Persiguiendo el dinero adeudado cuando se trabaja en la industria de la construcción de Texas no es nada nuevo. A pesar de la protección proporcionada por las leyes de construcción de Texas y los servicios de embargo preventivo del mecánico, hay reglas a seguir para hacer que funcionen para usted.
Echemos un vistazo a algunos de los errores más comunes cometidos al preparar, enviar y / o presentación de embargo de Texas mecánico o aviso de pre-embargo (también conocido como intención de aviso de embargo) papeleo.
Incumplimiento de los plazos de tramitación
Lo más común y lo que menos se entiende son los requisitos de plazos de las declaraciones juradas previas al embargo y del derecho de retención de mecánico. Si no se cumplen los plazos, perderá sus derechos de embargo.
Incumplimiento de los requisitos de notificación mensual previa al embargo
El preaviso de embargo (también llamado aviso de intención de embargo) es una carta oficial que alerta al contratista general y al propietario de que usted (el subcontratista, sub-subcontratista o proveedor de materiales) no ha cobrado por el trabajo realizado.
Aunque es esencial para el proceso de presentación del embargo, el envío de una notificación previa al embargo no significa que haya que presentar una declaración jurada de embargo. De hecho, el envío de la carta de preaviso de embargo suele ser suficiente para acelerar el pago y resolver el problema. Como se mencionó anteriormente, el aviso de pre-embargo está sujeto a plazos, que usted puede encontrar aquí en detalle.
No incluir la información correcta en la documentación
Dado que la falta de pago para el trabajo de construcción comercial privada en Texas es común, le recomendamos recomendamos la recopilación de la siguiente información en cada trabajo comienza por lo que está preparado para proteger sus derechos de pago. Esta información es obligatoria para completar cualquier papeleo de embargo preventivo de mecánico, incluyendo cartas de notificación de pre-embargo.
- Información sobre el proyecto: Propietario del proyecto, nombre del proyecto, dirección común (o descripción legal de la propiedad) y condado donde se ubica el proyecto.
- Para subcontratistas: Nombre (o razón social) y dirección postal del Contratista General (Principal).
- Para los Subcontratistas: Debe tener el nombre e incluir la dirección postal de todos los Subcontratistas involucrados por encima de usted en la cadena del contrato.
- Trabajo: Fechas de facturación, descripción del trabajo no remunerado realizado (puede ser general) y el importe adeudado por cada mes.
No enviar la documentación a las personas adecuadas
Así como CUÁNDO enviar la documentación del embargo preventivo de mecánico, también lo es QUIÉN la recibe. Para subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores de materiales, la notificación previa al embargo (y una copia de la declaración jurada de gravamen del mecánico si usted presenta una) debe ser enviado a tanto al contratista general como al propietario.
Los contratistas generales no están obligados a enviar cartas de notificación previas al embargo. cartas de notificación de pre-embargo - el GC sólo está obligado a enviar una copia de la prenda declaración jurada de gravamen al dueño de la propiedad en la presentación.
No cumplir los requisitos de entrega y/o notariales
Por último, veamos la entrega de documentos y los requisitos de notarización en virtud de Texas de Texas. He aquí un breve resumen de los requisitos para cada documento que hemos discutido:
Notificaciones previas al embargo
- Debe enviarse tanto al Propietario como al Contratista General con acuse de recibo (RRR) - asegúrese de guardar el recibo RRR de la oficina de correos como prueba de envío. Si hay otros subcontratistas por encima de usted en la cadena de contrato, entonces usted debe incluir también.
Declaración jurada de derecho de retención del mecánico
- La declaración jurada de embargo debe firmarse, notariarse y presentarse personalmente en la oficina de registros del condado donde se ubique el proyecto.
- Debe enviar por correo una copia de su declaración jurada de embargo al propietario y al contratista general antes del 5º día natural después de presentar el embargo en el condado. De lo contrario, su gravamen podría ser invalidado.
Aunque este proceso puede parecer desalentador, es bastante sencillo si conoces las reglas. Hacemos que la presentación de cualquiera de estos trámites sea fácil Y asequible en www.texaseasylien.com. Incluso ofrecemos certificación notarial en línea.
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