Si se encuentra una y otra vez en proyectos privados de construcción comercial en Texas. comerciales privados en Texas, no está solo. Desafortunadamente, tarde y / o falta de pago es común en esta industria - sin embargo, las leyes de construcción de Texas se han establecido para ayudar - sigue leyendo para saber cómo.
Conozca sus derechos según la ley de construcción de Texas
Las leyes de construcción de Texas proporcionan a los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales el derecho de retención del mecánico para proteger sus derechos de pago. Como todo lo legal, viene con estrictas normas y reglamentos a seguir. Sin embargo, hay buenas noticias - usted no necesita un abogado para ejercer los derechos de embargo de su mecánico.
El derecho de retención de un mecánico es un documento oficial que reclama un derecho de retención contra una propiedad por un trabajo que usted realizado cuando no ha sido pagado. Cuando se presenta correctamente, el derecho de retención del mecánico se convierte en un registro público, que alerta a los compradores potenciales que alguien reclama una deuda por el trabajo/materiales/equipos proporcionados a la propiedad. A mecánico hace que sea muy difícil para el dueño de la propiedad para hacer cualquier cosa con la propiedad hasta que el derecho de retención se borra.
¿Cuál es el primer paso para recuperar el pago?
Aunque el proceso de embargo preventivo está diseñado para proteger a los contratistas, subcontratistas, profesionales del diseño y proveedores de materiales de la falta de pago, las leyes de Texas Mechanic's Lien también están estructurados para proteger a los propietarios de las posibles solicitudes de embargo. ¿Cómo? Existe una rigurosa notificación previa al embargo (también conocida como notificación de intención de embargo o notificación mensual) que debe cumplirse para tener derecho a presentar un embargo de mecánico.
El preaviso de embargo puede ser confuso porque a menudo también se llama Aviso de Intención de Embargo - que en otros estados significa algo totalmente diferente. Sin embargo, en Texas, estos avisos de embargo, no importa el nombre, todos sirven el mismo propósito - alertar al dueño de la propiedad y el contratista principal que sus facturas no se están pagando. Por lo tanto, si usted es un subcontratista, sub-subcontratista, profesional del diseño, o proveedor de materiales en un proyecto de construcción comercial privada en Texas, el aviso de intención de presentar un derecho de retención es crucial para su éxito de recuperación de pago.
¿Cuáles son los requisitos de notificación?
El aviso de intención de embargar en Texas debe incluir un lenguaje específico y seguir estrictas directrices y plazos de entrega. Los plazos en su caso dependen de donde en la jerarquía del proyecto. Sin embargo, todos los plazos deben cumplirse, como tarde notificación tardía perderá sus derechos de embargo de mecánico.
Empecemos por los plazos: Hemos creado un cuadro que resume los plazos de notificación para enviar la carta de aviso de embargo preventivo para proyectos privados de construcción comercial. Una vez más, el incumplimiento de cualquiera de estos plazos supondrá la pérdida total de sus derechos de embargo. Aquí está una lista de lo que necesita para completar un aviso de intención de embargo en Texas:
- Información sobre el proyecto: Propietario, nombre del proyecto, dirección común (o descripción legal de la propiedad), condado donde se ubica el proyecto.
- Subcontratistas: Nombre (o razón social) y dirección postal del Contratista General (Principal).
- Subcontratistas: Nombre y dirección postal de todos los subcontratistas situados por encima de usted en la cadena contractual.
- Trabajo: Importe(s) Fechas de facturación, descripción del trabajo no remunerado realizado e importe adeudado por cada mes.
¿Algo más?
Aunque en Texas no existe un formulario de Notificación de Intención de Embargo exigido por el estado, sí hay un lenguaje obligatorio que debe incluirse. Recomendamos el uso de un formulario preparado por un abogado, que se puede obtener de forma rápida y asequible aquí. Una vez rellenado y listo, el aviso de intención de embargo debe enviarse por correo con acuse de recibo (RRR), que proporcionará un recibo para su envío (guarde el recibo para sus archivos). El aviso debe ir tanto al dueño de la propiedad como al contratista general. Todos los sub-subcontratistas (contratistas de segundo nivel) también deben enviar una copia a los subcontratistas por encima de ellos en el trabajo.
En todos los casos, Texas requiere que usted envíe un aviso de pre-embargo por separado para cada mes que usted no se les paga, o perderá su derecho a presentar un derecho de retención del mecánico para que mes de trabajo.
¿Garantizará esto el pago?
No existen garantías. Sin embargo, en la mayoría de los casos, un aviso de intención de embargo señalará al dueño de la propiedad y al contratista general que sus pagos están vencidos y que hay que pagar pronto. Si no, entonces el siguiente paso será presentar la declaración jurada de gravamen del mecánico real.
El proceso de embargo preventivo de mecánico es complicado, pero hemos hecho que sea rápido, asequible y más fácil que nunca crear, notarizar y presentar sus documentos de embargo preventivo en línea. Visítenos en www.texaseasylien.com para empezar.
