Cuando se trata de proyectos de construcción de obras públicas, las normas relativas a las garantías de pago son diferentes a las de los trabajos comerciales privados. En este artículo te explicamos cuáles son las leyes y cómo funcionan para los subcontratistas.
Tenga en cuenta que esta información no se aplica a los proyectos federales, ya que existe un proceso de fianza diferente para los proyectos federales.
¿Qué es un proyecto de "obras públicas"?
Cuando el propietario del proyecto de construcción es un organismo gubernamental, como el gobierno estatal o municipal, se considera construcción pública o proyecto de "obras públicas". Ejemplos comunes son las oficinas gubernamentales, alcantarillas, construcción de carreteras y puentes, escuelas, universidades, propiedades gubernamentales, parques públicos, obras de servicios públicos (si son de propiedad pública) y estaciones de autobuses.
En términos generales, no se permite la presentación de embargos preventivos sobre bienes de propiedad pública, por lo que los subcontratistas de obras públicas no pueden recurrir al embargo preventivo. En su lugar, la ley protege a los subcontratistas de la falta de pago con una fianza de construcción llamada fianza de pago. La fianza de pago sirve como garantía (de un fiador/asegurador) de que el contratista principal pagará a todos los subcontratistas, obreros y proveedores por los servicios y materiales suministrados. Afortunadamente para los subcontratistas, el contratista principal está obligado, en la mayoría de los casos, a asegurar esta fianza antes de que comience el trabajo en el proyecto.
¿Qué es una reclamación de fianza de construcción?
En lugar de un derecho de retención de los mecánicos, la ley de construcción de Texas proporciona reclamaciones de bonos para proteger a los subcontratistas de la falta de pago en los proyectos de obras públicas. Una reclamación de fianza informa al contratista principal y al fiador de que no se ha pagado a un subcontratista por el trabajo realizado. Si una reclamación de fianza se presenta correctamente, entonces hay fondos garantizados disponibles para satisfacer una sentencia posterior. Un reclamo de fianza está disponible para cualquier subcontratista o sub-subcontratista que proporcionó trabajo bajo un acuerdo escrito o verbal y no recibió el pago por el trabajo o los materiales suministrados.
Requisitos para reclamar una fianza de construcción
Según la ley de construcción de Texas, existen requisitos muy específicos para presentar una reclamación de fianza de construcción, muy parecida a un derecho de retención de los mecánicos. Los requisitos incluyen información detallada del proyecto, así como plazos para presentar la documentación de reclamación de fianza. Echemos un vistazo a los detalles del proyecto (que recomendamos recopilar antes de comenzar a trabajar en el proyecto):
- Información sobre el proyecto: Propietario, nombre del proyecto, dirección del proyecto (o descripción legal de la propiedad)
- Contrato: Nombre (o razón social) y dirección postal del contratista general (principal), importe, importe de la retención y tipo de acuerdo (escrito u oral)
- Compañía de fianzas (aval): Nombre de la empresa, dirección y número de la fianza (puede seguir presentando si tiene el nombre y la dirección de la empresa de fianzas, pero no el número de la fianza)
- Trabajo: Facturas, descripción del trabajo realizado impagado y cantidad adeudada por cada mes (individualmente).
A continuación, presente la documentación dentro de los plazos establecidos. Por ejemplo, los subcontratistas y proveedores de materiales deben enviar una notificación de reclamación de fianza con una declaración jurada de cuentas a la compañía de fianzas y al contratista principal antes del día 15 del tercer mes posterior a la realización del trabajo. Encontrará un calendario completo de plazos en la sección de preguntas frecuentes de nuestro sitio web, https://www.texaseasylien.com/faqs/.
¿Qué sucede después de presentar una reclamación de fianza de construcción?
Por lo general, la presentación de la reclamación de la fianza dará lugar al pago del dinero adeudado o, al menos, preservará el dinero para usted, de modo que si prevalece en un juicio podrá cobrar. Sin embargo, después de 60 días, si el monto aún está en disputa, entonces es momento de presentar una demanda contra la fianza. El plazo para hacerlo es de un (1) año a partir de la fecha de presentación de la reclamación de la fianza. Si no presenta la demanda dentro de este plazo, su reclamación contra la fianza caducará.
¡Lo tenemos cubierto!
Presentar una reclamación de fianza de construcción no tiene por qué ser complicado, a pesar de los numerosos requisitos y plazos. Nosotros lo hacemos fácil. Losdocumentos de reclamación defianza de Texas Easy Lien incluyen todo lo que necesita, además de instrucciones detalladas sobre qué hacer, dónde y cuándo.
