Si estás trabajando en un proyecto de construcción en Texas y no te pagan, quizá te plantees presentar un derecho de retención. Se trata de un recurso legal que puede ayudarte a garantizar el pago. Pero hay algo que debes tener en cuenta: hay plazos estrictos que debes respetar. Si no cumples con alguno de ellos, puedes perder tu derecho a ejercer el derecho de retención, independientemente de cuánto hayas trabajado o de cuánto te deban. Este artículo desglosa las diferentes normas sobre plazos del derecho de retención de contratistas en Texas para que sepas exactamente cuándo actuar.
Principales conclusiones
- Si no se respeta el plazo para presentar un derecho de retención de mecánicos en Texas, se pierde el derecho a presentarlo, sin excepciones ni prórrogas.
- Los plazos se calculan en función del mes en que se realizó el trabajo o se suministraron los materiales, y no en función de la fecha de envío de las facturas.
- Los contratistas principales tienen plazos diferentes a los de los subcontratistas y proveedores, y los proyectos residenciales tienen plazos más cortos que los comerciales.
- En los proyectos comerciales, los subcontratistas y proveedores suelen tener hasta el día 15 del tercer mes para enviar un aviso previo de embargo y hasta el día 15 del cuarto mes para presentar la declaración jurada de embargo tras la finalización de sus trabajos.
- Los contratistas originales de proyectos comerciales deben presentar su declaración jurada de derecho de retención a más tardar el día 15 del cuarto mes tras la finalización, la rescisión o el abandono del proyecto.
Comprender los plazos de los derechos de retención de los contratistas en Texas
En el sector de la construcción, cobrar a veces puede parecer un juego de adivinanzas, ¿verdad? Terminas un trabajo, envías la factura y luego esperas. Y sigues esperando. En Texas, si esa espera se alarga demasiado y no te han pagado, quizá te plantees presentar un derecho de retención. Es una herramienta muy eficaz, pero conlleva unos plazos muy estrictos. Si no cumples uno de estos plazos, puedes perder tu derecho a presentar ese derecho de retención, y eso puede costarte mucho dinero.
La importancia de respetar los plazos de los derechos de retención de los contratistas
Las leyes de Texas sobre derechos de retención están diseñadas para equilibrar la balanza entre los propietarios y quienes trabajan en sus propiedades. Exigen precisión. Piénsalo así: si no cumples un plazo, no es como recibir una multa por retraso; es más bien como si se te cerrara de golpe la puerta a tu posibilidad de acogerse a esa protección legal concreta. Los plazos se calculan en función de cuándo realizó realmente el trabajo o suministró los materiales, no de cuándo envió la factura. Este sistema de cálculo mensual implica que debe llevar un registro por separado del trabajo de cada mes. Es un poco como hacer malabares, y no puede dejar caer ninguna de las pelotas.
Consecuencias de incumplir el plazo del derecho de retención de los mecánicos
Entonces, ¿qué ocurre realmente si no se cumple un plazo? Es bastante sencillo y, francamente, nada bueno. Se pierde el derecho a presentar un derecho de retención por esa obra en concreto. Esto significa que no se puede reclamar la propiedad para garantizar el cobro. Pasas de tener una posición garantizada, en la que la propia propiedad es la garantía, a ser un acreedor sin garantía. Esto debilita significativamente tu poder de negociación y dificulta mucho más el cobro del pago, lo que a menudo conduce a costosas batallas legales sin garantía de éxito. Aún puedes recurrir a otras vías legales, como una demanda por incumplimiento de contrato, pero sin el derecho de retención, no eres más que otra persona en la cola esperando a que te paguen.
Cómo se calculan los plazos de los derechos de retención de los mecánicos en Texas
El cálculo de estos plazos no se basa en una fecha del calendario que puedas recordar fácilmente. En su lugar, Texas utiliza un sistema mensual. Los plazos suelen estar vinculados al día 15 de un mes específico, y el mes en cuestión depende de cuándo realizó el trabajo o suministró los materiales por última vez. Por ejemplo, si es subcontratista en un proyecto comercial, es posible que tenga plazos relacionados con el envío de notificaciones antes del día 15 del tercer mes tras el mes en que realizó el trabajo, y luego la presentación de su declaración jurada de gravamen antes del día 15 del cuarto mes. Los proyectos residenciales suelen tener plazos más cortos. Es importante conocer su función y el tipo de proyecto para realizar el cálculo correctamente. El uso de herramientas en línea puede ayudar a simplificar este proceso y garantizar la precisión, lo cual es clave para proteger sus derechos de pago [19f6].
