Lidiar con proyectos de construcción en Texas puede resultar complicado, especialmente cuando se trata de cobrar. La ley de gravámenes de Texas ofrece a los contratistas y proveedores una forma de garantizar el pago por su trabajo, pero no siempre es sencilla. Esta guía desglosa los aspectos básicos de la ley de gravámenes de Texas, a quién se aplica y qué pasos debe seguir para proteger sus derechos. Tanto si es propietario como contratista, comprender estas normas es fundamental para evitar dolores de cabeza y garantizar un pago justo.
Principales conclusiones
- La legislación de Texas ofrece dos tipos principales de derechos de retención de mecánicos: constitucionales y estatutarios, cada uno con normas diferentes.
- Los contratistas originales tienen derechos de retención más directos, mientras que los subcontratistas y proveedores a menudo deben enviar primero notificaciones específicas.
- Se aplican plazos estrictos para presentar embargos preventivos, y estos plazos varían en función de si el proyecto es residencial o comercial.
- Es fundamental que las descripciones de las propiedades sean precisas y que las notificaciones se entreguen correctamente; los errores pueden invalidar su derecho de retención.
- Es importante comprender las normas sobre la propiedad familiar, ya que exigen contratos escritos firmados por ambos cónyuges antes de comenzar las obras.
Comprender los fundamentos de la ley de gravámenes de Texas
La ley de Texas ofrece a los contratistas y proveedores una forma de garantizar el pago por el trabajo realizado en una propiedad. Esto se hace a través de lo que se conoce como un derecho de retención del mecánico o, en términos más generales, un derecho de retención. Se trata de una reclamación legal contra la propiedad en sí, que puede ayudar a garantizar que se le pague. Pero no es tan sencillo como presentar un simple documento. Existen diferentes tipos de derechos de retención, normas específicas sobre quién puede presentarlos y plazos estrictos que es imprescindible cumplir. Cometer un error en este sentido puede suponer la pérdida de su derecho al pago, por lo que es muy importante que cualquier persona involucrada en la construcción en Texas comprenda los conceptos básicos.
¿Qué es un derecho de retención del mecánico en Texas?
Un derecho de retención de Texas es un documento legal que un contratista, subcontratista o proveedor de materiales puede presentar contra una propiedad cuando no se le ha pagado por la mano de obra, los servicios o los materiales proporcionados para realizar mejoras en dicha propiedad. Básicamente, actúa como una garantía real sobre la propiedad. Esto significa que el propietario no puede vender o refinanciar la propiedad sin antes saldar la deuda que tiene con el titular del derecho de retención. Es una herramienta poderosa para garantizar el pago en el sector de la construcción, donde los retrasos en los pagos pueden ser habituales.
¿Quién puede presentar un gravamen en Texas?
La ley de Texas permite que una serie de partes presenten un gravamen, no solo el contratista general. Esto incluye:
- Contratistas originales: Aquellos que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble.
- Subcontratistas y subcontratistas secundarios: Aquellos que contratan con el contratista original u otro subcontratista.
- Proveedores de materiales: Empresas o personas que proporcionan materiales físicos para el proyecto.
- Arrendadores de equipos: Aquellos que alquilan equipos utilizados en el lugar de trabajo.
- Profesionales del diseño: Arquitectos, ingenieros y topógrafos con licencia que prestan servicios para el proyecto.
El requisito clave para la mayoría es que la mano de obra, los materiales o los servicios hayan mejorado realmente la propiedad. Aunque la mayoría de los profesionales no necesitan una licencia específica para presentar un embargo, contar con las licencias comerciales adecuadas puede reforzar su posición.
Explicación de los gravámenes constitucionales frente a los gravámenes legales
Texas reconoce dos tipos principales de gravámenes de mecánicos: constitucionales y legales. Tienen diferentes normas y protecciones:
- Embargos constitucionales: A menudo se denominan «de ejecución automática» porque se aplican a la propiedad de forma automática una vez que comienzan las obras, sin necesidad de presentarlos previamente. Sin embargo, por lo general solo protegen a los contratistas y proveedores originales que tienen un contrato directo con el propietario. Aunque existen de forma automática, es necesario presentar una declaración jurada de embargo para hacerlos valer ante los tribunales.
