El derecho de retención de los derecho de retención del contratista es la primera línea de defensa de un contratista en el cobro de los pagos adeudados en un proyecto de construcción. Sin embargo, Texas tiene un complicado conjunto de requisitos para la correcta presentación de un derecho de retención sobre la propiedad comercial. Por lo tanto, omitir cualquiera de los muchos pasos requeridos probablemente invalidará el derecho de retención y perderá los derechos de retención asociados con el dinero no pagado.
¿Qué es un embargo no válido?
Un derecho de retención inválido es un derecho de retención que no se presentó correctamente contra un proyecto. Es probable que al contratista que presentó el embargo se le siga debiendo dinero, pero la declaración jurada de embargo no se perfeccionó adecuadamente porque no se tomaron las medidas correctas. Cuando se trata de la presentación de un derecho de retención de los mecánicos en Texases imperativo conocer y seguir los requisitos establecidos por la ley. Como se mencionó anteriormente, la falta de cualquiera de los requisitos invalidará el derecho de retención.
Conozca las normas
El primer paso es protegerse a sí mismo en una situación de embargo es familiarizarse con las leyes de construcción de Texas relacionados con la construcción o los embargos preventivos mecánicos. Estas leyes describen los requisitos, tales como los plazos y las formas legales requeridas. Para simplificar el proceso, se esboza todo lo que necesita saber en este post acerca de lo que está involucrado en la presentación de un derecho de retención sobre una propiedad en Texas. Como verás, hay un montón de plazos y requisitos para perfeccionar un derecho de retención y falta sólo uno puede invalidar por completo el proceso.
Errores comunes en los embargos preventivos
He aquí algunos errores comunes que pueden dar lugar a la presentación de un embargo inválido sobre una propiedad:
1. No se presentó una notificación previa al embargo antes de la declaración jurada de embargo.
2. 2. El aviso de embargo preventivo se envió fuera de plazo.
3. 3. La notificación previa al embargo no se envió por correo certificado con acuse de recibo.
4. El importe del embargo es incorrecto porque parte de la factura "debida" ya se pagó.
5. 5. No se utilizó el formulario adecuado (tal como exige la ley) para presentar la solicitud.
Afortunadamente, usted puede evitar fácilmente cometer estos y otros errores al presentar un gravamen sobre una propiedad mediante el uso de un servicio como www.texaseasylien.com. Fundado por un abogado, Texas Easy Lien ofrece todo lo necesario para presentar un embargo sobre una propiedad de forma fácil y asequible (por ejemplo: formularios legales, un calendario completo de plazos, notarización en línea y presentación en línea).
¿Qué es un embargo fraudulento?
Se considera que un embargo es "fraudulento" cuando una persona lo presenta a sabiendas e intencionadamente con la intención de defraudar a otros utilizando información incorrecta. La presentación de un embargo fraudulento es un delito penal. Además, una persona que, a sabiendas e intencionadamente, presente un gravamen fraudulento puede ser considerada responsable ante un tribunal civil de distrito por la cantidad mayor de 10.000 dólares o daños reales, daños ejemplares y recuperación de los honorarios y costes de abogados.
Confíe en los expertos
Es importante señalar que existe una diferencia significativa entre un embargo indebido (o embargo inválido) y un embargo fraudulento. Un embargo fraudulento es aquel en el que la persona está tratando de defraudar a otros, mientras que un embargo inválido es aquel en el que el solicitante utiliza información incorrecta o inexacta. Un embargo indebido o inválido sobre una propiedad suele ser el resultado de un error y no es punible penalmente. Sin embargo, puede dar lugar a la pérdida total de sus derechos de embargo.
Si usted es un contratista al que se le debe dinero por el trabajo realizado en un proyecto de construcción comercial, le animamos a que aprenda más sobre sus derechos de embargo Y el proceso de presentación de embargos, para que pueda proteger sus derechos de pago. Nuestras útiles PREGUNTAS FRECUENTES es un gran recurso para responder preguntas comunes sobre reclamos de gravámenes o fianzas. En Texas Easy Lien, estamos aquí para ayudarle a proteger sus derechos de pago, preservar sus derechos de gravamen y hacer que el proceso de presentación de gravámenes sea fácil y asequible.
