En este artículo analizaremos la renuncia al derecho de retención y la liberación del derecho de retención. Definiremos las diferencias y explicaremos cómo y para quién funciona cada uno.
Como subcontratista o proveedor en un proyecto privado de construcción comercial, es esencial que conozca sus derechos de derecho de retención de los mecánicos. Saber lo que puede hacer para protegerse puede ser lo que asegura el pago oportuno y completo que se merece. Afortunadamente, el estado de Texas ha aprobado leyes de construcción que pueden proteger a los subcontratistas y proveedores de la lentitud o falta de pago. Por ejemplo, como subcontratista o proveedor, usted tiene el derecho de presentar un derecho de retención de mecánicos en un proyecto comercial privado para asegurar el pago.
Sin embargo, las leyes de construcción de Texas, en general, son confusas y a menudo difíciles de navegar. Además de plazos estrictos para presentar la documentación, existen formularios oficiales regulados por el estado de Texas. La comprensión de los documentos específicos, así como dónde y cómo obtenerlos, es esencial para cualquier subcontratista o proveedor tratando de cobrar.
Renuncia al derecho de retención: ¿Qué y por qué?
La renuncia al derecho de retención es un documento por el que se renuncia a los derechos de retención de la parte firmante. Suele firmarse en el momento del pago. El formulario de renuncia de derechos de retención es un formulario exigido por el estado y sólo debe ser firmado por el subcontratista o proveedor a cambio del pago. Técnicamente, el formulario de renuncia de gravamen no necesita ser notariado ni presentado ante el condado, ya que es un documento interno y más bien una póliza de seguro para el propietario del proyecto, para que sepa que se ha pagado a los subcontratistas. Si firma una renuncia de gravamen, tenga en cuenta que puede perder su derecho a presentar un gravamen mecánico, por lo que lo mejor para usted es firmarla sólo cuando reciba el pago.
Liberación del derecho de retención: ¿Qué y por qué?
Una liberación de gravamen es un documento que firma y emite un contratista o subcontratista después de que se haya presentado un gravamen. El propósito de la liberación de gravamen es liberar un gravamen que se ha presentado. Sin embargo, a diferencia de la renuncia de gravamen, el formulario de liberación de gravamen debe ser notariado y archivado en los registros oficiales de la propiedad del condado. El formulario de liberación de gravamen cancelará un gravamen mecánico existente que se presentó contra el proyecto.
En ambos casos, el firmante debe actuar con cautela antes de firmar una renuncia o una liberación de gravamen, por el efecto que tendrá en su capacidad futura para hacer valer reclamaciones de gravamen.
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