- Embargos legales: Se rigen por el capítulo 53 del Código de Propiedad de Texas. Requieren un estricto cumplimiento de los requisitos de notificación, plazos y procedimientos de presentación. Estos son los tipos de embargos más utilizados por los subcontratistas y proveedores que no tienen un contrato directo con el propietario, pero se aplican a todas las partes que solicitan derechos de embargo en virtud de la ley. Es fundamental seguir estos procedimientos con precisión para que sean válidos.
Comprender estos conceptos básicos es el primer paso para proteger sus derechos de pago en los proyectos de construcción de Texas. Vea cómo funciona.
Navegando por los requisitos de gravámenes para diferentes funciones
Cuando participas en un proyecto de construcción en Texas, es muy importante conocer tu función específica, ya que esto determina cómo debes proceder para presentar un gravamen. No se trata de una situación única para todos, y la ley establece normas diferentes para los distintos actores involucrados. Analicemos quién es quién y qué debe hacer cada uno.
Derechos originales de retención del contratista
Si usted es un contratista original, lo que significa que tiene un contrato directo con el propietario, se encuentra en una posición bastante favorable. Por lo general, tiene lo que se denomina derechos de gravamen constitucionales. Esto significa que normalmente no tiene que enviar los avisos preliminares que envían los subcontratistas. Tu derecho de retención puede cubrir el importe total adeudado, incluyendo la mano de obra, los materiales e incluso algunos gastos generales. En el caso de los proyectos comerciales, normalmente tienes hasta el día 15 del cuarto mes después de la finalización de tu trabajo para presentar una declaración jurada de retención. En los proyectos residenciales, ese plazo suele ser el día 15 del tercer mes. Es un poco más sencillo para ti, pero aún así debes presentar esa declaración jurada correctamente y a tiempo. Recuerde que, en el caso de los proyectos residenciales, hay que cumplir unos requisitos contractuales específicos, como presentar el contrato ante el secretario del condado antes de comenzar los trabajos. Este es un paso fundamental para establecer los derechos de gravamen de cualquier persona que participe en el proyecto de construcción.
Obligaciones de los subcontratistas y subcontratistas secundarios
Las cosas se complican un poco más si usted es un subcontratista o un sub-subcontratista. Dado que no tiene un contrato directo con el propietario, debe seguir normas más estrictas para proteger sus derechos de retención. Esto suele implicar el envío de notificaciones específicas. En el caso de los proyectos comerciales, por lo general, debe enviar una factura o una solicitud de pago al contratista original antes del día 15 del segundo mes después de haber realizado el trabajo, y luego un aviso previo de derecho de retención tanto al contratista original como al propietario antes del día 15 del tercer mes. La fecha límite para presentar la declaración jurada de derecho de retención suele ser el día 15 del cuarto mes después del último día de trabajo. En proyectos residenciales, la notificación previa al derecho de retención suele tener como fecha límite el día 15 del segundo mes después de la finalización del trabajo, y la declaración jurada de derecho de retención, el día 15 del tercer mes. Si no se cumplen los plazos de notificación, se puede perder el derecho a presentar un derecho de retención por el trabajo de ese mes, por lo que es imprescindible ser organizado.
Derechos de los proveedores de materiales y equipos
¡Buenas noticias para los proveedores de bienes! Los proveedores de materiales y las empresas de alquiler de equipos suelen tener los mismos derechos de retención que los subcontratistas. Si usted suministra materiales o alquila equipos y no le pagan, puede presentar un derecho de retención. Al igual que los subcontratistas, deberá seguir las normas relativas a los avisos y los plazos. Esto significa enviar avisos preliminares y calcular sus plazos en función de la fecha en que entregó los materiales o proporcionó los equipos. La ley le trata de forma similar a los subcontratistas a estos efectos, por lo que es igualmente importante que comprenda los requisitos de notificación mensual y los plazos de presentación.
