Todo el mundo quiere cobrar a tiempo por el trabajo realizado. Pero a veces envías la factura y no recibes el cheque con el que contabas. Entonces, envías un cortés recordatorio y sigues sin cobrar.
Una valiosa herramienta legal, el derecho de retención del mecánico, puede ayudarle a cobrar.
El derecho de retención del mecánico, a veces denominado derecho de retención del contratista o de la construcción, es un documento que se presenta ante el Secretario del Condado. Demuestra que usted tiene un interés de seguridad contra la propiedad hasta que el propietario le pague y usted libere el gravamen.
Para presentar una declaración jurada de embargo preventivo, necesita algunos datos fundamentales, entre ellos:
- Nombre y dirección del propietario;
- Nombre y dirección del propietario original o de la persona que le contrató.
- Una descripción del trabajo realizado o de los materiales proporcionados.
- La descripción legal de la propiedad donde realizó el trabajo.
¿Por qué es importante la descripción legal de la propiedad?
Conoce la dirección de la propiedad en la que ha trabajado, pero no la descripción legal.
Es fácil confundir las direcciones de las calles.
Por ejemplo, pueden existir 101 Live Oak Drive y 101 Live Oak Street. Una dirección podría estar en el noreste y otra en el suroeste. Si una persona utilizara sólo la dirección de la calle, podría embargar la propiedad equivocada.
Sin embargo, la descripción legal es específica de una parte concreta de la propiedad.
El derecho de retención de un mecánico es un documento legal que se presenta ante el secretario del condado donde se encuentra el lugar de trabajo. Una descripción legal es la mejor manera de asegurarse de presentar un embargo sobre la propiedad correcta.
¿Cómo puede encontrar la descripción legal correcta de la propiedad en Texas?
En las zonas rurales o fuera de los límites de la ciudad, la propiedad puede describirse mediante una serie de medidas y límites. La mayoría de las parcelas en una ciudad o subdivisión tendrán una descripción simple. Se referirá a uno o más lotes, la manzana, el nombre de la subdivisión y el condado.
Por ejemplo, supongamos que necesita la descripción legal de una dirección en el condado de Williamson, Texas. Puede utilizar el sitio web del asesor fiscal del condado e introducir la dirección en la ventana de "búsqueda de propiedades" o buscar en el CAD del condado de Williamson. Sólo tienes que introducir la dirección de la calle, y la descripción legal se mostrará. En nuestro ejemplo, dice S3350-Cedar Park Ranchettes # 4, BLOQUE 3, Lote 10. Cedar Park, Texas.
Algunos registros del condado pueden ser más difíciles de encontrar. Si no puede encontrar la descripción legal correcta de la propiedad, puede utilizar la dirección de la calle. Además, Texas Easy Lien ofrece un servicio de verificación de la descripción legal de la propiedad.
Verifique el propietario en el sitio web del asesor fiscal o del secretario del condado.
Aparecerá el propietario legal junto con la descripción de la propiedad. ¿Es este el nombre exacto que figura en sus registros?
Si el nombre que figura en la lista del asesor fiscal difiere del que le dio el contratista general o el director del proyecto, póngase en contacto con ellos inmediatamente para obtener la información correcta.
Es una buena práctica obtener el nombre y la dirección del propietario legal y la descripción legal de la propiedad antes de empezar a trabajar en un proyecto. Si usted es el contratista general, puede obtenerlos directamente del propietario. Si es un subcontratista, el contratista general puede facilitarle la información.
Así pues, ahora ya sabe por qué es importante contar con la descripción jurídica correcta, y recopilar la información antes de empezar el trabajo es su mejor opción.
La presentación de un derecho de retención de mecánico puede ser difícil y llevar mucho tiempo, por lo que Texas Easy Lien desarrolló un sistema en línea para hacerlo más fácil.
Usted proporciona la información, revisa y aprueba los documentos desde su casa u oficina. No más hacer cola o escanear páginas web en busca de descripciones de propiedades. En su lugar, visite Texas Easy Lien hoy.
