La herramienta más valiosa que tienen los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales tienen en la industria de la construcción comercial privada de Texas es el derecho de retención del mecánico. Bajo la Ley de Construcción de Texas, el derecho de retención del mecánico es una herramienta legal para ayudarle a obtener el pago de facturas vencidas. Sin embargo, hay Sin embargo, hay numerosos requisitos para cumplir con el derecho de retención del mecánico para trabajar. Echemos un vistazo.
Requisitos de notificación
Como subcontratista, sub-subcontratista, profesional del diseño o proveedor de materiales en un proyecto privado de construcción comercial en Texas, puede proteger sus derechos de pago con un derecho de retención del mecánico. La buena noticia es que si se adhieren a las directrices, un abogado no es necesario para preparar y presentar el derecho de retención. Puede proteger sus derechos de pago presentando la documentación adecuada en el momento oportuno. Sólo es cuestión de organizarse al inicio de cada proyecto.
En Texas, la ley de construcción establece que el envío de avisos de intención de gravamen es necesario para conservar sus derechos de gravamen contra una propiedad. Aunque más comúnmente se conoce como un aviso de pre-embargo, este documento también se conoce comúnmente como un aviso de intención de embargo o simplemente una carta de aviso de embargo. La carta de preaviso de embargo avisa al contratista general y al propietario de que no se ha pagado a un subcontratista, subsubcontratista, profesional del diseño o proveedor de materiales por el trabajo realizado.
Aunque es obligatorio que los subcontratistas, subcontratistas, profesionales del diseño y proveedores de materiales envíen cartas de preaviso de embargo para mantener sus derechos de embargo, enviar un preaviso de embargo no significa que tenga que presentar un embargo de mecánico. A menudo, el simple envío de la carta de preaviso es suficiente para obtener el pago y resolver el problema. (Nota: Los contratistas generales no están obligados a enviar cartas de preaviso de gravamen al propietario antes de presentar una declaración jurada de gravamen).
Requisitos de notificación - Plazos y más
Dependiendo del lugar que ocupe en la jerarquía del proyecto, existen plazos para la presentación de las cartas de preaviso. En www.texaseasylien.com encontrará un cuadro muy completo de plazos.
Además, debe enviarse una notificación previa al embargo por cada mes de trabajo realizado. mes de trabajo realizado, y debe detallar el importe adeudado por el trabajo de ese mes. de ese mes. A continuación encontrará la información necesaria para cumplimentar y enviar por correo una carta de preaviso:
- Información sobre el proyecto: Propietario del proyecto, nombre del proyecto, dirección común (o descripción legal de la propiedad) y condado donde se ubica el proyecto.
- Para subcontratistas: Nombre (o razón social) y dirección postal del Contratista General (Principal).
- Subcontratistas: Debe tener el nombre e incluir la dirección postal de todos los Subcontratistas involucrados por encima de usted en la cadena del contrato.
- Trabajo: Fechas de facturación, descripción del trabajo no remunerado realizado e importe adeudado por cada mes.
Es una buena idea empezar cada proyecto privado de construcción comercial con la suposición de que es posible que le paguen tarde o no le paguen en absoluto. Lascartas de preaviso de embargo preventivo de son una forma económica de proteger sus derechos de pago y evitar costosos litigios posteriores, tanto si acaba presentando un embargo preventivo como si no. Cuando esté listo para enviar una carta de preaviso de embargo, debe hacerlo por correo certificado, certificado o cualquier otro medio de entrega que proporcione un comprobante de recepción. Conserve los recibos de envío como prueba de que ha enviado la carta dentro del plazo establecido y a las personas correctas.
Próximos pasos si los avisos previos al embargo no dan lugar al pago
Si la notificación previa al embargo no da lugar al pago oportuno, es el momento de presentar una declaración jurada de embargo mecánico. La declaración jurada de gravamen es un formulario oficial que debe firmarse, notarizarse y archivarse en los registros oficiales de la propiedad del condado donde se ubica el proyecto. A continuación, envíe por correo una copia de su declaración jurada de gravamen al propietario y al contratista general antes del 5º día laborable después de presentar el gravamen en el condado. Si no envía una copia del embargo al dueño de la propiedad y al contratista general, su embargo puede ser inválido y no tener fuerza ni efecto.
¿Es necesario un abogado para presentar una declaración jurada de embargo?
Afortunadamente, servicios como www.texaseasylien.com le permiten presentar documentos de gravamen de mecánico de Texas de forma rápida, segura y asequible - sin un abogado. En el proceso de derecho de retención de construcción, un abogado sólo es necesario si tiene que ejecutar la hipoteca de una declaración jurada de derecho de retención presentada por falta de pago continuo.
¿Cuánto dura un derecho de retención de un mecánico en Texas?
Normalmente, la presentación de la declaración jurada de embargo suele propiciar la liquidación de la deuda antes de que sea necesario un juicio. Un derecho de retención presentado contra la propiedad se nublar el título y hacer que sea muy difícil para el dueño de la propiedad para hacer algo más, como la venta de la propiedad. Un gravamen de mecánico de Texas contra una propiedad durará hasta que el solicitante del gravamen libere el gravamen.
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