¿Por qué embargar a un mecánico?
La presentación de un derecho de retención puede parecer complicada, pero es una poderosa herramienta para ayudarle a cobrar.
Cuando financia un coche, el banco tiene un derecho de retención sobre su vehículo hasta que pague el préstamo en su totalidad. Un embargo mecánico es similar, pero se mantiene contra la propiedad donde se realizó el proyecto de construcción hasta que los suministros y servicios se hayan pagado en su totalidad.
- De acuerdo con el Estatuto del Estado de Texas, usted puede presentar una declaración jurada de embargo, si usted o su empresa:
- Mano de obra proporcionada;
- Entrega o suministro de materiales o suministros;
- Proporcionó materiales fabricados especialmente, como armarios; o
- Ha prestado servicios como profesional autorizado, incluidos los de arquitecto, ingeniero, diseñador, topógrafo o
- Ha proporcionado instalación de riego o paisajismo.
- Para proyectos de construcción comerciales y no públicos, los embargos preventivos de los mecánicos pueden ayudarle a cobrar su factura.
- Puede empezar a presentar un derecho de retención si el contratista o el propietario no le han pagado en la fecha acordada.
- Crea un derecho de retención sobre la propiedad en la que se realizó el proyecto de construcción después de que usted lo presentara correctamente. Este derecho de retención le otorga una garantía real sobre esa propiedad.
- ¿Por qué presentar un derecho de retención? La presentación de un derecho de retención motiva al dueño de la propiedad para que le paguen porque los bancos rara vez prestan dinero en una propiedad con un derecho de retención de mecánicos adjunto. El propietario no puede vender la propiedad hasta que pague la deuda y usted elimine el gravamen.
¿Qué necesito saber para presentar un derecho de retención?
Para presentar un derecho de retención de los mecánicos en Texas, debe cumplir con los requisitos específicos de notificación y plazos de presentación. El Colegio de Abogados de Texas tiene una guía útil, An Introduction to Mechanics Liens, disponible en línea.
Pueden exigirse notificaciones previas al embargo.
Si usted es subcontratista en un proyecto comercial privado, también conocido como subcontratista de nivel 1, tiene un contrato directo con el contratista original.
Si usted es un subcontratista, también llamado subcontratista de nivel 2, tiene un contrato con un subcontratista en el mismo tipo de trabajo.
Si se encuentra en una de estas dos categorías, debe enviar una carta de notificación previa al embargo al propietario y al contratista original. Consulte este cuadro para determinar la fecha en que debe enviar o entregar este aviso.
Si usted es el contratista original y tiene un contrato con el propietario o su agente, no tiene que presentar el preaviso de embargo.
Plazos para presentar una declaración jurada de derecho de retención de los mecánicos
Los contratistas originales de proyectos comerciales deben presentar la declaración jurada de embargo antes del día 15 del cuarto mes siguiente a la terminación, liquidación o abandono por escrito del trabajo o a su finalización.
El contratista original de un proyecto residencial debe presentar la solicitud antes del día 15 del tercer mes siguiente a la terminación, liquidación o abandono por escrito del trabajo o a su finalización.
Los subcontratistas y proveedores de nivel 1 y 2 de un proyecto comercial deben presentar la declaración a más tardar el decimoquinto día del cuarto mes posterior a la ejecución de la obra, al suministro de los materiales o a la terminación, liquidación o abandono del trabajo por escrito. También deben cumplir los mismos plazos que los contratistas originales de proyectos residenciales.
No olvide enviar copias después de presentar la solicitud ante el Secretario del Condado
Es necesario registrar la declaración jurada de embargo en la Secretaría del Condado, pero no es el último paso.
Debe enviar una copia de la declaración jurada de embargo registrada al propietario. Si usted no es el contratista original, también debe enviar una copia al contratista general y a quien le contrató. Estos avisos deben ser enviados dentro de los 5 días siguientes a la fecha en que la declaración jurada de gravamen se registra con el secretario del condado.
La razón más común por la que los embargos preventivos no son válidos es porque los contratistas no cumplen los plazos de presentación. Nuestro sistema de presentación en línea hace que sea rápido y sencillo, para que pueda cobrar antes.
Este breve resumen explica por qué debe presentar un embargo mecánico, quién puede optar a él y los plazos principales. Los requisitos adicionales afectan a los proyectos residenciales y públicos. Para obtener más respuestas y para ver cómo Texas Easy Lien puede hacer el proceso más fácil, póngase en contacto con nosotros hoy.
