Esta es la pregunta que todo el mundo se hace: si alguien no le paga, ¿puede usted embargar la propiedad por el dinero que le debe? La respuesta es "Sí" si cumple unos requisitos específicos y presenta los documentos adecuados correctamente y a tiempo. No se preocupe: le guiaremos a lo largo del proceso.
¿Es usted contratista general, subcontratista o proveedor de materiales de construcción? ¿Se dedica a la carpintería, la electricidad, la fontanería, el techado o la instalación de suelos? Estos son sólo algunos de los oficios de la construcción que pueden utilizar una poderosa herramienta, el derecho de retención de los mecánicos. Puede leer todos los detalles en esta útil guía.
La declaración jurada de derecho de retención de los mecánicos, también llamada derecho de retención de la construcción, es una de las herramientas más útiles que un contratista o subcontratista puede utilizar para cobrar. ¿Por qué? Un derecho de retención de los mecánicos se convierte en un registro público cuando se presenta en la oficina de registros de propiedad del condado. Indica a los posibles compradores que alguien reclama una deuda por mano de obra, materiales o equipos utilizados en la propiedad que figura en la declaración jurada de gravamen.
Los prestamistas no suelen ofrecer dinero en préstamo en una propiedad que tiene un derecho de retención mecánica presentada en su contra. Así que, naturalmente, esto motiva al propietario para asegurarse de que te pagan.
¿Qué necesito para embargar una propiedad?
Necesita información específica sobre el trabajo. Si siempre obtiene esta información antes de empezar un trabajo, el proceso de presentación de embargos será mucho más fácil si necesita presentar un embargo sobre una propiedad para reclamar el pago más adelante.
Por otro lado, si no lo tiene a mano, debería poder obtener toda la información que necesita para presentar un embargo.
- Nombre del propietario del proyecto o de la empresa, y su última dirección postal conocida.
- Nombre y dirección del proyecto, incluido el nombre del condado.
- Una descripción legal de la propiedad (no siempre es necesaria, pero es útil si está disponible).
- ¿Cuál es el importe adeudado por cada mes que ha realizado el trabajo?
- Describa el trabajo en sí. No pasa nada si es general.
- El nombre y la última dirección postal conocida del contratista original, es decir, del contratista general, si es usted subcontratista o subsubcontratista.
Los subcontratistas también necesitarán los nombres y direcciones postales de todos los subcontratistas que estén por encima de ellos en el proyecto. Necesitará esta información para presentar tanto la notificación previa al gravamen como la declaración jurada de gravamen de los mecánicos.
¿Sigue sin cobrar tras presentar un embargo sobre la propiedad por el dinero adeudado?
¿Qué ocurre si ha presentado un embargo preventivo y el cliente aún no ha pagado? El siguiente paso es hacer cumplir un derecho de retención de construcción. Dado que esto implica una demanda y el sistema judicial de Texas propietarios son propensos a resolver la deuda en lugar de enfrentarse a un juicio.
Sin embargo, tenga en cuenta que existe un plazo de prescripción para hacer valer un derecho de retención de los mecánicos, que es o bien un año después del último día en que se podría haber presentado el derecho de retención, o bien un año después de la finalización, terminación o abandono del trabajo en virtud del contrato original. Lo que ocurra más tarde. Esto se aplica tanto a proyectos residenciales como comerciales.
Los estatutos del Estado de Texas están de su lado - y también lo está Texas Easy Lien. Proporcionamos acceso en línea a los documentos oficiales de presentación de gravámenes que automatizan el proceso de manera eficiente y económica para que pueda presentar un gravamen de forma segura desde su propia casa u oficina. Por lo tanto, si usted está preocupado acerca de la recogida de pago en su próximo trabajo de construcción comercial, haga clic aquí para empezar a proteger sus derechos de pago mediante la presentación de un derecho de retención sobre la propiedad por el dinero adeudado.
