La respuesta corta es sí. Sin embargo, hay excepciones a la regla. Antes de describir las excepciones, echemos un vistazo a un par de escenarios que podrían dar lugar a que un contratista presente un embargo contra su casa.
Supongamos que usted contrató a un contratista para hacer obras en su casa y le pagó el importe total una vez terminadas las obras. Sin embargo, no pagó a uno de sus subcontratistas esa cantidad y ha desaparecido. Ahora, el subcontratista ha embargado su casa porque el contratista no le pagó.
Otra posibilidad: el trabajo del contratista en tu casa es defectuoso o de mala calidad, por lo que retienes el pago restante hasta que se arregle. En lugar de corregir el trabajo, el contratista presenta un embargo de mecánico contra su casa para forzar el pago de la cuota restante.
Excepciones a las normas.
Desafortunadamente, las leyes de construcción, especialmente en Texas, no son blancas o negras. Por lo tanto, antes de iniciar un proyecto de construcción, es una buena idea entender las áreas grises.
En primer lugar, volvamos a la pregunta original, es decir, ¿puede un contratista embargar mi casa? Como ya hemos dicho, la respuesta corta es sí. En su mayor parte, todos los contratistas, subcontratistas, obreros, proveedores de materiales y proveedores de equipos que proporcionan mano de obra o materiales a una propiedad en Texas no están obligados a tener un contrato escrito (un acuerdo verbal es suficiente) para tener derecho a presentar un gravamen. Por lo tanto, es su palabra contra la tuya si no hay un documento formal que describa los términos del proyecto.
Exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles.
Un hogar es la residencia principal de un individuo, e incluye la estructura y la propiedad. Bajo la ley de construcción de Texas, si la propiedad en cuestión es un hogar, el contratista, subcontratista o proveedor de materiales debe tener un contrato por escrito con el dueño de la propiedad para calificar para un derecho de retención del mecánico. Este contrato debe presentarse en la oficina de registros del condado.
Sin embargo, supongamos que el proyecto de construcción de la vivienda es una propiedad no residencial. En ese caso, suele bastar con un contrato verbal, y no es necesario un acuerdo por escrito para presentar un embargo mecánico contra la propiedad.
Exenciones de servicio.
Los profesionales del diseño con licencia, incluidos arquitectos, ingenieros o topógrafos, pueden presentar un embargo sobre su vivienda. Si no tienen licencia, es posible que no puedan presentarlo.
Sin embargo, los paisajistas, proveedores de materiales de jardinería -incluidos los instaladores de muros de contención, bermas, riego, fuentes o instalaciones similares- también deben tener un contrato por escrito. No obstante, puede ser con el propietario del proyecto o con un subcontratista, fiduciario o administrador. Lo mismo ocurre con los servicios de demolición.
Consulte a los profesionales.
La Ley de Construcción de Texas es notoriamente complicada. Lo mejor es consultar a un profesional legal con preguntas o confiar el proceso a los profesionales de servicios de derecho de retención como www.texaseasylien.com.
