"Abandonar el proyecto" se refiere a una situación en la que has dejado de trabajar en el proyecto sin una excusa legal adecuada. En otras palabras, has dejado de trabajar en el proyecto a pesar de estar obligado a seguir trabajando. Esto contrasta con la situación en la que el propietario puede no haber efectuado el pago y usted deja de trabajar. El abandono se produce cuando el propietario ha efectuado el pago correctamente y ha cumplido el contrato.
"Proyecto comercial (obras públicas)" y/o "proyecto de obras públicas" es cualquier proyecto en el que el propietario final del proyecto de construcción es un organismo gubernamental, como el Estado de Texas, los distritos escolares locales, la Universidad de Texas o el gobierno de una ciudad o condado. Ejemplos comunes de proyectos públicos son los proyectos de construcción que incluyen escuelas públicas, universidades, carreteras, edificios gubernamentales, servicios públicos o transporte.
A efectos de su sitio web, no incluye proyectos federales en lugares como Ft. Hood o Ft. Sam Houston.
Por "proyecto comercial (privado)"se entiende cualquier proyecto de construcción que no sea un proyecto residencial, como un edificio de oficinas, un hospital, una iglesia o una tienda. Esta definición puede incluir la construcción de viviendas unifamiliares o edificios plurifamiliares o en condominio.
- Edificio de oficinas
- Complejo de apartamentos
- Dúplex
- Fourplex
- Tienda
- Concesionario
- Iglesia
- Inicio
- Subdivisión Construcción
- Cafetería
- Complejo médico/hospitalario
"Finalizado el trabajo" se refiere al momento en que completó el alcance de su trabajo en el proyecto, incluyendo cualquier orden de cambio, razonablemente relacionada o contemplada en el contrato original, pero sin incluir el trabajo de garantía o reparación.
"Contrato" Acuerdo escrito: acuerdo por escrito entre dos o más personas para hacer o no hacer una cosa determinada. No es necesario que el documento esté firmado. Sólo se requiere que ambas partes estén de acuerdo con los términos escritos. Una serie de correos electrónicos puede constituir un acuerdo escrito.
Acuerdo verbal: un acuerdo verbal o de apretón de manos entre dos o más personas para hacer o no hacer una cosa determinada.
"Proyecto de construcción" se refiere a la construcción o reparación de una casa, edificio u otra mejora de la propiedad. Una mejora de la propiedad incluye:
- Aceras colindantes en calles y servicios públicos en o sobre dichas aceras y calles;
- Desbroce, arranque, drenaje o vallado de terrenos;
- Pozos, cisternas, depósitos, embalses o lagos artificiales o piscinas hechas para suministrar o almacenar agua;
- Bombas, sifones y molinos de viento u otras máquinas o aparatos utilizados para elevar agua para el ganado, el uso doméstico o el riego; y
- Plantación de árboles frutales, arranque de huertos y sustitución de árboles, y poda de árboles frutales.
Un proyecto de construcción también puede incluir la construcción de un dique o terraplén o de una vía férrea.
"Finalmente liquidado el trabajo o liquidado el trabajo" se refiere a una situación en la que usted puede haber llegado a un acuerdo con el propietario de que el trabajo estaba terminado o de que no va a realizar más trabajos.
"Entidad Gubernamental " significa una autoridad gubernamental o cuasi-gubernamental autorizada por la ley estatal para realizar un contrato de obra pública, incluyendo:
- El Estado, un condado o un municipio;
- Un departamento, junta o agencia del Estado, un condado o un municipio; y
- Un distrito escolar o una subdivisión de un distrito escolar.
- Un sistema universitario (que no sea una universidad privada)
"Mano de obra " se refiere a cualquier trabajo utilizado en la realización directa de la obra para el proyecto. En otras palabras, el término "mano de obra" se refiere a si usted o alguno de sus empleados realizó algún trabajo (mano de obra) en el proyecto de construcción.
En términos generales, el término "mano de obra" se define de forma muy amplia para incluir casi cualquier trabajo realizado en un proyecto de construcción público o privado.
"Liberación de derecho de retención" es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor de materiales u otra parte del proyecto de construcción (el demandante) en el que se declara que ha recibido el pago y renuncia a cualquier derecho de retención futuro sobre la propiedad (del propietario) por el importe pagado.
"Proyecto a tanto alzado" se refiere a un contrato o acuerdo a precio fijo. Si ha acordado realizar un trabajo específico a un precio fijo (es decir, no a un precio de coste incrementado ni a un precio por tiempo y materiales), entonces ha acordado realizar un trabajo a tanto alzado.
"Material" significa todo o parte de:
- El material, maquinaria, enseres o herramientas incorporados a la obra, consumidos en la ejecución directa de la misma, o encargados y entregados para su incorporación o consumo;
- Alquiler a una tarifa razonable y reparaciones reales de funcionamiento a una tarifa razonable para el equipo de construcción utilizado o razonablemente necesario y entregado para su uso en la ejecución directa de la obra en el lugar de la construcción o reparación; o bien
- Energía, agua, combustible y lubricantes consumidos o encargados y entregados para su consumo en la ejecución directa de la obra.
El término "material" se refiere a si usted proporcionó suministros o cualquier otro tipo de artículos tangibles que se incluyeron en las mejoras de construcción de la propiedad.
