- La ley H.B. 2237 modernizó el sistema de leyes de derecho de retención en la construcción de Texas de varias maneras importantes. Ahora es más fácil para los contratistas, subcontratistas y otros profesionales de entender y cumplir con los estatutos.
- HB 2237 promulga revisiones del capítulo 53 del Código de la Propiedad de Texas, que regula los mecánicos, contratistas y embargos de material.
- Los reclamantes de derechos de retención y los propietarios deben familiarizarse con el Capítulo 53 modificado.
- Los demandantes deben tener en cuenta ambas versiones del estatuto, dependiendo de si el contrato original se firmó antes o después del 1 de enero de 2022.
En junio de 2021, el gobernador de Texas, Greg Abbott, promulgó la ley H.B. 2237. Este proyecto de ley promulgó revisiones al Capítulo 53 del Código de Propiedad de Texas, que rige los embargos preventivos de mecánicos, contratistas y materialistas.
Nota: habrá un periodo de transición. La versión revisada solo se aplica a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2022. Todos los contratos firmados antes de esa fecha seguirán rigiéndose por las condiciones de los estatutos anteriores.
Estos son algunos de los cambios más significativos en la ley de derecho de retención de propiedades de Texas.
Muchos de los cambios simplifican el lenguaje, los procesos y las definiciones. Puede consultar el estatuto actualizado con los cambios señalados aquí en legiscan.com.
- Los avisos de trabajo o materiales no remunerados han cambiado. Este proceso se ha simplificado, de modo que el reclamante no tiene que realizar la notificación reglamentaria por el mismo trabajo o materiales impagados en dos meses diferentes. Ahora, antes del día 15 del tercer mes, el reclamante debe notificar al propietario del inmueble y al contratista original que la mano de obra o los materiales suministrados siguen sin pagarse.
- Se ha acortado el plazo para presentar una demanda de ejecución hipotecaria.
La ley modificada cambia el plazo de ejecución de un derecho de retención de dos años a un año en la construcción comercial. Por lo tanto, este "un año" comienza el último día en que un reclamante de gravamen podría haber presentado esa declaración jurada de gravamen. No obstante, se permiten algunas condiciones de prórroga.
- Las revisiones amplían las opciones para enviar notificaciones.
Además de entregar las notificaciones de embargo aplicables en persona o por correo certificado con acuse de recibo, el servicio puede hacerse ahora "por cualquier otra forma de entrega o servicio de correo privado rastreable que pueda confirmar el acuse de recibo". Las opciones incluyen servicios como FedEx o UPS.
- Se amplían los derechos de retención para incluir a más profesionales con licencia.
Anteriormente, los profesionales del diseño, como arquitectos, ingenieros y topógrafos, sólo tenían derechos de retención si el contrato era directo con el propietario del proyecto. Con la ley revisada, los derechos de retención se extienden a los profesionales del diseño con independencia de su contrato.
Éstas son sólo algunas de las revisiones de la complicada ley de Texas sobre embargos de bienes inmuebles. Puede consultar este artículo de National Law Review para obtener otra descripción de los cambios.
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