Derechos de retención para profesionales del diseño
Si usted es arquitecto, ingeniero o topógrafo, también tiene derechos de retención en Texas, incluso si trabaja a través de un contratista general u otra empresa de diseño. A efectos de la ley de derechos de retención, se le considera un subcontratista. Esto significa que debe cumplir los mismos requisitos de notificación y plazos que los demás subcontratistas. Aunque no maneje un martillo, el trabajo y los servicios que presta en el diseño y la planificación del proyecto están protegidos. Asegurarse de que dispone de la licencia adecuada también es fundamental para tener derechos de retención sólidos en este ámbito.
Comprender su función específica y los requisitos de notificación asociados es el primer paso para proteger sus derechos de pago. La legislación de Texas es muy detallada, y cumplir con estas diferentes obligaciones garantiza que su reclamación sea válida si surgen problemas de pago.
Plazos clave y requisitos de notificación
Cuando trabajas en un proyecto de construcción en Texas, es muy importante llevar un control de los plazos. No se trata solo de cobrar, sino también de cumplir con la ley. Si no cumples con un plazo, puedes perder tu derecho a presentar un embargo preventivo, lo cual es muy importante si te deben dinero.
Plazos críticos de presentación por tipo de proyecto
La ley de Texas establece fechas específicas para presentar diferentes documentos, y estas fechas varían dependiendo de si el proyecto es comercial o residencial. Es como una carrera contra el tiempo, y es necesario conocer las reglas.
- Proyectos comerciales: Para quienes trabajan en edificios de oficinas, locales comerciales u otras propiedades no residenciales, los plazos suelen ser un poco más largos. Por lo general, se dispone hasta el día 15 del cuarto mes después de la finalización de los trabajos para presentar una declaración jurada de gravamen.
- Proyectos residenciales: Si está trabajando en una vivienda donde alguien va a vivir, como una casa personalizada o una renovación importante, los plazos son más ajustados. Por lo general, debe presentar su declaración jurada de gravamen antes del día 15 del tercer mes después de finalizar el trabajo.
- Proyectos públicos: En el caso de obras en edificios gubernamentales o infraestructuras, normalmente se trata de reclamaciones de fianzas en lugar de embargos, y estas tienen sus propios plazos, que suelen ser de unos 90 días tras la finalización del proyecto.
Es muy importante saber en qué categoría se incluye tu proyecto, ya que utilizar una fecha límite incorrecta puede invalidar por completo tu reclamación.
Requisitos de notificación para subcontratistas
Si usted es un subcontratista o proveedor, debe tomar medidas adicionales antes de siquiera pensar en presentar un gravamen. Estas medidas se denominan avisos previos al gravamen y, básicamente, consisten en informar al propietario y al contratista general de que usted está trabajando en el proyecto y no ha recibido el pago.
- Proyectos comerciales: Por lo general, debe enviar su aviso previo al embargo antes del día 15 del tercer mes siguiente al mes en que realizó el trabajo o suministró los materiales. Este aviso debe enviarse tanto al propietario como al contratista original.
- Proyectos residenciales: Para los trabajos residenciales, el plazo es un poco más corto. Debe enviar su aviso previo al embargo antes del día 15 del segundo mes siguiente al mes en que realizó el trabajo o suministró los materiales. Una vez más, este aviso debe enviarse tanto al propietario como al contratista general.
Estos avisos son muy importantes. Si no cumples con la fecha límite para enviar un aviso previo al embargo, puedes perder tu derecho a presentar un embargo por el trabajo de ese mes específico. Es una regla estricta, por lo que es fundamental prestar atención a estas fechas.
La importancia de la comunicación oportuna
Más allá de los plazos legales estrictos, una buena comunicación es tu mejor aliada en cualquier proyecto de construcción. Mantener a todos informados, especialmente cuando hay pagos de por medio, puede evitar muchos dolores de cabeza en el futuro.
