Cuando un derecho de retención de mecánico se presenta contra una propiedad, se convierte en un registro público y representa una responsabilidad o riesgo legal para el dueño de la propiedad. Entonces, ¿cuánto tiempo permanecerá el derecho de retención en su lugar, y un derecho de retención de mecánico expira en Texas? Grandes preguntas, así que vamos a explorar las respuestas.
A continuación se presentan algunas preguntas frecuentes que ayudarán a explicar si un derecho de retención de los mecánicos expira y cuándo.
¿Qué significa un embargo preventivo para un propietario?
Cuando alguien que ha suministrado mano de obra o servicios de construcción para mejorar una propiedad cree que no ha recibido una compensación total por el trabajo, puede presentar un derecho de retención del mecánico (también conocido como derecho de retención de construcción) para cobrar el dinero adeudado. Un derecho de retención de mecánico es un documento que puede presentarse públicamente en los registros oficiales de la propiedad del condado donde se encuentre. Este proceso suele aplicarse a contratistas, subcontratistas o proveedores de materiales del sector de la construcción.
Cuando un derecho de retención de mecánico se presenta públicamente contra una propiedad, dificulta que el propietario refinancie o venda la propiedad en cuestión sin resolver el derecho de retención. Además, el titular del derecho de retención podría incluso intentar ejecutarlo; es decir, presentar una demanda para forzar la venta de la propiedad para satisfacer la deuda.
¿Caduca el derecho de retención de un mecánico en Texas?
Una vez que se presenta un embargo de mecánico contra una propiedad, permanecerá en vigor hasta que se "libere", que es un proceso formal. Esta es la razón por la que los embargos de mecánico son tan eficaces para recuperar salarios perdidos o atrasados. Los embargos de mecánico sólo caducan si la persona que lo presentó no interpone una demanda de ejecución hipotecaria en el plazo de un año o dos años, dependiendo de si se trata de un proyecto comercial o residencial.
Bajo las leyes de construcción de Texas, el derecho de retención del mecánico es una de las herramientas más eficaces a disposición de los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales en la industria de la construcción para protegerse contra las prácticas de falta de pago. Desafortunadamente, la falta de pago es demasiado común, por lo que el proceso de embargo preventivo del mecánico tiene directrices precisas y reglas a seguir para ejercer correctamente.
¿Cómo se elimina un derecho de retención de un mecánico?
La eliminación de un derecho de retención de un mecánico de un título de propiedad sólo es posible con un liberación de gravamen del mecánicoque es un documento que debe presentarse públicamente para que funcione. Alternativamente, el propietario podría comprar y depositar una fianza para eliminar el gravamen, pero este es un proceso caro y engorroso. A menudo, cuando un propietario paga a un contratista que ha presentado un gravamen de mecánico contra la propiedad del propietario, incluirán un formulario de liberación de gravamen con el pago.
No importa quién presente realmente la liberación de gravamen una vez que esté firmada y notariada. Sin embargo, debe ser correcta y presentarse en la misma oficina de registros de la propiedad del condado de la declaración jurada de gravamen original. Una vez que el formulario se presenta oficialmente, se libera el gravamen.
¿Dónde puedo obtener una liberación de embargo?
Supongamos que el propietario no envía un formulario de liberación de embargo. En ese caso, será responsabilidad del reclamante obtener uno y liberar el gravamen. Texas no tiene un mandato estatal formulario de liberación de gravamen. Sin embargo, son fáciles de encontrar, como el formulario de liberación de gravamen general disponible en www.texaseasylien.com.
Necesitará la siguiente información para cumplimentar correctamente el formulario de liberación de gravamen:
- Dirección de la propiedad (y/o descripción legal de la propiedad)
- Nombre e información de la empresa de la entidad que presentó inicialmente el derecho de retención del mecánico
- Número de documento del condado asignado al derecho de retención de los mecánicos previamente archivado en los registros de la propiedad
El proceso de embargo preventivo de mecánico en Texas puede ser bastante complicado. Preguntarse si el derecho de retención de un mecánico expira en Texas es una de las muchas preguntas comunes asociados con el proceso. Es por eso que hemos elaborado una completa sección de preguntas frecuentes para responder a las preguntas comunes de Texas proceso de derecho de retención de mecánico, incluyendo los pasos para presentar un derecho de retención de los mecánicos de Texas. También tenemos todas las formas y herramientas que necesita para ejercer legalmente - y asequible - los derechos de embargo de su mecánico, incluyendo la notarización en línea, correo, y los servicios de presentación.
