¿Cuáles son los requisitos de notificación de embargo en Texas?

Los requisitos de notificación de gravamen en Texas varían en función de su papel en un proyecto de construcción y del tipo de proyecto (comercial o residencial). Estos requisitos pueden implicar el envío de avisos preliminares, la presentación de facturas y la presentación de una declaración jurada de gravamen, cada uno de ellos con plazos específicos.

Para los contratistas originales, el proceso es más sencillo y normalmente sólo requiere presentar una declaración jurada de embargo. Sin embargo, los subcontratistas y proveedores suelen tener que enviar notificaciones o facturas preliminares antes de presentar una declaración jurada de embargo.

Dependiendo de su situación específica, los plazos para estas acciones oscilan entre 2 y 4 meses después de proporcionar mano de obra o materiales o de completar el trabajo. Comprender y respetar estos plazos es crucial para proteger su derecho al cobro.

A continuación analizaremos los requisitos y plazos exactos para las distintas funciones y tipos de proyectos.

Resumen de plazos

¿Tiene prisa? Aquí tiene un resumen rápido de los principales requisitos de notificación de embargo en Texas. Para una comprensión completa, siga leyendo a continuación para una explicación más detallada.

Contratistas originales:

• No es necesario presentar notificaciones previas al embargo. 
• Presentar una declaración jurada de embargo antes del día 15 del cuarto mes siguiente al último día de trabajo en un proyecto.

   

Subcontratistas/proveedores (proyectos comerciales):

• Enviar una factura o solicitud de pago al contratista original antes del día 15 del 2º mes después de cada mes de trabajo.
• Enviar una notificación previa al embargo tanto al contratista original como al propietario antes del día 15 del tercer mes siguiente a cada mes de trabajo.
• Presente la declaración jurada de embargo antes del día 15 del cuarto mes siguiente al último día de trabajo.

Subcontratistas/proveedores (proyectos residenciales):

• Envíe una notificación previa al embargo al contratista original y al propietario del inmueble a más tardar el día 15 del segundo mes siguiente a cada mes en el que haya trabajado o entregado materiales.
• Presente la declaración jurada de embargo antes del día 15 del tercer mes siguiente al último día de trabajo.

Una explicación más detallada

Ahora que usted tiene una visión rápida de los plazos, aquí hay algunos detalles más sobre los requisitos de notificación de embargo en Texas. 

Tipos de contratistas

Su papel en el proyecto desempeña un papel importante a la hora de determinar sus requisitos de notificación de embargo. Los contratistas originales, que tienen un contrato directo con el propietario, tienen obligaciones diferentes a las de los subcontratistas o proveedores. 

Los subcontratistas, que contratan con el contratista original y no con el propietario, y los proveedores, que suministran materiales para el proyecto, suelen tener requisitos de notificación más estrictos para proteger sus derechos de retención. Entender su papel es esencial para cumplir con las leyes de derecho de retención de Texas.

Requisitos para contratistas originales

Un contratista original es alguien que contrata directamente con el dueño de la propiedad. Según el Código de la Propiedad de Texas §53.052:

• En el caso de la construcción comercial, los contratistas originales deben presentar una declaración jurada de embargo a más tardar el día 15 del cuarto mes siguiente al último día de trabajo.
• En el caso de la construcción de viviendas, los contratistas originales deben presentar una declaración jurada de embargo a más tardar el día 15 del tercer mes siguiente al último día de trabajo.
• Normalmente, los contratistas originales no necesitan enviar notificaciones preliminares.

Ejemplo: Si usted es un contratista general que terminó la reforma de una casa el 20 de marzo, tendría que presentar su declaración jurada de embargo a más tardar el 15 de junio.

Requisitos para subcontratistas y proveedores

Es importante que los subcontratistas y proveedores distingan entre construcción residencial y comercial. Estas distinciones son cruciales, ya que afectan a los requisitos de notificación de embargo.

• Los proyectos de construcción residencial en Texas están estrictamente definidos. Por lo general, incluyen casas personalizadas, remodelaciones o adiciones donde el propietario ocupará la propiedad. Debido a esta definición estricta, muchos proyectos en realidad entran en la categoría comercial.
• Proyectos comerciales (privados) abarcan una amplia gama de tipos de inmuebles, incluidos edificios de oficinas, apartamentos, locales comerciales e incluso algunos inmuebles de tipo residencial que no son propiedad del ocupante.

Comprender estas distinciones es esencial para determinar los requisitos correctos de notificación de embargo para su proyecto. Haga clic aquí para más información sobre qué es la construcción residencial o para obtener una lista detallada de edificios considerados construcción comercial. Veamos los requisitos específicos de embargo preventivo para cada uno:

Para proyectos comerciales

El artículo 53.056 del Código de la Propiedad de Texas establece los siguientes requisitos:

1. Envíe una notificación preliminar (o factura) al contratista original a más tardar el día 15 del segundo mes siguiente a cada mes en el que haya trabajado o entregado materiales.
2. Envíe una notificación previa al embargo al propietario a más tardar el día 15 del tercer mes siguiente a cada mes en el que haya trabajado o entregado materiales.
3. Presentar una declaración jurada de embargo a más tardar el día 15 del cuarto mes siguiente al último día de trabajo.

Ejemplo: Si usted es un subcontratista eléctrico que trabajó en un edificio de oficinas en enero, tendría que enviar su factura al contratista general antes del 15 de marzo, la notificación preliminar al contratista general y al propietario antes del 15 de abril y presentar su declaración jurada de embargo antes del 15 de mayo.

Para proyectos residenciales

Para la construcción residencial, el Código de la Propiedad de Texas §53.252 especifica:

1. Envíe una notificación previa al embargo al contratista original y al propietario del inmueble a más tardar el día 15 del segundo mes siguiente a cada mes en el que haya trabajado o entregado materiales.
2. Presente una declaración jurada de embargo a más tardar el día 15 del tercer mes después de haber trabajado o entregado materiales.

Ejemplo: Si usted es un proveedor de fontanería que entregó materiales para la renovación de una casa en febrero, tendría que enviar notificaciones tanto al contratista general como al propietario antes del 15 de abril, y presentar su declaración jurada de embargo antes del 15 de mayo.

¿Por qué son tan importantes estos plazos?

Cumplir estos plazos es crucial para proteger sus intereses financieros y mantener buenas relaciones en el sector de la construcción. He aquí por qué:

1. Protección jurídica: El cumplimiento de estos plazos preserva su derecho a presentar un embargo, a menudo su herramienta más fuerte para asegurar el pago.
2. Seguridad financiera: Las notificaciones y presentaciones a tiempo pueden acelerar los procesos de pago, ayudando a mantener un flujo de caja saludable.
3. Cumplimiento contractual: El cumplimiento de los plazos demuestra profesionalidad y conformidad con la ley de construcción de Texas.
4. Claridad del proyecto: Unas notificaciones adecuadas mantienen informadas a todas las partes sobre posibles problemas de pago, fomentando la transparencia.

El incumplimiento de estos plazos cruciales puede suponer la pérdida de sus derechos de embargo, dejándole potencialmente sin forma de recuperar los fondos impagados. Si conoce y respeta estos plazos, protegerá sus intereses comerciales y demostrará fiabilidad a sus clientes, lo que reforzará su reputación y fomentará las relaciones comerciales a largo plazo.

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