Mucha gente ha oído que la Ley de Embargo Mecánico cambió el 1 de enero de 2022. Cuáles son estos cambios, e influyen en los plazos de presentación?
Según el CAPÍTULO 53. GRAVAMEN DEL MECÁNICO, CONTRATISTA O MATERIALISTA, estos son los cambios más significativos:
- Lo primero que hay que tener en cuenta es que estos cambios sólo se aplican a los contratos firmados después del primer día de 2022. Si eres subcontratista, debes determinar cuándo firmó el contrato original el contratista original.
- Con la ley anterior, todas las notificaciones debían entregarse por correo certificado o en persona. Ahora, la ley establece: por correo certificado; o cualquier otra forma de entrega o servicio de correo privado rastreable que pueda confirmar la prueba de recepción.
- El tiempo que tiene para presentar un embargo en Texas para los plazos que caen en sábado, domingo o festivo, se ha ampliado al siguiente día hábil.
- En virtud de la nueva ley, un profesional autorizado, incluidos arquitectos, ingenieros, diseñadores y topógrafos, no necesita tener una relación contractual directa con el propietario para tener derecho de retención. Ahora, los paisajistas no están obligados a tener un contrato escrito para presentar una reclamación de embargo.
- No hay cambios: Un contratista original debe presentar una declaración jurada reclamando un derecho de retención para los proyectos de construcción que no son residenciales a más tardar el día 15 del cuarto mes después de que su trabajo fue completado, terminado o abandonado.
- No hay cambios: Un contratista original en un proyecto de construcción residencial debe presentar una declaración jurada reclamando gravamen a más tardar el día 15 del 3er mes después de que su trabajo fue completado, terminado o abandonado.
Cambios para los subcontratistas
- Anteriormente, un subcontratista de segundo nivel debía enviar una notificación legal al contratista original a los dos meses. Ahora, tanto los subcontratistas como los subcontratistas de segundo nivel (o subsubcontratistas) de la construcción comercial deben enviar la notificación prescrita antes del día 15 del tercer mes siguiente a cada mes en el que se haya suministrado mano de obra o material o se haya finalizado, terminado o abandonado su trabajo.
- Sin cambios para la construcción residencial. Un subcontratista o subcontratista de 2º nivel debe notificar al propietario y al contratista general antes del día 15 del segundo mes siguiente a cada mes en el que se proporcione mano de obra o material o después de que su trabajo se haya completado, terminado o abandonado.
- Así que ahora, los sub-subcontratistas, también conocidos como subcontratistas de segundo nivel, no tienen que preocuparse de que el tiempo que tienen para presentar un derecho de retención en Texas es diferente al de los subcontratistas. Todos los subcontratistas tienen que presentar una notificación de reclamación al contratista original y al propietario antes del día 15 del tercer mes.
Ya están disponibles los formularios de notificación normalizados
- El estatuto modificado especifica ahora lo que debe figurar en esta Notificación de Reclamación de Materiales de Trabajo Impagados que los subcontratistas deben enviar.
- Los cambios en la reclamación de retenciones impagadas incluyen ahora un formulario de Notificación de Reclamación de Retenciones Impagadas que puede encontrar aquí. Si usted no es el contratista original, debe enviar esta notificación de reclamación al propietario o supuesto propietario y al contratista original a más tardar el trigésimo día después de la fecha de finalización, resolución o abandono de su contrato; o el trigésimo día después de la fecha de finalización, resolución o abandono del contrato original. Debe enviar esta notificación en cualquiera de estas dos fechas que sea anterior.
Aunque algunas cosas se han simplificado, la presentación de un derecho de retención de mecánicos en Texas sigue siendo complicado y requiere mucho tiempo. Sin embargo, hay una alternativa.
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