A continuación te ofrecemos una breve explicación de cómo funciona, en general, el calendario:
- Trabajo realizado: El punto de partida es siempre el mes en el que se realizó el trabajo o se suministraron los materiales.
- Requisitos de notificación: Dependiendo de su función (contratista principal o subcontratista/proveedor) y del tipo de proyecto (comercial o residencial), es posible que tenga que enviar notificaciones preliminares o facturas.
- Presentación de la declaración jurada de embargo: Se trata del documento oficial que se presenta ante la secretaría del condado para reclamar un embargo sobre la propiedad.
- Cálculo de los plazos: Por lo general, los plazos vencen el día 15 del mes siguiente al mes en que se realiza el trabajo, aunque el mes exacto puede variar en función de los factores mencionados anteriormente.
Plazos de los derechos de retención de los contratistas originales
Plazos de presentación de proyectos comerciales para los contratistas originales
En el caso de los contratistas originales, es decir, aquellos que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble, los plazos para presentar un derecho de retención por obras en proyectos comerciales son bastante concretos. Por lo general, se dispone de un plazo hasta el día 15 del cuarto mes tras la finalización, rescisión o abandono del contrato. Es importante señalar que, si ese día 15 cae en fin de semana o festivo, el plazo se aplaza al siguiente día laborable. Esto significa que, si su proyecto concluyó en enero, el plazo para presentar la solicitud sería el 15 de mayo. Si su contrato se rescindió en febrero, tendría hasta el 15 de junio para presentar la solicitud.
Plazos de presentación de proyectos residenciales para los contratistas originales
Los proyectos residenciales tienen un plazo más ajustado para los contratistas originales. Debes presentar tu declaración jurada de embargo antes del día 15 del tercer mes tras la finalización, la rescisión o el abandono de la obra. Por lo tanto, si terminaste los trabajos en una vivienda en enero, la fecha límite para presentar tu embargo sería el 15 de abril. Este plazo más breve constituye una diferencia clave con respecto a los proyectos comerciales y exige actuar con rapidez.
Diferencias clave para los contratistas originales
Como contratista principal, usted cuenta con una ventaja clara: por lo general, no es necesario que envíe notificaciones preliminares ni avisos de intención de constituir un derecho de retención. Esto se debe a que mantiene una relación contractual directa con el propietario del inmueble. No obstante, debe cumplir estrictamente con los plazos de presentación. Las principales diferencias residen en el plazo de cálculo para presentar la declaración jurada de derecho de retención: el cuarto mes en el caso de proyectos comerciales y el tercer mes en el de proyectos residenciales, a partir de la finalización, rescisión o abandono del contrato. Recuerde que, si está trabajando en un proyecto residencial, también debe presentar una copia de su contrato escrito ante el secretario del condado antes de comenzar los trabajos para garantizar sus derechos de gravamen. Este paso no es necesario en los proyectos comerciales. También es importante enviar una copia de la declaración jurada de gravamen registrada al propietario del inmueble en un plazo de cinco días desde su presentación, independientemente del tipo de proyecto. Este paso de notificación es un requisito para todos los contratistas originales. Comprender estas diferencias es clave para proteger su pago.
Plazos para la presentación de derechos de retención de los subcontratistas y proveedores
Si eres subcontratista o proveedor en un proyecto de construcción en Texas, debes seguir una serie de pasos y plazos específicos si deseas presentar un derecho de retención. No basta con presentarse y presentar la solicitud. Por lo general, debe enviar notificaciones antes incluso de plantearse presentar el derecho de retención propiamente dicho. Esto se aplica tanto si es un subcontratista de primer nivel que trabaja directamente para el contratista general, como si es un sub-subcontratista que trabaja para otro subcontratista, o incluso si solo suministra materiales.
Plazos para la notificación previa al embargo para subcontratistas y proveedores
Antes de poder presentar una declaración jurada de embargo, casi siempre es necesario enviar un «aviso previo al embargo». Se trata, básicamente, de un aviso al propietario del inmueble y al contratista original de que no se te ha pagado y de que podrías presentar un embargo. El plazo para enviar este aviso depende del tipo de proyecto:
- Proyectos comerciales: En el caso de los trabajos realizados en inmuebles comerciales, debe enviar esta notificación antes del día 15 del tercer mes siguiente al mes en que se realizaron los trabajos o se entregaron los materiales. Por lo tanto, si realizó los trabajos en marzo, deberá presentar la notificación previa al embargo antes del 15 de junio.
