El proceso de reclamación de un derecho de retención de un mecánico en el sector de la construcción es complicado. Hay formularios obligatorios, plazos, procedimientos a seguir y consecuencias por omitir alguna de las tareas requeridas. La mayoría puede pensar que una vez que una declaración jurada de derecho de retención del mecánico se registra en la oficina del secretario del condado, el trabajo está hecho. Sin embargo, no es así.
Una vez presentado el embargo, pueden ocurrir dos cosas. La primera, y la peor posible, es que el propietario siga ignorando sus demandas de pago y usted tenga que ejecutar el embargo en los tribunales para cobrar. La segunda, sin embargo, es la más probable. El propietario estará muy motivado para despejar la "nube" del título creada por el derecho de retención del mecánico, lo que dará lugar a su pago.
Por fin has cobrado, ¿y ahora qué?
Una vez que se recibe finalmente el pago, hay más cosas que hacer antes de dar por terminado el asunto. El contratista es ahora responsable de liberar el embargo. ¿Cómo? Es el momento de eliminar el derecho de retención. Entonces, ¿qué es una liberación de gravamen en el sector de la construcción? Es un documento exigido por el estado que libera formalmente la propiedad en cuestión de la nube que la presentación del derecho de retención del mecánico creó en primer lugar. Así que, básicamente, el título de propiedad es absuelto de la deuda de la presentación de gravamen creado.
¿Cuándo se presenta una liberación de embargo?
Una vez que el propietario paga la deuda indicada en la declaración jurada de gravamen del mecánico, es probable que solicite la liberación del gravamen. Sin embargo, el acreedor sólo debe actuar si se cumplen los siguientes criterios:
- La disputa sobre el pago se ha resuelto y zanjado.
- Se ha emitido y recibido el pago del siniestro (nota: un pago parcial puede, en algunas circunstancias, dar lugar a una exención parcial).
- El propietario, el contratista o la parte que haya efectuado el pago solicita la liberación del derecho de retención.
Si se verifican estas circunstancias, es el momento de dar el siguiente paso.
¿Por qué es importante el levantamiento del embargo?
Liberar el derecho de retención cuando se solicite es fundamental, ya que existen sanciones económicas para disuadir a los reclamantes de no eliminar los derechos de retención en el plazo establecido.
El Código de la Propiedad de Texas establece que la liberación de gravamen se debe presentar en el Registro de la Propiedad del Condado después de que se haya pagado el reclamo y a más tardar diez (10) días después de que se haya recibido la solicitud por escrito. En otras palabras, el tiempo no comienza hasta que la solicitud para liberar un gravamen ha sido enviada al contratista o proveedor por escrito. No obstante, un consejo: asegúrese de que el cheque de pago se ha cobrado antes de firmar la liberación.
No importa quién prepare y presente la liberación del gravamen ante el secretario, siempre que el documento esté firmado y notariado por la misma persona (contratista) que presentó el gravamen del mecánico.
Es importante tenerlo en cuenta.
Al preparar la liberación de gravamen, asegúrese de incluir el número de documento de gravamen. Este es el número asignado al derecho de retención del mecánico (por el condado) cuando se presentó en la Oficina de Registros de la Propiedad del Condado. Además de este número, también tendrá que incluir la dirección del proyecto y la información del nombre/empresa de la entidad que presentó el gravamen y que ahora lo está retirando.
El proceso de gravamen del mecánico, incluida la liberación de un gravamen, puede parecer mucho trabajo. Sin embargo, si utiliza un servicio de presentación de embargos, como www.TexasEasyLien.comel proceso es realmente sencillo y fácil. Nosotros hacemos la mayor parte del trabajo, así que lo único que tiene que hacer es
