Las leyes de construcción de Texas son complicadas y están llenas de reglas a seguir para que funcionen a su favor. Cuando usted está tratando de conseguir pagado por un proyecto de construcción comercial, confiando en su derecho a presentar un derecho de retención del mecánico es la mejor manera de asegurar el pago. Entonces, ¿qué ocurre cuando el propietario del proyecto o el contratista general le piden que firme una renuncia al derecho de retención? Siempre que entienda qué es y cuál es su propósito, no tendrá ningún problema en firmarla.
¿Qué es la renuncia al derecho de retención?
Para entender mejor cómo funciona la renuncia al derecho de retención en la construcción, examinemos primero qué es. La renuncia al derecho de retención es un documento por el que la parte firmante renuncia a sus derechos de retención. Lo firma el contratista, subcontratista o proveedor de materiales en el momento del pago. Piense en él como un recibo a cambio del pago. Hace oficial el pago y anula sus derechos a presentar un embargo por ese importe.
¿Debo firmar una antes de que me paguen por el trabajo?
Usted nunca debe firmar una renuncia de gravamen a menos que se le pague por el trabajo al que se refiere la renuncia. Ahora bien, al más puro estilo tejano, existen cuatro formularios diferentes de renuncia de gravamen, y cada uno se aplica a un escenario de pago diferente, según determinen usted y el propietario del proyecto. Vamos a desglosarlos:
- Renuncia condicional al derecho de retención sobre el avance de la obra: esta renuncia al derecho de retención se utiliza cuando usted y el propietario de la obra han acordado pagos a mitad de la obra (o pagos parciales) por el trabajo realizado en un proyecto. Se renunciará a los derechos de retención sobre esa parte del trabajo, pero sólo DESPUÉS de que el pago haya sido abonado al banco.
- Renuncias incondicionales al derecho de retención por avance de obra - Al igual que la anterior, esta versión se utiliza cuando se han acordado pagos por avance de obra. Sin embargo, esta renuncia NO está condicionada al pago, así que no la firme a menos que tenga el dinero en el banco.
- Renuncias condicionales al derecho de retención final - Al igual que la renuncia anterior, esta versión se utiliza cuando se han acordado pagos progresivos. Sin embargo, esta renuncia NO está condicionada al pago, así que no la firme a menos que tenga el dinero en el banco.
- Renuncia incondicional al derecho de retención final - Esta renuncia también se utiliza al final de un proyecto. Sin embargo, no está condicionada al pago, por lo que, una vez más, solo debe firmarse si el pago completo está en el banco.
¿Qué más debo saber?
A diferencia de otros documentos de gravamen, no existe un formulario de renuncia de gravamen exigido por el estado. Sin embargo, existe el lenguaje oficial que todos los formularios de renuncia de gravamen de Texas deben incluir. Usted puede encontrar plantillas para los cuatro de las renuncias que discutimos en este enlace: https://www.texcon.org/texcon/Lien_Waiver_Forms.asp
¿Necesita notario?
Antes del inicio de 2022, los formularios de renuncia de gravamen debían ser notariados para hacerlos oficiales. Sin embargo, las últimas actualizaciones de las Leyes de Gravamen a partir del1 de enero de 2022 eliminado este requisito y las renuncias de gravamen ya no necesitan ser notariadas.
Sobre todo, recuerde que si firma una renuncia al derecho de retención, puede perder su derecho a presentar un derecho de retención por causas mecánicas. Por lo tanto, te conviene conocer tus derechos y firmar una renuncia solo si el pago está asegurado.
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