- Proyectos residenciales: Los plazos son más ajustados en el caso de los proyectos residenciales. Debe enviar la notificación previa al embargo antes del día 15 del segundo mes siguiente al mes en que realizó los trabajos o entregó los materiales. Si trabajó en una vivienda en marzo, debe enviar la notificación antes del 15 de mayo.
Es muy importante enviar estas notificaciones a tiempo. Si no cumples el plazo correspondiente al trabajo de un mes concreto, pierdes el derecho a presentar un embargo preventivo por ese trabajo impagado, independientemente de la cantidad que se te deba.
Plazos para la presentación de declaraciones juradas de gravámenes por parte de subcontratistas y proveedores
Una vez que hayas enviado la notificación previa al embargo (y siempre que aún no te hayan pagado), podrás presentar la declaración jurada de embargo. Este es el documento que establece formalmente un derecho de retención sobre el inmueble. Los plazos para presentar la declaración jurada de embargo también dependen del mes en el que hayas realizado el trabajo:
- Proyectos comerciales: Debe presentar su declaración jurada de derecho de retención a más tardar el día 15 del cuarto mes siguiente al mes en el que realizó los últimos trabajos o entregó los materiales. Volviendo al ejemplo de marzo, si trabajó en marzo, la fecha límite para presentar su declaración jurada de derecho de retención sería el 15 de julio.
- Proyectos residenciales: En el caso de los proyectos residenciales, el plazo vence el día 15 del tercer mes siguiente al mes en que se realizaron los últimos trabajos o se entregaron los materiales. Por lo tanto, para los trabajos realizados en una vivienda en marzo, la declaración jurada de derecho de retención debería presentarse antes del 15 de junio.
Repercusión del tipo de proyecto en los plazos de los subcontratistas
Como puede ver, el tipo de proyecto marca una gran diferencia. Los proyectos residenciales tienen plazos más cortos tanto para la notificación previa al embargo como para la presentación de la declaración jurada de embargo. Esto se debe a que la legislación de Texas ofrece protecciones adicionales a los propietarios de viviendas. Los proyectos comerciales suelen conceder un poco más de tiempo. No se trata solo de cuándo terminaste todo el trabajo; los plazos se calculan en función del mes en que realizaste trabajos específicos o entregaste materiales. Este sistema de cálculo mensual implica que debes ser muy organizado y llevar un registro de tu trabajo y entregas mes a mes para asegurarte de no incumplir ningún plazo. Incumplir incluso un solo plazo puede invalidar toda tu reclamación de gravamen para ese periodo.
Cómo gestionar los plazos específicos de cada tipo de proyecto
Cuando intentas cobrar por el trabajo realizado en un proyecto de construcción en Texas, es muy importante conocer los plazos para presentar un derecho de retención. Lo complicado es que estos plazos no son los mismos para todo el mundo ni para todos los trabajos. Dependen fundamentalmente de dos factores principales: de qué tipo de proyecto se trate (residencial o comercial) y cuál haya sido tu función en dicho proyecto (por ejemplo, si has sido el contratista principal o un subcontratista).
Detalles sobre el plazo para la presentación de embargos preventivos en proyectos comerciales
Los proyectos comerciales, que incluyen edificios de oficinas, tiendas minoristas o complejos de apartamentos, suelen ofrecer un plazo algo más amplio para presentar la documentación. Si eres el contratista original, es decir, si tenías un contrato directo con el propietario del inmueble, no es necesario que envíes ningún aviso previo al embargo. Solo tienes que presentar tu declaración jurada de gravamen. Para estos trabajos comerciales, tienes hasta el día 15 del cuarto mes tras la finalización, rescisión o abandono del contrato. Eso te da un plazo razonable para poner en orden tu documentación.
Los subcontratistas y proveedores que participan en proyectos comerciales siguen un procedimiento ligeramente diferente. Por lo general, deben enviar un aviso previo de embargo. Para los trabajos realizados en un mes concreto, dicho aviso debe enviarse antes del día 15 del tercer mes siguiente al mes en que se realizaron los trabajos. A continuación, la declaración jurada de embargo debe presentarse antes del día 15 del cuarto mes siguiente a la fecha en que se realizaron los últimos trabajos en el proyecto. Es un poco más complicado, pero todo forma parte del proceso para garantizar tus derechos de pago.
