Hay pocas garantías en la vida, y cobrar como contratista, subcontratista o proveedor de materiales por un trabajo de construcción comercial en Texas no es una de ellas. Sin embargo, ¡hay buenas noticias! Texas Easy Lien está aquí para ayudar a proteger sus derechos de pago, y esto es lo que usted necesita saber.
Conozca el derecho de retención de los mecánicos de Texas
El derecho de retención de los mecánicos (también llamado derecho de retención de construcción) es una de las herramientas más poderosas del arsenal de un contratista o subcontratista para cobrar. ¿Por qué? Un derecho de retención de los mecánicos se convierte en un registro público cuando se presenta en la oficina de registros de propiedad del condado, y alerta a los compradores potenciales que alguien reclama una deuda por mano de obra / materiales / equipos / servicios de diseño prestados a la propiedad mencionada en la declaración jurada de derecho de retención. Los prestamistas normalmente no ofrecen financiación permanente o refinanciar una propiedad que tiene un derecho de retención mecánica presentada en su contra, que puede ser un verdadero problema para el dueño de la propiedad.
Sin embargo, ¿es suficiente con embargar una propiedad para que le paguen? En muchos casos, sí. Por esta razón, se recomienda la recopilación de información importante en el inicio de cada trabajo, por lo que es fácilmente disponible en caso de tener que presentar un embargo sobre una propiedad en Texas.
¿Qué necesito para embargar una propiedad?
Preparar una declaración jurada de gravamen requiere información específica sobre el trabajo. Si tiene esta información preparada de antemano, el proceso de presentación del embargo -en caso de que necesite presentar un embargo sobre una propiedad para reclamar el pago- será mucho más fluido y rápido.
- Nombre del propietario del proyecto (o razón social) y última dirección postal conocida.
- Nombre y dirección del proyecto, incluido el nombre del condado.
- Una descripción legal de la propiedad (no siempre es necesaria, pero es útil si está disponible).
- Los importes adeudados por cada mes que haya realizado el trabajo.
- La descripción de la obra en sí (puede ser general).
- El nombre del contratista original (es decir, el contratista general) y la última dirección postal conocida (si es usted subcontratista o subsubcontratista).
Los subcontratistas también necesitarán los nombres y direcciones postales de todos los subcontratistas que estén por encima de ellos en el proyecto. Esta información será necesaria para presentar tanto la(s) notificación(es) previa(s) al gravamen como la declaración jurada de gravamen de los mecánicos.
¿Sigue sin cobrar después de presentar un embargo?
¿Qué ocurre si ha presentado un derecho de retención de los mecánicos y el cliente aún no ha intentado pagar? El siguiente paso es hacer cumplir un derecho de retención de construcción - también llamado una demanda de ejecución de un derecho de retención. Dado que esto implica una demanda y el sistema judicial de Texas, los propietarios tienen un gran incentivo para saldar la deuda en lugar de hacer frente a la demanda que se avecina al hacer cumplir un derecho de retención de construcción. Sin embargo, tenga en cuenta que hay un estatuto de limitaciones para hacer cumplir un derecho de retención de los mecánicos, que es a más tardar un año después del último día en que el derecho de retención podría haber sido presentada o dentro de un año después de la finalización, terminación o abandono de la obra en virtud del contrato original. Lo que ocurra más tarde. Esto se aplica tanto a proyectos residenciales como comerciales.
Texas te cubre las espaldas.
Como hemos mencionado al principio de este artículo, las leyes de construcción de Texas están de su lado - y también lo es Texas Easy Lien. Los derechos de pago han sido durante mucho tiempo un problema en el mundo de la construcción de Texas, y la creación de leyes para combatir el problema han sido de gran ayuda.
Además, el acceso en línea a documentos oficiales de presentación de gravámenes dar un paso más allá y automatizar el proceso para que pueda presentar de forma segura, eficiente y económica un derecho de retención desde la comodidad de su propia casa u oficina.
Así que si le preocupa cobrar en su próximo trabajo de construcción comercial, haga clic aquí para empezar a proteger sus derechos de pago.
