Como la mayoría de la gente, es posible que no sepa cómo obtener un embargo sobre una propiedad en Texas.
Sin embargo, este conocimiento puede ayudarle a cobrar en el negocio de la construcción. Los estatutos del estado de Texas proporcionan a tres grupos de personas la opción de presentar un gravamen de mecánico a tres grupos.
Lo sabes:
- Trabajar como contratista, subcontratista o proporcionar mano de obra en proyectos de construcción específicos;
- Crear materiales especialmente fabricados para un proyecto inmobiliario;
- ¿Prestar servicios de diseño como topógrafo, ingeniero o arquitecto?
Si su respuesta es afirmativa a alguna de estas preguntas, es posible que desee revisar estos pasos que explican cómo obtener un derecho de retención sobre una propiedad en Texas.
1. Determine si la propiedad es comercial o residencial.
Usted puede seguir adelante si el proyecto está en la propiedad comercial o pública. Puede ser posible presentar un derecho de retención en virtud de un proyecto residencial que no es una propiedad Homestead. Lea este artículo para determinar cuándo un derecho de retención puede ser presentada en una propiedad Homestead en Texas.
2. Reúna la información que necesitará, por ejemplo
- El importe de la reclamación;
- Nombre y dirección del propietario;
- Nombre y dirección del propietario original o de la persona que le contrató.
- Una descripción del trabajo realizado o de los materiales proporcionados.
- La descripción legal de la propiedad donde realizó el trabajo.
- Necesita una lista de las notificaciones que ha enviado y las fechas en que las envió.
3. ¿Está obligado a enviar una notificación previa al embargo?
Si tiene un contrato directo con el propietario, no necesita enviar un preaviso de embargo. Sin embargo, supongamos que es usted subcontratista, sub-subcontratista o ha suministrado materiales para su uso en una obra. En ese caso, debe enviar un preaviso de embargo. Puede enviar este aviso el mismo día que la declaración jurada de embargo si cumple los plazos de presentación.
4. Si está dentro de los plazos de presentación y ha determinado que cumple los requisitos, está listo para cumplimentar la declaración jurada de embargo.
Puede utilizar nuestro sistema en línea Texas Easy Lien para completar el proceso con opciones de presentación en línea.
La declaración jurada de embargo debe presentarse en el condado en el que esté ubicado el trabajo. Lleve los documentos notariados y las tasas de presentación a la oficina del secretario del condado si ese condado no acepta la presentación en línea,
5. El último paso es enviar copias de los documentos al propietario y al contratista general si es usted subcontratista o subsubcontratista.
Envíe estos formularios a la última dirección postal conocida de la persona en cuestión por correo certificado con acuse de recibo.
Las leyes relacionadas con el derecho de retención de los mecánicos pueden ser confusas.
Sí, los requisitos para obtener un embargo sobre una propiedad en Texas son complicados, y es frustrante cometer un error o incumplir un plazo.
En lugar de pagar a un abogado para presentar un derecho de retención de mecánico, muchos profesionales optan por utilizar el sistema en línea Texas Easy Lien. Visite nuestro sitio para responder a algunas preguntas y ver si su proyecto califica para la presentación en línea.