Estar al tanto de sus avisos y plazos de presentación no solo se trata de cumplir con las normas, sino también de proteger su negocio y asegurarse de que le paguen por el trabajo que realiza. En caso de duda, siempre es mejor enviar un aviso o presentar un documento un poco antes que incumplir un plazo crítico. Vea cómo funciona.
Recuerde que la ley de Texas es bastante específica sobre cómo y cuándo deben enviarse estas notificaciones. Por lo general, se requiere el uso de correo certificado u otro método de entrega rastreable, y debe conservar la prueba de que las envió. Ser proactivo y comunicarse con claridad puede ahorrarle muchos problemas más adelante, especialmente si surgen problemas de pago. Para obtener más detalles sobre los plazos específicos, puede consultar los plazos de los gravámenes en Texas.
Cómo presentar su gravamen en Texas: un enfoque paso a paso
Así que has hecho el trabajo, has suministrado los materiales y ahora no te pagan. Sucede. El siguiente paso es presentar un embargo preventivo en Texas, y aunque pueda parecer intimidante, si lo desglosamos se vuelve más manejable. Piensa en ello como si siguieras una receta: necesitas los ingredientes adecuados y los pasos correctos para obtener un buen resultado.
Información esencial para su declaración jurada de gravamen
Antes incluso de empezar a redactar, debe recopilar cierta información clave. No se trata solo de una tarea tediosa; estos detalles son los que hacen que su derecho de retención sea legalmente válido. Necesitará el nombre completo y la dirección del propietario, así como la descripción legal de la propiedad. No utilice solo la dirección postal; necesita la descripción oficial, que normalmente se encuentra en la escritura o a través del distrito de tasación del condado. También necesitará el nombre y la dirección del contratista original si usted es un subcontratista. Y, por supuesto, necesita saber la cantidad exacta que se le debe y durante qué meses realizó el trabajo o suministró los materiales.
Redactar correctamente su declaración jurada de gravamen
Aquí es donde se recopila toda la información obtenida en un documento formal. El Código de Propiedad de Texas establece exactamente lo que debe incluir su declaración jurada de gravamen. Se trata de una declaración jurada, por lo que debe ser veraz y completa. Deberá indicar su nombre, su función en el proyecto y los detalles de su reclamación. En el caso de los subcontratistas y proveedores, es importante mencionar cuándo envió sus avisos previos al gravamen. La precisión es muy importante en este caso. Un pequeño error en la descripción de la propiedad o en la cantidad adeudada podría invalidar todo el gravamen. A menudo es una buena idea utilizar formularios estandarizados para asegurarse de no pasar nada por alto. Vea cómo funciona para tener una idea más clara del proceso.
Consideraciones especiales para los tipos de propiedades en Texas
Cuando se trata de embargos en Texas, el tipo de propiedad en la que se ha trabajado marca una gran diferencia. No se trata de una situación única para todos los casos, y las normas pueden variar bastante dependiendo de si se trata de una vivienda residencial, un edificio comercial o incluso un proyecto público. Comprender estas diferencias es fundamental para asegurarse de que su reclamación de embargo sea válida y de que tenga las máximas posibilidades de cobrar.
Diferencias entre proyectos residenciales y comerciales
La legislación de Texas establece una distinción muy clara entre proyectos residenciales y comerciales, y esta distinción es muy importante en lo que respecta a los plazos y los requisitos de notificación. Un proyecto residencial se define normalmente como una vivienda unifamiliar, un dúplex o un tríplex en el que el propietario vive realmente en una de las unidades. Si está trabajando en una vivienda personalizada para una familia o realizando una reforma en su residencia principal, es probable que tenga que cumplir la normativa residencial.
