A pesar de su nombre, este derecho de retención no es para mecánicos de automóviles. De hecho, el derecho de retención de un mecánico ayuda a las personas y empresas trabajadoras del sector de la construcción a cobrar.
Un derecho de retención de mecánico es una reclamación legal por impago de mano de obra, servicios, suministros o materiales fabricados especialmente para un proyecto concreto. Una vez presentado correctamente el derecho de retención, el propietario no puede vender la propiedad ni refinanciarla hasta que se pague la deuda o expire el derecho de retención.
Comprender los detalles de un embargo preventivo de un mecánico puede resultar complicado, por lo que a continuación encontrará respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes.
1) ¿Tengo derecho a presentar un embargo?
Los contratistas generales, los subcontratistas, los proveedores de materiales y los obreros normalmente pueden presentar un derecho de retención del mecánico cuando no se les paga. Según el Código de la Propiedad, en Texas, los profesionales del diseño, como arquitectos, ingenieros y topógrafos, también pueden presentar estos embargos.
Por lo general, los embargos sólo están disponibles en proyectos de construcción privada, como la construcción residencial, comercial o industrial, incluida la renovación, pero no en proyectos de propiedad pública.
2) ¿Necesito un abogado para presentar un embargo?
No, no necesita contratar a un abogado.
Aunque las leyes de Texas sobre embargos preventivos son confusas, puede seguir los pasos usted mismo. Obtenga toda la documentación llenada y notariada, y presentada ante el secretario del condado en el condado apropiado. Acceda a este útil folleto, Texas Mechanic's & Materialmen's Liens: A Guide for Self-Employed Contractors and Construction Workers, que explica lo básico.
Puede optar por preparar sus documentos de gravamen en línea con Texas Easy Lien. Responda a algunas preguntas relacionadas con el proyecto, revise, apruebe y pague. A continuación, notarizar y presentar, todo en línea. Abogados certificados en Leyes de Gravamen de Construcción de Texas redactan todos los documentos legales.
3) ¿Qué información necesito para presentar un embargo?
Antes de empezar, recopila esta información:
El importe de la reclamación;
Nombre y dirección postal del propietario;
Nombre y dirección postal del contacto original o de la persona que le contrató.
Una descripción del trabajo que ha realizado o del material que ha proporcionado y que sigue sin cobrar.
La dirección del proyecto, aunque es preferible la descripción legal de la propiedad donde realizó el trabajo.
Si es un subcontratista, necesita una lista de los avisos que ha enviado y las fechas en que los envió.
Los subcontratistas también necesitarán el nombre y la dirección postal de todos los subcontratistas que estén por encima de ellos en el proyecto. Necesitará esta información para preparar la(s) notificación(es) previa(s) al derecho de retención y la declaración jurada de derecho de retención del mecánico.
4) ¿A cuánto ascienden las tasas de registro de un derecho de retención de mecánico en Texas?
El costo de presentar un gravamen de mecánico varía de un condado a otro en Texas. Por ejemplo, en el condado de Travis, la tasa de presentación es de $ 26 e incluye 1 página. Cada página adicional cuesta $ 4. En el condado de Harris, la tasa de presentación de la primera página es de $ 18.
Asegúrese de presentar la solicitud ante el secretario del condado en el que se encuentra el puesto de trabajo.
Con los servicios de presentación en línea de Texas Easy Lien, ahora puede permitirse presentar incluso sus trabajos impagados más pequeños. Nuestros precios oscilan entre $19 y $249, dependiendo del tipo de documento que necesite.
5) ¿Dónde puedo presentar un embargo preventivo?
Recuerde que debe presentar el embargo en el condado donde se encuentre el trabajo.
Aunque no sea el mismo condado en el que está su empresa o en el que usted vive, debe presentar la solicitud en el County Clerk del condado en el que se encuentra el lugar de trabajo.
La única manera de presentar electrónicamente es a través de un proveedor registrado como Texas Easy Lien. De lo contrario, consulte en la oficina del Secretario del Condado correcto para sus horas y formas aceptadas de presentación.
Sin embargo, puede ahorrar tiempo y estar seguro al 100% de que presenta su embargo correctamente con nuestros sencillos servicios de presentación en línea.
