El impago en la industria de la construcción es tan común que la mayoría de los estados han creado leyes para proteger los derechos de pago de contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales. En Texas, la protección más común es el derecho de retención del contratista, también llamado derecho de retención de construcción o de derecho de retención de los mecánicosEn Texas, la protección más común es el derecho de retención del contratista, también llamado derecho de retención de construcción o mecánico, y es esencial entender sus derechos de retención para calificar para esta protección. En este post, vamos a ver los derechos de embargo de un contratista en Texas (para proyectos comerciales públicos y privados) y qué esperar con el proceso.
El poder de un derecho de retención de contratistas
Afortunadamente, los derechos de retención de un contratista en Texas son bastante sencillos. Siempre y cuando siga los plazos legales y enviar los avisos adecuados, usted es bueno. Básicamente, si el contratista o el propietario no le está pagando por el trabajo, usted tiene el derecho de presentar una mecánica o derecho de retención del contratista en contra de su propiedad. Esta declaración jurada de gravamen es un documento oficial en el que se declara que se le debe dinero por el trabajo o los materiales que suministró para un proyecto de construcción en su propiedad.
Derechos de retención del contratista - Proyectos de construcción privados
Cuando se trabaja como contratista, subcontratista o proveedor de materiales en la construcción comercial privada, el derecho de retención del mecánico entra en juego cuando su factura (s) no se pagan a tiempo o en absoluto. Para combatir los problemas de pago, tiene la opción de presentar un derecho de retención de mecánicos o contratistas para recuperar el pago. Sin embargo, los contratistas generales y los subcontratistas tienen requisitos diferentes para poder acogerse a la protección del derecho de retención. En este artículo encontrará más detalles sobre los requisitos para los subcontratistas: ¿Cómo puede un subcontratista presentar un gravamen en Texas?
Derechos de retención del contratista - Proyectos de construcción pública
El derecho de retención no se aplica a los proyectos de construcción pública. que es cualquier proyecto en el que el propietario del proyecto de construcción es una agencia gubernamental, como el gobierno estatal o municipal. Ejemplos comunes de proyectos de construcción pública son las alcantarillas, la construcción de carreteras y puentes, escuelas, construcción de carreteras y puentes, escuelas, universidades, propiedades públicas, parques públicos, obras de servicios públicos (si son de propiedad pública) y estaciones de autobuses. públicas) y estaciones de autobuses.
En lugar de un derecho de retención, la mayoría de los contratos públicos exigen que el contratista general presente una fianza de pago y cumplimiento para el trabajo de construcción pública. En este caso, un subcontratista puede presentar una reclamación de fianza cuando surgen problemas de pago. Tenga en cuenta que las reclamaciones de fianza no están disponibles para un contratista general en proyectos públicos. En su lugar, un contratista general tiene que gestionar su disputa directamente con la agencia gubernamental que suministró el contrato.
Cuidado con la renuncia al derecho de retención
Una vez que el contratista recibe el pago, el contratista general o el contratista general o el dueño de la propiedad pedirán al subcontratista que firme un formulario. Los formularios de renuncia de prohíben al subcontratista emprender cualquier otra acción de embargo sobre la propiedad. En otras palabras, si usted firma una renuncia de gravamen, es probable que se le prohíba presentar un embargo y reclamar que no se le ha pagado. no le han pagado. La situación más común en la que esto puede ser relevante es el impago del dinero adeudado por órdenes de cambio verbales. dinero adeudado por órdenes verbales de cambio. Básicamente, los contratistas y subcontratistas deben tener cuidado de no renunciar a su derecho a presentar un embargo si no se les ha pagado por su trabajo. no se les ha pagado por su trabajo.
¿Listo para presentar? Siga las normas.
Si desea presentar un embargo de contratista para cobrar su pago, entonces es importante familiarizarse con la información necesaria para redactar una declaración jurada de embargo y los plazos asociados. Es importante que tenga toda la información que necesita para enviar un aviso de embargo previo a la carta o declaración jurada de embargo antes de empezar a preparar el papeleo.
Le tenemos cubierto
Como puede ver, hay muchas condiciones para presentar correctamente un embargo en Texas. Hemos hecho fácil encontrar respuestas con nuestro Preguntas frecuentes donde encontrará una lista completa de plazos, definiciones y directrices para la presentación de embargos de construcción, avisos previos al embargo y reclamaciones de fianza.
