Estar al día de las órdenes de trabajo, las facturas y los pagos en el sector de la construcción comercial es un engorro. Si a esto le añadimos los problemas de retrasos en los pagos, el trabajo se vuelve más difícil. Afortunadamente, la Ley de Construcción de Texas le protege de situaciones de retraso e impago, aunque los pasos pueden ser complicados. Sin embargo, conocer el proceso y sus derechos puede ayudarle a ahorrar tiempo y dinero.
A derecho de retención del mecánico es una herramienta legal que proporciona a la parte impagada un derecho de garantía sobre la propiedad, dificultando así que el propietario pueda hacer algo financieramente con la propiedad hasta que se resuelva la disputa. Para perfeccionar un derecho de retención del mecánico, hay pasos específicos que cumplir y plazos que seguir para utilizar esta poderosa herramienta de retención con éxito. El primer paso es el más importante y a menudo se pasa por alto, y es entregar la notificación preliminar (también llamada comúnmente notificación previa al embargo, notificación de intención de embargo o notificación mensual) a tiempo y a las personas adecuadas.
¿Qué es una notificación previa?
Para que un derecho de retención de un mecánico sea válido, debe enviarse una notificación preliminar. Esencialmente, el aviso preliminar logra dos cosas - alerta al dueño de la propiedad o contratista principal que usted no ha sido pagado a pesar de que está trabajando en el trabajo. A menudo hay muchos niveles de contratistas y subcontratistas trabajando en proyectos en todo momento. En muchos casos, el propietario, o incluso el contratista principal, pueden no ser conscientes de su contribución al trabajo. Los avisos preliminares les permiten conocer su situación.
¿Por dónde empiezo?
Cuando comience un proyecto, recopilar los siguientes detalles del proyecto le ahorrará tiempo y energía. Esta información es necesaria para solicitar un derecho de retención de un mecánico y para presentar una notificación preliminar. Esto es lo que necesita:
- Nombre del propietario del proyecto (o razón social) y última dirección postal conocida.
- Nombre y dirección del proyecto, incluido el nombre del condado.
- Una descripción legal de la propiedad (no siempre es necesaria, pero es útil si está disponible).
- Los importes adeudados por cada mes que haya realizado el trabajo.
- La descripción de la obra en sí (puede ser general).
- El nombre del contratista original (es decir, el contratista general) y la última dirección postal conocida (si es usted subcontratista o subsubcontratista).
- Nombre y dirección de cualquier subcontratista por encima de usted que pueda participar en el proyecto.
El siguiente paso es familiarizarse con los plazos de facturación y los plazos de documentación del derecho de retención del mecánico. El incumplimiento de un solo plazo puede hacer perder su derecho a presentar una línea de mecánico, por lo que es crucial para mantenerse al tanto de ellos. Mencionamos anteriormente que estos plazos pueden ser complicados, en parte porque dependen del lugar que ocupes en la jerarquía laboral, así que hemos creado esta tabla fácil de seguir tabla de plazos para enviar una Carta de Notificación Previa al Embargo en Texas para esbozar claramente lo que se necesita y cuándo.
¿Qué puedo esperar?
Enviar una carta de preaviso por cada mes de trabajo impagado es una forma económica de mantenerse al corriente de sus facturas impagadas y, en la mayoría de los casos, dará lugar al pago. El preaviso no tiene que ser notariado ni registrado en los registros de la propiedad del condado. Todo lo que tiene que hacer es enviar por correo una carta firmada preliminar o carta de preaviso al propietario del proyecto y al contratista principal por correo con acuse de recibo (RRR). Aunque todo esto puede parecer un poco abrumador, la experiencia ha demostrado que mantenerse organizado y conocer sus derechos puede ayudar a evitar problemas de falta de pago en sus proyectos de construcción comercial. Con Texas Easy Lien, usted puede encontrar toda la documentación necesaria para perseguir sus derechos de pago, y nuestro servicio 100% en línea le ayuda a mantenerse organizado durante todo el proceso. Usted puede encontrar respuestas a todas sus preguntas y orientación amistosa durante todo el proceso. Empiece hoy mismo en www.texaseasylien.com.