Matices relativos al plazo de prescripción del derecho de retención en proyectos residenciales
Los proyectos residenciales, es decir, las obras realizadas en una vivienda en la que reside el propietario, tienen plazos más ajustados. La ley está diseñada para proteger a los propietarios de viviendas de forma más directa. Si usted es el contratista principal de una obra residencial, tampoco tiene que enviar avisos previos al embargo, pero el plazo para presentar la declaración jurada de embargo es más corto: es el día 15 del tercer mes tras la finalización, rescisión o abandono de la obra. Eso supone un mes menos que en el caso de los proyectos comerciales.
En el caso de los subcontratistas y proveedores de proyectos residenciales, los plazos son aún más ajustados. Deberás enviar tu notificación previa al embargo antes del día 15 del segundo mes siguiente al mes en que realizaste el trabajo. A continuación, deberás presentar tu declaración jurada de embargo antes del día 15 del tercer mes siguiente al último día de trabajo. Incumplir estos plazos en un proyecto residencial puede resultar especialmente costoso, ya que hay menos margen de maniobra.
Distinción entre los distintos tipos de proyectos a efectos de la inscripción de gravámenes
El primer paso es determinar si tu proyecto es de carácter comercial o residencial. El concepto de «residencial» es bastante sencillo: se trata de un lugar donde vive el propietario. Esto incluye viviendas a medida, reformas importantes o ampliaciones de viviendas ya existentes. Si el propietario no va a vivir allí, como en el caso de una vivienda construida para su venta o de una propiedad destinada al alquiler, por lo general se considera comercial a efectos de la inscripción de gravámenes. Los proyectos comerciales abarcan todo lo demás, desde edificios de oficinas hasta instalaciones industriales. Entender esta distinción es clave porque afecta directamente a tu calendario de presentación. Recuerda que, si el día 15 del mes cae en fin de semana o festivo, la fecha límite se traslada al siguiente día laborable, un pequeño detalle útil que conviene tener en cuenta. Llevar un control de estas fechas es muy importante, y consultar un recurso sobre la Ley de Embargos Preventivos de Texas de 2026 puede ayudarte a aclarar los detalles específicos de tu situación.
Pasos fundamentales antes de presentar un derecho de retención por obras
Antes incluso de plantearte presentar un embargo preventivo por obras, hay algunos aspectos importantes que debes tener bien claros. No se trata solo de que te deban dinero, sino de seguir las normas al pie de la letra para que tu reclamación sea válida. Si omites alguno de estos pasos, tu embargo preventivo podría quedar invalidado y tendrás que volver a empezar desde cero para intentar cobrar.
Reunir la documentación necesaria para tu reclamación
Aquí es donde tienes que ponerte en el papel de detective. Tienes que recopilar todos y cada uno de los documentos en papel y registros digitales que demuestren que hiciste el trabajo y que te deben dinero. Piénsalo: contratos, órdenes de cambio, correos electrónicos en los que se discutió el proyecto o el pago, fotos del trabajo que completaste, facturas que enviaste y cualquier otra comunicación que demuestre el acuerdo y el trabajo realizado. También es muy útil crear una cronología de cuándo realizaste realmente el trabajo. Los plazos de los derechos de retención en Texas se calculan en función de cuándo se realizó el trabajo, no de cuándo enviaste la factura. Por lo tanto, es fundamental tener un registro claro de las fechas.
Comprender los requisitos de notificación previa al embargo
Para la mayoría de las personas que forman parte de la cadena de la construcción —básicamente, cualquiera que no sea el contratista principal con un contrato directo con el propietario del inmueble—, enviar un aviso previo al embargo es algo muy importante. Es como un aviso formal de que no se te ha pagado y de que podrías presentar un embargo si no se resuelve la situación. El plazo para este aviso es estricto. En el caso de los trabajos comerciales, por lo general tienes hasta el día 15 del tercer mes siguiente al mes en que realizaste el trabajo. Para los proyectos residenciales, el plazo es aún más corto: el día 15 del segundo mes. Debe enviar este aviso al propietario del inmueble y al contratista general. Asegúrese también de utilizar la redacción correcta; la ley especifica lo que debe incluir. Es recomendable utilizar los formularios estandarizados de 2022 para asegurarse de cumplir con la normativa.