Los proyectos comerciales, por otro lado, abarcan prácticamente todo lo demás. Esto incluye edificios de oficinas, complejos de apartamentos, tiendas minoristas, almacenes e incluso viviendas que se construyen para su venta o alquiler (como las viviendas especulativas). Los plazos para presentar embargos y enviar notificaciones suelen ser diferentes para estas dos categorías. Por ejemplo, los subcontratistas de proyectos residenciales suelen tener plazos más cortos para enviar notificaciones y presentar sus declaraciones juradas de embargo en comparación con los de proyectos comerciales. Un error en esta clasificación puede llevar fácilmente a incumplir un plazo y perder sus derechos de gravamen.
Requisitos para el gravamen hipotecario sobre la vivienda familiar
Las propiedades familiares en Texas gozan de una protección adicional, lo que puede complicar un poco más la presentación de un gravamen. Si está trabajando en una propiedad que es la residencia principal de alguien (su propiedad familiar), hay normas específicas que debe seguir. En el caso de los contratistas originales, normalmente se requiere un contrato por escrito firmado por ambos cónyuges antes de comenzar cualquier trabajo. Este contrato también debe presentarse ante el secretario del condado. Este requisito existe para proteger a los propietarios, pero significa que si usted es un subcontratista o proveedor en un proyecto de vivienda familiar, no puede presentar un gravamen a menos que el contratista original haya ejecutado y presentado correctamente ese contrato inicial por escrito con el propietario.
El incumplimiento de estos requisitos específicos para las propiedades familiares puede invalidar por completo su reclamación de derecho de retención. Siempre es mejor confirmar el estado de la propiedad y asegurarse de que se cumplen todos los requisitos contractuales antes de comenzar los trabajos.
Derechos de retención sobre proyectos públicos
Cuando trabajas en un proyecto público, como edificios gubernamentales, escuelas o carreteras, las reglas para cobrar cambian de nuevo. En lugar de presentar un embargo directamente sobre la propiedad (ya que las propiedades gubernamentales no suelen poder embargarse), lo normal es que se presente una reclamación de fianza. La mayoría de los proyectos públicos exigen que el contratista general obtenga una fianza de pago de una compañía de fianzas. Esta fianza actúa como garantía de que se pagará a todas las personas que trabajan en el proyecto. Si no se le paga, puede presentar una reclamación contra esta fianza. Las notificaciones y los plazos para las reclamaciones de fianzas son diferentes de los embargos preventivos sobre propiedades privadas, por lo que es importante saber exactamente qué pasos hay que seguir y cuándo. Por lo general, dispone de un plazo más corto, a menudo de unos 90 días a partir de la fecha en que completó su trabajo, para notificar su reclamación sobre la fianza. Vea cómo funciona.
Errores comunes y cómo evitarlos
Incluso los contratistas con experiencia pueden tropezar al lidiar con la ley de gravámenes de Texas. Es fácil cometer errores que podrían poner en peligro su derecho a cobrar. Conocer estas trampas comunes puede ayudarle a evitar problemas y mantener intactos sus derechos de gravamen.
Errores en la clasificación de proyectos
La legislación de Texas trata de forma diferente los proyectos residenciales y comerciales, y los límites no siempre están claros. Una casa que se construye para su venta suele considerarse comercial, mientras que una vivienda personalizada para que viva su propietario se considera residencial. Un complejo de apartamentos es comercial. Si se comete un error en este sentido, se podrían utilizar plazos o requisitos de notificación incorrectos, lo que podría invalidar el derecho de retención. Confirme siempre la clasificación del proyecto en función de su uso previsto y la estructura de propiedad.
Descripciones inadecuadas de las propiedades
Su declaración jurada de gravamen necesita una descripción de la propiedad que sea legalmente suficiente para identificarla. A menudo, una simple dirección postal no es suficiente. Probablemente necesitará la descripción legal que figura en la escritura o en los registros del condado. El uso de una descripción incorrecta o imprecisa puede hacer que su gravamen sea inaplicable. Vale la pena esforzarse por obtener este detalle correctamente desde el principio.
