La descripción legal de una propiedad es un dato crucial que proporciona una identificación única y precisa de una parcela específica. Va más allá de una simple dirección, ofreciendo una descripción más detallada y legalmente vinculante que es reconocida por tribunales, compañías de títulos y otras entidades legales.
El descripción legal suele incluir los límites exactos de la propiedad, sus dimensiones y su ubicación dentro de una subdivisión, sección o municipio específicos. Esta información es esencial a la hora de presentar un derecho de retención de un mecánico, ya que garantiza que el derecho de retención está vinculado a la propiedad correcta y puede ejecutarse en caso necesario.
Sin una descripción legal adecuada, puede haber ambigüedad o confusión con respecto a la propiedad en cuestión, lo que podría dar lugar a complicaciones o retrasos en el proceso de embargo. Incluso podría embargar inadvertidamente la propiedad equivocada. Al incluir la descripción legal correcta en sus documentos de embargo, demuestra un alto nivel de diligencia y profesionalidad, lo que aumenta la probabilidad de que su embargo se tome en serio y se actúe en consecuencia a su debido tiempo.
Dónde encontrar la descripción legal de una propiedad
Para encontrar la descripción legal de una propiedad, visite el sitio web del distrito de tasaciones de su condado. Estos sitios web son de uso público gratuito y proporcionan información valiosa como el nombre del propietario del proyecto, la dirección postal y la descripción legal de la propiedad. Cuando realice la búsqueda, asegúrese de consultar los registros de la propiedad inmobiliaria en lugar de los registros de la propiedad comercial o personal.
Para localizar el sitio web del distrito de tasaciones de su condado, visite el sitio web del Contralor de Texas o realice una búsqueda en línea utilizando términos como "(nombre del condado) sitio web del distrito de tasación fiscal de Texas" o "(nombre del condado) CAD". Por ejemplo, si busca información sobre propiedades en el condado de Harris, buscaría "Harris County, Texas, tax appraisal district website" o "Harris CAD". Una vez que haya accedido al sitio web, haga clic en el enlace "Búsqueda de propiedades" e introduzca el nombre del propietario y/o la dirección postal de la propiedad para encontrar la información pertinente.
También es importante identificar el nombre legal correcto del propietario, que puede ser una persona física o una empresa. Tómese su tiempo para asegurarse de que tiene la información exacta, ya que esto será importante a la hora de presentar su derecho de retención de mecánico.
Si tiene dificultades para encontrar la información que necesita en el sitio web del distrito de tasaciones del condado, considere la posibilidad de ponerse en contacto directamente con la oficina del distrito de tasaciones. El personal puede guiarle a través del proceso de localización de la descripción legal o proporcionarle métodos alternativos para obtener la información necesaria.
En algunos casos, como si la propiedad ha cambiado de manos varias veces, navegar por los sitios web de tasaciones fiscales puede resultar complicado. Es posible que no pueda localizar fácilmente la descripción legal. Si esto ocurre, no se preocupe, puede seguir utilizando la dirección real del proyecto en sus documentos de embargo y su embargo seguirá siendo válido. También puede consultar a un abogado inmobiliario, una empresa de títulos o un topógrafo para que le ayuden a determinar la descripción legal de la propiedad.
Si utiliza Texas Easy Lien para presentar su gravamen de mecánico, puede optar por que verifiquemos tanto la descripción legal de la propiedad como el nombre del propietario actual. Es sólo uno de los beneficios de utilizar nuestros servicios para ahorrar tiempo y asegurar que su derecho de retención se presente correctamente. Haga clic aquí para leer más sobre descripciones legales.