El término "material" se define de forma muy amplia para incluir casi cualquier cosa utilizada o consumida en un proyecto de construcción público o privado. Ejemplos de materiales son clavos, madera, tierra, relleno, hormigón, madera, baldosas, equipos de climatización, barandillas de hierro, acero, Tyvek, gasolina, albañilería.
Los "proyectos privados" son aquellos en los que el propietario del proyecto no es una entidad gubernamental. Ejemplos comunes de proyectos de construcción privados son edificios de oficinas, hospitales, iglesias, condominios, casas o tiendas. Ocasionalmente, hay proyectos que son propiedad de una entidad privada que fue creada por un organismo gubernamental. Por ejemplo, la ciudad de Austin puede crear una sociedad privada para la construcción de un edificio privado. En esta situación, usted debe tratar el proyecto como un proyecto privado.
"Propietario de proyecto " se refiere a la persona o empresa que inicia un proyecto, lo financia, lo contrata y, en última instancia, se beneficia de su resultado. Esta definición incluye también a un agente que opere en nombre del propietario, como un administrador de fincas o un agente de arrendamientos.
"Proyecto de obras públicas y/o comercial (obras públicas)" es cualquier proyecto en el que el verdadero propietario del proyecto de construcción es un organismo gubernamental, como el gobierno federal, estatal o municipal. Ejemplos comunes de proyectos de obras públicas son los proyectos de construcción que incluyen escuelas públicas, universidades, carreteras, edificios gubernamentales, servicios públicos o transporte.
"Acuerdo verbal " se refiere a un acuerdo verbal o de apretón de manos entre dos o más personas para hacer o no hacer una cosa determinada (un contrato verbal).
"Abandonar" se refiere a la situación en la que, con razón o sin ella, has dejado de trabajar en el proyecto antes de completar tu ámbito de trabajo.
"Residencia" significa una casa unifamiliar, dúplex, tríplex, cuádruplex, o unidad en una estructura de unidades múltiples utilizadas con fines residenciales que es,
- Ser propiedad de una o más personas adultas; y,
- Utilizado o destinado a ser utilizado como vivienda por uno de los propietarios.
"Contrato de construcción residencial" significa un contrato entre un propietario y un contratista en el que el contratista se compromete a construir o reparar la residencia del propietario, incluidas las mejoras que pertenecen y van con la residencia. Por lo general, esto sólo se aplica a los proyectos de remodelación y Custom Homes.
"Proyecto de construcción residencial" significa un proyecto para la construcción o reparación de una residencia nueva o existente, incluidas las mejoras que pertenecen o van con la residencia, según lo dispuesto en un contrato de construcción residencial. Por lo general, esto solo se aplica a proyectos de remodelación, proyectos de viviendas precompradas y Custom Homes.
Debido a la estrecha definición de proyecto de construcción residencial, la mayoría de los proyectos se consideran proyectos de construcción comercial y no proyectos de construcción residencial.
¿Qué ocurre con los condominios y las viviendas prediseñadas? Los condominios y las casas prefabricadas sólo son proyectos de construcción residencial si han sido adquiridos por la persona que va a ocuparlos antes del inicio de la construcción. En otras palabras, el propietario-ocupante debe haber comprado la propiedad antes de que la primera pala toque el suelo.
Ejemplos de proyectos comerciales: terrenos o casas prediseñadas, apartamentos, condominios que aún no se han comprado, residencias, hoteles, conventos, residencias de ancianos, residencias asistidas y otras viviendas que no son propiedad de la persona que las va a ocupar.
"Retención" significa la parte de los pagos en virtud de un contrato que no deben pagarse dentro del mes siguiente al mes en que se realiza el trabajo o la mano de obra o se entrega el material en virtud del contrato.
"Finalización sustancial" se refiere a uno de los siguientes aspectos:
- La fase de construcción en la que el proyecto está suficientemente terminado para que pueda ser ocupado o utilizado para los fines previstos.
- Fecha de expedición del certificado final de inspección u ocupación por la autoridad gubernamental competente.
"Suspensión del trabajo" significa que ha suspendido temporalmente el trabajo en el proyecto por algún motivo, como la falta de pago.
"Rescindido" se refiere a la situación en la que el propietario del proyecto o alguien de la autoridad competente ha rescindido su contrato y su función en el proyecto de construcción. Ocasionalmente se produce una disputa sobre si usted fue rescindido, renunció o abandonó el proyecto.
"Acuerdo de precio unitario" se refiere a un acuerdo de precio unitario y/o de tiempo y materiales. Si ha acordado realizar un trabajo específico basado en tiempo y materiales o en alguna otra unidad de medida (es decir, no se trata de un acuerdo de precio fijo), entonces ha acordado realizar el trabajo sobre la base de un precio unitario.
"Obra" significa cualquier parte de construcción o reparación realizada en virtud de un contrato original.
"Acuerdo escrito " acuerdo escrito entre dos o más personas para hacer o no hacer una cosa determinada. No es obligatorio que el documento esté firmado. Sólo se requiere que ambas partes estén de acuerdo con los términos escritos. Una serie de correos electrónicos puede constituir un acuerdo escrito.
"Sigues trabajando en el proyecto, pero no te han pagado" se refiere a una situación en la que sigues trabajando en el proyecto según lo acordado, pero no te han pagado.