No enviar las notificaciones requeridas
Para los subcontratistas y proveedores, enviar notificaciones puntuales es absolutamente fundamental. Debe notificar a todos los integrantes de la cadena, incluidos el propietario del inmueble y el contratista general. Para los subcontratistas de segundo nivel, esto puede ser aún más complicado, ya que es posible que deba notificar a varias partes. No cumplir con un plazo o no enviar una notificación a una sola de las partes requeridas puede significar perder sus derechos de retención por ese trabajo. Recuerde que, en el caso de proyectos que se prolongan durante varios meses, a menudo es necesario enviar avisos separados por cada mes en el que se haya realizado trabajo no remunerado.
Prácticas deficientes de mantenimiento de registros
Los buenos registros son su mejor aliado cuando se trata de embargos. Sin ellos, es difícil demostrar su reclamación o cumplir con los plazos. Mantenga registros detallados de:
- Fechas en las que se realizó el trabajo o se entregaron los materiales.
- Todas las facturas enviadas y los pagos recibidos.
- Copias de todos los avisos enviados y comprobantes de entrega.
- Cualquier orden de cambio o comunicación relacionada con el proyecto.
Esta información es fundamental para calcular los plazos y preparar correctamente su declaración jurada de embargo preventivo. Un sistema bien organizado, ya sea digital o en papel, puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro. Vea cómo funciona.
Más allá de la presentación: hacer valer sus derechos de gravamen
Así que ha presentado su derecho de retención como mecánico en Texas. Es un gran paso y, sin duda, le deja claro al propietario que usted va en serio con lo de cobrar. Pero, ¿qué pasa después? Presentar la declaración jurada del derecho de retención es solo el principio del proceso de ejecución. Es como poner una bandera en la propiedad que dice: «Oye, aquí hay una deuda que hay que saldar». El verdadero trabajo para cobrar esa deuda suele empezar después de la presentación.
¿Qué sucede después de presentar su declaración jurada de gravamen?
Una vez que su declaración jurada de gravamen se registra oficialmente ante el secretario del condado, se crea una reclamación legal sobre la propiedad. Esto significa que el propietario no puede vender o refinanciar fácilmente la propiedad sin resolver su gravamen. Piense en ello como una congelación temporal del título de propiedad. Aquí es donde realmente entra en juego la ventaja. Muchos propietarios, que desean evitar complicaciones con la venta o la refinanciación, se pondrán en contacto para saldar la deuda una vez que se haya presentado el gravamen. Es un poderoso incentivo para que negocien.
Cartas de demanda y negociaciones de pago
A menudo, el siguiente paso después de presentar la solicitud es enviar una carta de demanda formal. Esta carta reitera la cantidad adeudada, hace referencia al gravamen presentado y propone una vía de resolución. Se trata de una comunicación más seria que las facturas o recordatorios anteriores. Aquí es también donde la negociación suele acelerarse. Es posible que esté dispuesto a aceptar una cantidad ligeramente inferior para cobrar rápidamente, o tal vez un plan de pago podría funcionar. Se trata de encontrar un término medio que satisfaga a ambas partes. Recuerde que el objetivo es cobrar, y a veces eso significa ser un poco flexible. Puede encontrar más información sobre los requisitos de la ley de embargos de Texas para asegurarse de que sigue todos los procedimientos correctos.
Emprender acciones legales o reclamaciones de fianzas
Si las negociaciones se estancan y el propietario sigue sin responder o no está dispuesto a pagar, es posible que debas considerar medidas más agresivas. En el caso de proyectos privados, esto suele significar presentar una demanda para ejecutar tu derecho de retención. Se trata de un proceso legal en el que se solicita a un tribunal que obligue a vender la propiedad para saldar la deuda. Es una vía más compleja y que requiere más tiempo, y a menudo es necesario contar con representación legal.
En el caso de los proyectos públicos, en los que no se puede imponer un gravamen sobre los bienes del gobierno, el procedimiento consiste en presentar una reclamación de fianza. Los proyectos públicos suelen requerir una fianza de garantía, y si no se le paga, puede presentar una reclamación contra esa fianza. Este proceso suele ser más rápido que la ejecución hipotecaria, ya que las compañías de fianzas están motivadas para resolver las reclamaciones con el fin de proteger sus propios intereses. Independientemente del procedimiento, es fundamental actuar dentro del plazo de prescripción para presentar una demanda. Si no cumple estos plazos, sus derechos de embargo pueden desaparecer de forma permanente, aunque es posible que aún existan otras opciones de cobro. Vea cómo funciona.