Cómo redactar correctamente la declaración jurada de embargo
Este es el documento que se presenta ante la administración del condado. Debe ser preciso y estar completo. Deberás incluir datos como el importe que reclamas, una descripción detallada del inmueble (lo mejor es la descripción catastral), una exposición clara de los trabajos que has realizado o los materiales que has suministrado, y tus datos de contacto. Se trata de una declaración jurada, por lo que debe estar certificada ante notario. Comprueba dos veces todos los nombres, direcciones y, sobre todo, la descripción del inmueble. Un pequeño error aquí puede causar grandes problemas más adelante. También es importante saber que, si algún plazo vence en fin de semana o en un día festivo, se aplaza automáticamente al siguiente día laborable.
Procedimientos posteriores a la presentación de la demanda y plazos de ejecución hipotecaria
Una vez que haya presentado un derecho de retención de contratistas en Texas, hay una serie de pasos que debe seguir para mantener su reclamación vigente y ejecutable. Las medidas que adopte tras la presentación son tan importantes como cumplir con los plazos iniciales. Si omite alguno de estos pasos, podría perder su derecho al pago. A continuación le explicamos qué ocurre tras presentar la declaración jurada del derecho de retención y qué debe esperar a continuación.
Notificación a las partes tras la inscripción de un derecho de retención
Tan pronto como el secretario del condado inscriba tu derecho de retención, deberás enviar una copia de la declaración jurada del derecho de retención presentada a las siguientes partes:
- Si eres subcontratista o proveedor, envía una copia al propietario del inmueble y al contratista principal.
- Debe utilizar correo certificado o un método de envío con seguimiento.
- Esta notificación debe entregarse en un plazo de cinco días a partir de la presentación de su declaración jurada.
- Guarda bien el comprobante de entrega: ¡la legislación de Texas no se anda con tonterías en lo que respecta al cumplimiento de estos pasos!
Si no se notifica a las personas adecuadas o se deja pasar ese plazo de cinco días, su derecho de retención podría verse comprometido. Esto es especialmente importante si está tratando de reclamar los fondos de retención. Las normas de retención de Texas son estrictas en cuanto a los requisitos de notificación y plazos.
El impacto del gravamen en los registros de la propiedad
Una vez inscrito un gravamen, pasa a formar parte del registro público de la propiedad. Esto significa que cualquiera que consulte el registro de la propiedad, como los bancos o los posibles compradores, podrá verlo. Los propietarios suelen tomarse muy en serio los gravámenes, ya que la existencia de uno puede:
- Impedir la venta o la refinanciación del inmueble
- Anime a los propietarios a resolver o impugnar la reclamación lo antes posible
- A veces dan lugar a una negociación, una mediación o la cancelación del gravamen
Si se resuelve el litigio, usted (como demandante) es responsable de presentar una liberación del gravamen. Esto es tan importante como el propio gravamen, ya que deja libre el título de propiedad y garantiza que sus obligaciones legales hayan concluido una vez que haya recibido el pago.
Inicio de procedimientos de ejecución hipotecaria
Un derecho de retención por obras no es indefinido. Existen plazos estrictos si se desea hacer valer dicho derecho ante los tribunales (ejecución hipotecaria):
| Tipo de proyecto | Plazo para presentar una demanda por ejecución hipotecaria |
|---|---|
| Comercial | Un año a partir del último día en que se podía presentar la declaración jurada de embargo |
| Residencial | Seis meses a partir del último día en que se podía presentar la declaración jurada de embargo |
Si aún no has recibido el pago cuando llegue la fecha límite, deberás presentar una demanda para ejecutar el derecho de retención antes de que expire dicho plazo. Si no lo haces dentro de ese plazo, tu derecho de retención dejará de ser ejecutable y el propietario podrá solicitar su eliminación de los registros.
Pasos del proceso de ejecución hipotecaria
- Consulte a un abogado especializado en derecho de la construcción que conozca la legislación de Texas en materia de derechos de retención.
- Reúna toda la documentación del contrato, las notificaciones y los registros de pago.
- Presente la demanda ante el tribunal de distrito en cuya jurisdicción se encuentre el inmueble.
Si se gana el juicio, el tribunal puede ordenar la venta del inmueble para satisfacer su reclamación. Pero tenga en cuenta que la mayoría de los casos se resuelven mediante un acuerdo antes de llegar a esta fase.
