¡Enhorabuena! Ha presentado un derecho de retención de los mecánicos (también llamado comúnmente derecho de retención de construcción) para cobrar el dinero que le deben por un proyecto de construcción comercial. ¿Y ahora qué? En este artículo, vamos a esbozar lo que puede esperar DESPUÉS de presentar un derecho de retención de los mecánicos en Texas.
Una vez que su derecho de retención de los mecánicos se perfecciona y se presentó ante la oficina de registros del condado, usted debe estar en su manera de recibir el pago de la deuda que se le debe. Sin embargo, usted no ha terminado con el cumplimiento de los requisitos de procedimiento de derecho de retención establecidos por la Ley de Construcción de Texas. Así que, suponiendo que su derecho de retención de los mecánicos resultó en el pago, ¿cuáles son sus próximos pasos?
Formulario de cesión de derechos de retención
Una vez que se presenta un embargo mecánico, corresponde al propietario pagar la deuda. Una vez pagada la deuda, es probable que solicite la liberación del gravamen. En ese momento, el contratista, subcontratista o proveedor de materiales que presentó el gravamen mecánico o de construcción está obligado a "liberar el gravamen" cuando se cumplen las siguientes circunstancias:
- La disputa sobre el pago se ha resuelto y zanjado.
- Se ha emitido y recibido el pago del siniestro (nota: un pago parcial puede, en algunas circunstancias, dar lugar a una exención parcial).
- El propietario, el contratista o la parte que haya efectuado el pago solicita la liberación del derecho de retención.
Para liberar un gravamen, se requiere otro formulario obligatorio de Texas, que es el formulario de liberación de gravamen mecánico (también llamado formulario de liberación de gravamen del contratista o subcontratista). Cuando un contratista o subcontratista presenta un formulario de liberación de gravamen en Texas, la oficina de registros del condado liberará oficialmente el gravamen y la deuda que lo acompaña.
¿Cuándo se presenta un formulario de liberación de gravamen de contratistas o mecánicos?
Tras recibir una solicitud por escrito de un formulario de liberación de gravamen, el contratista o subcontratista dispone de 10 días para completar el papeleo. En otras palabras, el tiempo no comienza hasta que la solicitud de liberación de gravamen se ha puesto por escrito. En este punto, corresponde al contratista o subcontratista obtener el formulario de liberación de gravamen, rellenarlo y certificarlo ante notario.
¿Quién presenta el formulario de cesión de derechos de retención de mecánicos o contratistas?
El formulario de liberación de gravamen de los mecánicos está listo para presentar en la oficina de registros del condado donde se presentó la declaración jurada de gravamen original. declaración jurada original una vez que esté notariada. Sin embargo, el formulario de liberación de gravamen de mecánicos o contratistas puede ser presentado por el contratista, el dueño de la propiedad, o la parte que hizo el pago. Una vez registrado, la oficina de registros del condado liberará el gravamen.
¿Algún consejo para mantener todo esto en orden?
Durante años, quienes buscaban un pago en proyectos de construcción comercial a menudo tenían que contratar a un abogado para presentar la documentación relacionada con los embargos, lo que llevaba mucho tiempo y resultaba caro. Afortunadamente, servicios como www.texaseasylien.com ofrecen ahora una solución en línea fácil y asequible para preparar y presentar la documentación de embargos y fianzas, incluida una amplia sección de preguntas frecuentes para responder a sus dudas sobre la presentación de embargos.