No se limite a presentar su derecho de retención, ¡asegúrese de que se cumpla! Nuestras herramientas le ayudan a dar los siguientes pasos para cobrar. Aprenda a proteger sus derechos y asegúrese de recibir lo que se le debe. Visite nuestro sitio web hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarle a hacer valer su derecho de retención.
Conclusión
Así pues, hemos cubierto muchos aspectos de la ley de gravámenes de Texas. Puede parecer un laberinto, con todos los diferentes plazos y normas de notificación, especialmente cuando solo se trata de cobrar por el trabajo realizado. Recuerde que es fundamental conocer su función, ya sea usted el contratista original, un subcontratista o un proveedor, así como prestar mucha atención al tipo de propiedad en la que está trabajando. No deje que esos plazos le pillen por sorpresa; aquí en Texas son bastante estrictos. Aunque pueda parecer abrumador, comprender estos pasos puede marcar una gran diferencia a la hora de proteger su negocio. Si las cosas se complican, no dude en buscar ayuda. Cobrar por su duro trabajo no debería ser una batalla constante.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente un derecho de retención de mecánico en Texas?
Piense en un derecho de retención del mecánico como una reclamación legal que puede presentar sobre una propiedad si no le pagan por el trabajo o los materiales que proporcionó para mejorarla. Es como un marcador que dice: «¡Esta propiedad me debe dinero!». Ayuda a garantizar que los contratistas y proveedores reciban el pago por su arduo trabajo.
¿Quién puede presentar un gravamen en Texas?
En Texas, muchas personas involucradas en la mejora de una propiedad pueden presentar un gravamen si no se les paga. Esto incluye a los contratistas generales, los subcontratistas que trabajan para ellos, las personas que suministran materiales como madera o pintura, e incluso las empresas que alquilan equipos. Los arquitectos e ingenieros que diseñan el proyecto también pueden presentar gravámenes.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un gravamen después de terminar mi trabajo?
El plazo para presentar un embargo depende del tipo de proyecto y de su función. En el caso de los proyectos comerciales habituales, puede tener hasta el día 15 del cuarto mes después de haber finalizado el proyecto. En el caso de las viviendas, suele ser el día 15 del tercer mes. Es muy importante conocer estos plazos, ya que si no los cumple, perderá su derecho a presentar un embargo.
¿Necesito un contrato por escrito para presentar un gravamen en Texas?
¡No siempre! Aunque lo mejor es un contrato por escrito, la legislación de Texas a veces permite presentar un embargo preventivo aunque solo se haya llegado a un acuerdo verbal o un apretón de manos. Esto es especialmente cierto en el caso de los contratistas originales que trabajan directamente con el propietario. Sin embargo, para determinadas propiedades, como las viviendas familiares, es imprescindible un contrato por escrito.
¿Cuál es la diferencia entre un gravamen sobre una vivienda y uno sobre un negocio?
La ley de Texas trata la construcción o reparación de una vivienda donde reside alguien de forma diferente a la construcción de una tienda u oficina. Los plazos y las normas para presentar un derecho de retención suelen ser más estrictos y cortos para los proyectos residenciales. Es fundamental saber si su proyecto se considera residencial o comercial, ya que aplicar las normas equivocadas puede invalidar su reclamación de derecho de retención.
¿Qué ocurre después de presentar un embargo?
La presentación de un gravamen bloquea la propiedad, lo que dificulta al propietario venderla o refinanciarla. Por lo general, el siguiente paso es intentar llegar a un acuerdo. Si eso no funciona, es posible que tenga que emprender acciones legales para forzar la venta de la propiedad y cobrar, o en ocasiones puede reclamar una fianza si se trata de un proyecto público.
