Un gravamen constitucional (o "Declaración Jurada de Gravamen Constitucional") es un reclamo legal colocado sobre la propiedad de una persona o entidad. Este tipo de gravamen se deriva de la constitución de Texas y las leyes de una jurisdicción particular, y no está sujeto a los estatutos de notificación del Código de Propiedad de Texas. Puede ser utilizado por contratistas originales para garantizar el pago de una deuda u obligación. Las agencias o autoridades gubernamentales suelen hacer cumplir los embargos constitucionales.
¿Hay que enviar un aviso antes de presentar un embargo constitucional?
En Texas, los participantes en la construcción, como contratistas, subcontratistas y proveedores, pueden o no estar obligados a enviar una notificación escrita previa al embargo al propietario, al contratista principal y/o al contratista original. antes de presentar un derecho de retención de los mecánicos por servicios o materiales impagados. Este aviso se conoce comúnmente como "Aviso Preliminar", "Aviso Previo al Embargo" o "Aviso de Intención de Presentar un Embargo".
Con un derecho de retención constitucional en Texas, el contratista o proveedor original bajo contrato directo con el propietario del proyecto no no tiene que enviar notificaciones escritas previas al embargo por una reclamación impagada. Debido a que el contratista original tiene un acuerdo directo con el dueño de la propiedad, este aviso es irrelevante ya que el dueño es el que no paga al contratista. Los contratistas originales tienen derecho a eludir el requisito de notificación previa al embargo y presentar directamente un embargo constitucional, del mismo modo que se presenta un embargo mecánico.
Por otro lado, el Código de la Propiedad de Texas exige a los subcontratistas y sub-subcontratistas que envíen una notificación previa al embargo antes o en el momento de presentar un embargo de mecánico. Esta notificación informa al propietario de que el contratista general u otro subcontratista no les ha pagado y solicita al propietario que retenga los fondos del contratista general y les pague directamente.
No enviar esta notificación dentro del plazo requerido puede afectar a la capacidad del subcontratista para presentar un derecho de retención de mecánicos válido en Texas. Es importante que los contratistas en Texas cumplan con los requisitos específicos de notificación previa al gravamen del estado para proteger sus derechos de gravamen y obtener el pago por sus servicios y materiales. Consultar con un profesional legal familiarizado con las leyes de gravamen de Texas puede proporcionar orientación sobre el cumplimiento de estos requisitos.
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