La mayoría de los profesionales de la construcción han oído hablar del derecho de retención de los mecánicos.
Puede que sepan que presentar un embargo puede proteger su derecho a cobrar, pero no saben si la ley estatal cubre su trabajo.
El problema es comprensible porque el Estatuto del Estado de Texas, Mechanic's, Contractor's, o Materialman's Lien, es confuso. Es fácil leer la ley y ser desconcertado por el lenguaje jurídico.
Veamos algunos términos de la ley.
El precio del contrato significa:
- el coste para el propietario;
- para cualquier parte de la construcción;
- o reparación efectuada;
- en virtud de un contrato original.
Mejora significa:
- una casa;
- edificio;
- estructura;
- aparcamiento; o
- pertenencia física.
¿Qué es un accesorio? Buena pregunta. En el negocio de la construcción, la palabra significa una mejora de una propiedad inmobiliaria o de la tierra, como la construcción de vallas, piscina, y el horno se convertirá en una pertenencia a la propiedad.
Si usted trabaja en estos puestos de trabajo, también puede ser elegible para presentar un derecho de retención del mecánico de Houston. Estos incluyen:
- piscinas;
- utilidades;
- ferrocarriles;
- pozos;
- instalaciones de almacenamiento;
- aceras y calles colindantes;
- servicios públicos en o sobre esas aceras y calles;
- terrenos ganados al desbordamiento; o
- otras instalaciones o modificaciones de bienes inmuebles.
La ley también establece que incluye estos proyectos:
- desbroce, arranque, drenaje o vallado de terrenos;
- maquinaria o aparatos utilizados para elevar el agua o para suministrar o almacenar agua para el ganado, el uso doméstico o el riego;
- un diseño, dibujo, plano, parcela, estudio o especificación proporcionado por un arquitecto, ingeniero o topógrafo autorizado; u otro
- trabajos descritos en la sección 53.021 (4).
¿Quién puede presentar un embargo preventivo de mecánico en Texas?
El art. 53.021 describe qué personas que trabajan en una obra de construcción pueden presentar un gravamen de mecánico. Esta sección establece que una persona puede presentar un gravamen si:
- la persona, en virtud de un contrato con el propietario o el agente, fideicomisario, administrador judicial, contratista o subcontratista del propietario:
- trabaja o suministra mano de obra o materiales para la construcción o reparación de una mejora;
- fabrica especialmente el material, aunque éste no se entregue.
Por ejemplo, los armarios a medida o las encimeras de granito cortadas para una casa concreta son materiales fabricados especialmente.
¿Proporcionó trabajo de diseño? ¿Paisajismo? Usted, también, podría ser capaz de presentar un derecho de retención del mecánico de Houston.
Algunas personas no se dan cuenta de que estas especialidades de la construcción también pueden ser subvencionables.
- ¿Es usted un arquitecto, ingeniero o topógrafo licenciado que presta servicios para preparar un diseño, dibujo, plano, parcela, estudio o especificación?
- ¿Proporcionó mano de obra, material vegetal u otros suministros para la instalación de jardines en una mejora?
- ¿Construyó un estanque de retención;
- un muro de contención, berma;
- sistema de riego;
- fuente, u otra instalación similar?
- ¿Ha realizado trabajos o suministrado mano de obra o materiales para demoler una mejora en un bien inmueble?
¿Está usted incluido en alguna de estas categorías?
Si un propietario o contratista no ha pagado por el trabajo que has hecho, materiales y suministros, o alquiler de equipos, y el sitio de trabajo está en el Condado de Harris hay una buena probabilidad de que usted está protegido por esta ley.
Sí, las leyes pueden ser confusas, y la presentación toma tiempo de su apretada agenda. Esa es la razón por la que Texas Easy Liens creó un proceso en línea fácil.
Reúna algunos datos, rellene los formularios y nosotros nos encargamos del resto. Proteja sus derechos y tome medidas para recuperar sus pagos. Visita el sitio web, responde a algunas preguntas y averigua si tu trabajo reúne los requisitos.