Recuerda que los plazos y procedimientos relativos al derecho de retención de los mecánicos en Texas son estrictos e implacables. Si no cumples con alguno de los plazos, perderás tu principal baza. Una vez recibido el pago (ya sea antes o después del juicio), presenta siempre una solicitud de cancelación del derecho de retención ante la secretaría del condado, para que se libere el título de propiedad y no te veas envuelto de nuevo en disputas más adelante.
Para terminar: no dejes que se te pasen los plazos
Bueno, ya hemos repasado los plazos para presentar un derecho de retención de mecánicos en Texas, y sí, hay mucho de lo que hay que estar al tanto. En realidad, todo depende de cuál sea tu papel en la obra: ¿eres el contratista principal o un subcontratista? ¿Y se trata de una vivienda o de un gran edificio comercial? Cada situación tiene su propio conjunto de fechas que debes cumplir sin falta. No cumplir uno de estos plazos no es como olvidarse de pagar una factura; significa que podrías perder tu derecho a que te paguen por el trabajo que ya has realizado. Es muy importante hacerlo bien, así que si te sientes abrumado, quizá deberías buscar servicios que puedan ayudarte o simplemente volver a comprobarlo todo. En serio, no dejes que esos plazos te pillen por sorpresa.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si no cumplo el plazo para presentar un derecho de retención de contratista en Texas?
Si no cumples el plazo para presentar un derecho de retención de mecánico en Texas, perderás tu derecho a utilizar este recurso legal para cobrar. Es como perder tu única oportunidad de reclamar la propiedad. No podrás recuperar ese derecho, y pasarás a ser un acreedor sin garantía, lo que dificultará mucho más el cobro de tu dinero. Es posible que aún tengas otras opciones, como demandar por incumplimiento de contrato, pero ya no contarás con el poder que te otorga el derecho de retención.
¿Cómo se calculan los plazos de los derechos de retención de los mecánicos en Texas?
En Texas, los plazos para presentar reclamaciones de derecho de retención se calculan en función del mes en el que se realizó el trabajo o se entregaron los materiales, y no de cuándo se envió la factura. Los plazos suelen ser el día 15 de un mes concreto, contando a partir del mes en el que se realizó el trabajo. Por ejemplo, si el trabajo se realizó en enero, los plazos se basarán en ese mes. Si el día 15 cae en fin de semana o en un día festivo, el plazo se aplaza al siguiente día laborable.
¿Tienen los subcontratistas y los proveedores plazos diferentes a los de los contratistas principales?
Sí, los plazos pueden variar, sobre todo en lo que respecta a los avisos previos al embargo. Los subcontratistas y proveedores suelen tener que enviar un aviso al propietario y al contratista general antes de presentar el embargo. Los contratistas principales, que tienen un contrato directo con el propietario, normalmente no necesitan enviar este aviso inicial. Sin embargo, el plazo final para presentar el embargo en sí puede ser similar, dependiendo del tipo de proyecto.
¿Los plazos son diferentes para los proyectos comerciales y los proyectos residenciales?
Sí, así es. Los proyectos residenciales, es decir, aquellos relacionados con viviendas en las que vive gente, tienen plazos más cortos y estrictos. Los proyectos comerciales, como edificios de oficinas o tiendas, suelen ofrecer un poco más de tiempo para presentar la documentación. Esto significa que hay que tener mucho cuidado y actuar con mayor rapidez cuando se trabaja en una vivienda.
¿Qué es un aviso previo al embargo y cuándo debo enviarlo?
Una notificación previa al embargo es una carta formal que se envía al propietario del inmueble y al contratista general para informarles de que no se le ha pagado y de que podría presentar un embargo. Por lo general, es necesario enviar esta notificación si no se tiene un contrato directo con el propietario del inmueble. En el caso de los trabajos comerciales, normalmente se dispone de un plazo que vence el día 15 del tercer mes tras la finalización de los trabajos. En el caso de los trabajos residenciales, el plazo vence el día 15 del segundo mes.
¿Qué debo hacer después de presentar un derecho de retención por obras?
Una vez que haya presentado su derecho de retención ante la secretaría del condado, deberá enviar una copia del mismo al propietario del inmueble y al contratista general en un plazo de cinco días. Este paso es muy importante para que su derecho de retención siga siendo válido. Si no le pagan, tendrá que interponer una demanda para hacer valer el derecho de retención, normalmente en el plazo de uno o dos años, dependiendo de la situación.
