los subcontratistas deben saber para presentar un derecho de retención.
Primer paso: recopilar información
El primer paso en el proceso de solicitud de embargo es reunir la información información necesaria sobre el proyecto para preparar el embargo. Recomendamos hacer esto en el inicio de cualquier proyecto de construcción comercial, por lo que es para que esté disponible en caso de que el subcontratista tenga que para cobrar.
Aquí tienes la información necesaria:
- Nombre del propietario del proyecto (o razón social) y última dirección postal conocida.
- Nombre y dirección del proyecto, incluido el nombre del condado.
- Una descripción legal de la propiedad (no siempre es necesaria, pero es útil si está disponible).
- Los importes adeudados por cada mes que haya realizado el trabajo.
- La descripción de la obra en sí (puede ser general).
- El nombre del contratista original (es decir, el contratista general) y la última dirección postal conocida (si es usted subcontratista o subsubcontratista).
Los subsubcontratistas también necesitarán los nombres y direcciones postales de todos los subcontratistas que participen por encima de ellos en el proyecto.
Segundo paso: enviar una notificación previa al embargo
Un subcontratista está obligado por ley a entregar al propietario y al contratista general una notificación previa a la presentación de un derecho de retención. El preaviso avisa al contratista general y al propietario de que no se ha pagado al subcontratista. Después de la notificación de pre-embargo, se puede presentar públicamente un derecho de retención contra la propiedad en la oficina de registros de la propiedad. Por ley, el subcontratista debe enviar la notificación de preembargo por correo certificado, o cualquier otra forma de entrega rastreable que confirme el acuse de recibo (conserve siempre el recibo como prueba de envío). Es importante tener en cuenta que los plazos de embargo se calculan sobre una base mensual, y sus plazos de preaviso de embargo se basan en el mes de impago.
Tercer paso: Presentar una declaración jurada de derecho de retención de los mecánicos
Si el notificación previa al embargo no consigue que le paguen, es hora de seguir adelante con la presentación de una declaración jurada de gravamen de los mecánicos. Cuando un subcontratista presenta un gravamen sobre una propiedad, la declaración jurada de gravamen debe ser firmada, notariada y presentada en la oficina de registros del condado donde se encuentra el proyecto. A continuación, debe enviar por correo una copia de su declaración jurada de gravamen al dueño de la propiedad y al contratista general antes del 5º día laborable después de presentar el gravamen en el condado. Si no envía una copia del embargo al dueño de la propiedad y al contratista general, su embargo puede ser inválido y no tener fuerza ni efecto.
Cuarto paso: Formulario de cesión de derechos de retención del subcontratista
Una vez que reciba el pago, el propietario, contratista general o cualquier otra persona que realice el pago solicitará una liberación de gravamen. El subcontratista debe firmar debe estar firmada por el subcontratista, certificada ante notario y archivada en el mismo en la misma oficina de registros del condado que la declaración jurada de gravamen de los mecánicos.
No se salte los plazos
Cada paso del proceso de presentación de un derecho de retención de un subcontratista tiene una fecha límite y perder uno solo puede anular su derecho a presentar un derecho de retención. Proporcionamos un calendario muy detallado de los plazos para la carta de notificación de pre-embargo y los documentos de declaración jurada de embargo.
Aunque los pasos para la ejecución de estos documentos de embargo pueden parecer desalentadores, un subcontratista o sub-subcontratista puede manejar fácilmente todo sin el gasto de un abogado. Todos los formularios legalmente obligatorios mencionados en este artículo están disponibles en nuestro sitio web, www.texaseasylien.com, así como otra información sobre la presentación de embargos de subcontratistas, como los plazos.
