Las leyes sobre embargos y fianzas protegen a los contratistas cuando no cobran. El momento adecuado para presentar un embargo sobre una propiedad es cuando la factura está vencida y no se ha pagado, pero no espere demasiado.
Las leyes de propiedad en Texas son notoriamente complicadas, sin embargo usted debe seguir todas las reglas al pie de la letra. No presentar un formulario en el momento adecuado puede impedirle presentar con éxito un embargo sobre una propiedad y evitar que obtenga el dinero que se merece.
Un derecho de retención sobre una propiedad es una reclamación legal sobre bienes inmuebles, como edificios y terrenos. El propietario no puede vender o refinanciar la propiedad sin resolver el embargo.
¿Quién puede embargar una propiedad en Texas?
El código de la propiedad de Texas define tres categorías principales de personas y empresas que pueden presentar un embargo sobre una propiedad:
- Contratistas y subcontratistas que aportan mano de obra o materiales a un proyecto
- Fabricantes especializados
- Profesionales del diseño
Hay muchos plazos que debes conocer. Es crucial que entiendas que estos plazos varían en función del trabajo que realices en un proyecto.
- Para presentar un embargo sobre una propiedad, debe ser un contratista, subcontratista o proveedor elegible. Para ser contratista, subcontratista o proveedor, debe haber suministrado mano de obra o materiales al proyecto. Presentar un embargo cuando no se tiene derecho tiene consecuencias legales.
- Existen limitaciones sobre cuándo puede presentar un embargo. No puede presentar un embargo una vez transcurridos los plazos.
- Las notificaciones previas al embargo deben enviarse todos los meses en los que no se haya recibido el pago de bienes o servicios. Consulte nuestro cuadro para comprender mejor las fechas aplicables.
- El procedimiento de notificación previa al embargo es confuso. Los plazos dependen del tipo de proyecto y de si usted es contratista, subcontratista o subsubcontratista. Además, los plazos se calculan en función del mes en que usted suministró la mano de obra o los materiales, no de la fecha de facturación.
- Texas Easy Lien ha preparado este cuadro para que pueda comprender más fácilmente las fechas y plazos pertinentes.
¿Cómo presento un embargo?
Muchos profesionales del sector de la construcción están de acuerdo en que cobrar por el trabajo realizado puede ser más difícil que terminarlo.
Afortunadamente, la tecnología ofrece una solución. Nuestro software le permite acceder a los formularios y a la información precisa que necesita, todo ello en línea.
Los procesos automatizados de Texas Easy Lien pueden guiarle a través de los pasos con una serie de preguntas fáciles de entender.
No perderá tiempo conduciendo a la oficina de registros de la propiedad del secretario del condado o al notario público: todo está disponible aquí mismo electrónicamente. Además, le aseguramos que todos los documentos se completan con precisión sin el gasto sustancial de contratar a un abogado.
Es un hecho desafortunado: a veces no te pagan y tienes que emprender acciones legales. Si necesitas ayuda para iniciar el proceso, visita nuestra página de información.
