Si ha ejercido sus derechos de retención de los mecánicos y ha recibido el pago por la cantidad en disputa, entonces el beneficiario probablemente le pedirá que presente una liberación de gravamen. En este artículo, vamos a discutir todo lo que necesita saber acerca de la presentación de una liberación de gravamen de construcción, que también se conoce comúnmente como un formulario de liberación de gravamen mecánico.
Un formulario de liberación de gravamen esencialmente cancela un gravamen mecánico previamente presentado contra una propiedad. Normalmente, el propietario, el contratista original u otros beneficiarios exigirán una liberación de gravamen mecánico o de construcción cuando se resuelva la disputa sobre el pago. Una vez presentado el derecho de retención en la oficina de registros del condado, el derecho de retención de los mecánicos se convierte en nulo y sin efecto.
¿Quién presenta un descargo de embargo?
Un contratista, subcontratista o proveedor que presenta un derecho de retención de mecánicos o de construcción contra un proyecto de construcción en Texas está obligado a liberar su reclamación en las siguientes circunstancias:
- La disputa se ha resuelto y zanjado.
- Se ha emitido y recibido el pago del siniestro (nota: un pago parcial puede, en algunas circunstancias, dar lugar a una exención parcial).
- El propietario, el contratista o la parte que haya efectuado el pago solicita la liberación del derecho de retención.
La redacción de la cesión de derechos de retención de Texas es interesante. El lenguaje es a menudo negociado entre las partes porque el beneficiario puede requerir cierto lenguaje o términos. En general, una vez que el pago se realiza y se solicita una liberación de gravamen, el reclamante de gravamen mecánico debe firmar con prontitud el formulario de liberación de gravamen y entregarlo al propietario, contratista, o parte que hizo el pago. Tanto el reclamante como la persona que solicita la liberación del gravamen pueden presentarla en los registros de la propiedad. Una vez que se ha presentado la liberación de gravamen, se libera el gravamen sobre la propiedad. Advertencia: es aconsejable asegurarse de que el pago se hace efectivo en el banco antes de presentar una liberación de gravamen de construcción.
¿Qué formulario de cesión de derechos de retención debo utilizar?
A diferencia de otros documentos de derecho de retención de los mecánicos, las leyes de construcción de Texas no requieren un formulario de liberación de derecho de retención de los mecánicos por mandato estatal. En cambio, la ley dicta los mecánicos liberación gravamen simplemente ser una forma que es archivable con la información requerida (que se describe en el párrafo siguiente). Por desgracia, esto deja mucho espacio para las preguntas - sobre todo porque cada condado de Texas puede tener diferentes requisitos de presentación. En general, es una buena regla de oro para utilizar un formulario de liberación de gravamen general, como el proporcionado en www.texaseasylien.com.
La siguiente información debe incluirse en su formulario de liberación de gravamen de los mecánicos - de la siguiente manera:
- Dirección de la propiedad (y/o descripción legal de la propiedad)
- Nombre e información de la empresa de la entidad que presentó inicialmente el embargo mecánico
- Aunque no es obligatorio, es una buena práctica incluir el número de documento del condado asignado al derecho de retención de los mecánicos previamente archivado en los registros de la propiedad
Si usted todavía no está seguro de qué hacer cuando se solicita una liberación de gravamen de construcción, Texas Easy Lien tiene cubierto. Visite www.texaseasylien.com para obtener más información sobre la liberación de gravámenes de Texas y otros estados aprobados gravamen mecánico y reclamación de fianza de construcción de construcción. Hacemos que el proceso de embargo sea fácil, rápido y asequible.
