¿Sabe que sus derechos de pago están protegidos por la Constitución?
Sí, en Texas es cierto. La Constitución de Texas protege los derechos de los trabajadores de la construcción.
¿Cómo puede un embargo preventivo ayudarle a cobrar?
Un derecho de retención de construcción, también llamado derecho de retención del mecánico, es una reclamación legal por impago de mano de obra, servicios, suministros o materiales fabricados especialmente para un proyecto concreto.
Una vez que presente correctamente este documento legal ante el Secretario del Condado, la venta o financiación de una propiedad se vuelve difícil hasta que se pague la deuda y usted libere el gravamen.
Este derecho de retención se mantiene durante uno o dos años, dependiendo de si el proyecto es residencial o comercial. Usted puede proporcionar un formulario de liberación de gravamen de mecánico si la persona le paga. Como titular del derecho de retención, puede ejecutar la hipoteca sobre el derecho de retención, lo que significa presentar una demanda y, posiblemente, obligar a la venta de la propiedad para satisfacer la deuda.
¿Listo para las buenas noticias? A menudo, los problemas de impago se resuelven una vez que el propietario recibe un aviso de embargo.
La mala noticia es que los requisitos pueden ser confusos. Es fácil saltarse uno de los estrictos plazos de presentación y perder sus derechos.
Puede consultar la ley exacta sobre embargos preventivos en el artículo 16, sección 37:
DERECHOS DE RETENCIÓN DE MECÁNICOS, ARTESANOS Y HOMBRES DE MATERIALES. Los mecánicos, artesanos y hombres de materiales, de cualquier clase, tendrán un derecho de retención sobre los edificios y artículos construidos o reparados por ellos por el valor de su trabajo realizado en ellos, o el material suministrado para ello; y la Legislatura dispondrá por ley la ejecución rápida y eficiente de dichos derechos de retención.
O, consulte el Título 5. Subtítulo B., Capítulo 53 del Código de Propiedad de Texas, que explica quién es elegible para presentar y los requisitos que debe seguir para presentar una Declaración Jurada de Gravamen legal.
Estos son los pasos que debe seguir una persona para presentar un embargo de construcción en Texas.
1. ¿Puede presentar una declaración jurada de embargo?
Los contratistas generales, los subcontratistas, los proveedores de materiales y los obreros pueden presentar un derecho de retención del mecánico cuando no se les paga. Los profesionales del diseño, como arquitectos, ingenieros y topógrafos, también pueden presentar estos embargos.
2. Reúna la información que necesita para presentar la solicitud:
- La dirección postal y la descripción legal de la propiedad donde se ha realizado el trabajo;
- El nombre y la dirección postal del propietario y de los contratistas que estén por encima de usted;
- Una copia de todos los contratos o acuerdos relacionados con el proyecto.
- Una copia de la fianza, si existe.
- Un documento escrito en el que se especifiquen las condiciones de pago, si las hay.
Además, recopile registros del mes en que se realizó el trabajo, de los pagos que recibió y de los impagos.
Si eres subcontratista, necesitas una lista de los avisos que has enviado y las fechas en que los enviaste. Los subcontratistas también necesitan el nombre y la dirección postal de todos los subcontratistas que estén por encima de ellos en el proyecto.
3. Determine si está dentro del plazo para presentar la solicitud.
Como contratista original, debe presentar una declaración jurada de embargo para los proyectos de construcción no residenciales (fincas) antes del día 15 del cuarto mes siguiente a la finalización, terminación, liquidación o abandono de la obra.
Un contratista original en un proyecto de construcción residencial debe presentar una declaración jurada reclamando gravamen antes del día 15 del 3er mes después de terminar su trabajo, terminar, resolver o abandonar el trabajo.
Independientemente de su nivel, todos los subcontratistas deben enviar una notificación de reclamación al contratista original y al propietario antes del día 15 del tercer mes posterior a la realización del trabajo. También deben presentar el derecho de retención antes del día 15 del cuarto mes posterior a la realización del trabajo o en el plazo de 30 días tras la finalización total del proyecto.
4. Los subcontratistas deben enviar una notificación previa al embargo antes de presentar o junto con su declaración jurada de embargo.
5. Preparar los documentos legales.
4. Consiga la declaración jurada de embargo ante notario.
5. Determine los requisitos de presentación del condado específico en el que debe presentar la solicitud.
6. Presente el documento en la Secretaría del Condado.
7. Entregue copias del documento y obtenga una prueba de que se ha recibido la notificación.
Mientras que la legislatura simplificado algunas cosas en 2022, la presentación de un derecho de retención de mecánico en Texas sigue siendo complicado y requiere mucho tiempo. Sin embargo, hay una alternativa.
Presentar un derecho de retención de construcción en Texas de la manera correcta
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