El condado de Harris tiene casi cinco millones de habitantes y hay mucha construcción en marcha. Si usted trabaja en Houston, Deer Park, La Porte, Pasadena, West U, o en cualquier lugar en el Condado de Harris, es probable que esté trabajando duro.
Si es usted electricista, fontanero, carpintero u otro subcontratista, a veces no le pagan a tiempo. Tal vez haya oído que puede presentar un derecho de retención de los mecánicos, pero no sabe si reúne los requisitos o cómo presentar la documentación.
El proceso puede parecer complicado, pero Texas Easy Lien está aquí para ayudarle.
En primer lugar, vamos a determinar si usted es elegible para presentar un gravamen mecánico en el Condado de Harris.
- ¿Proporcionó mano de obra para mejorar bienes inmuebles en el condado de Harris?
- ¿O suministró materiales utilizados para mejorar bienes inmuebles en el condado de Harris?
Algunos ejemplos de mejoras son:
- Construir una cubierta para una casa.
- Construcción de una valla para un complejo de apartamentos.
- Pintar un edificio.
- Poner un tejado nuevo en un edificio.
- Suministro de madera para construir una ampliación de una casa.
- ¿Es usted un profesional del diseño que presta servicios, como arquitecto, topógrafo o ingeniero, en el mismo tipo de trabajo?
- ¿Su empresa creó materiales fabricados especialmente para un trabajo en este condado?
Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, puede que reúna los requisitos para presentar un derecho de retención por causas mecánicas.
Veamos las notificaciones necesarias.
- Supongamos que tiene un contrato directo con el propietario. En ese caso, no está obligado a enviar una notificación previa al embargo antes de presentar la declaración jurada de embargo mecánico.
- Los subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores de materiales que no tengan un contrato directo con el propietario deben enviar una carta de notificación previa al embargo. Deben hacerlo antes de poder presentar una declaración jurada de gravamen de mecánico.
- Las fechas y plazos relacionados con las reclamaciones de embargo dependen del mes y año en que haya realizado el trabajo. Los proyectos comerciales (no residenciales) deben facturarse antes del día 15 del segundo mes posterior a la realización del trabajo.
Utilice el cuadro del primer nivel para consultar fácilmente los requisitos de presentación.
Importante: si usted es un subcontratista que trabaja para otro subcontratista, y no para el contratista general, tiene plazos de presentación distintos.
Usted es un subcontratista de nivel 2 o inferior y no tiene tanto tiempo para presentar sus notificaciones y embargos. Consulte la segunda tabla, titulada Requisitos para embargos de 2º nivel.
Si su empleo reúne los requisitos y ha enviado los documentos requeridos a tiempo, está listo para presentar la solicitud. También puede visitar esta página de nuestro sitio web para comprobar su situación.
A continuación, necesitará esta información:
- El importe de la reclamación;
- Nombre y dirección del propietario;
- O la persona que te contrató.
- Una descripción del trabajo realizado o de los materiales proporcionados.
- La descripción legal de la propiedad donde realizó el trabajo.
- Necesita una lista de las notificaciones que ha enviado y las fechas en que las envió.
Usted está listo para llenar el Formulario de Declaración Jurada de Gravamen de Texas. Póngase en contacto con la oficina del secretario del condado de Harris para obtener el formulario requerido, o echa un vistazo a las opciones en línea de Texas Easy Lien.
Una vez recopilada la información anterior, siga estos pasos:
- Rellene el formulario por completo.
- Adjunte una copia de su contrato, si procede.
- Incluya copias de sus recibos de correo certificado, que muestren las fechas en que envió los avisos.
- Cada condado tiene requisitos específicos; debe visitar la página web de la oficina o del secretario del condado y seguir los pasos exactos.
- Algunos documentos deben certificarse ante notario. No se salte este paso.
- Determine el importe total de las tasas exigidas y la forma en que el condado acepta el pago.
- Puede entregar los documentos, presentarlos electrónicamente si es posible, o enviarlos por correo certificado o certificado.
- El último paso es notificar al propietario o al contratista en su última dirección postal conocida por correo certificado o registrado.
Como el Condado de Harris es grande y la oficina principal del Secretario del Condado está en el centro de la ciudad, hay otros diez lugares. No todas las oficinas manejan todos los casos. Le sugerimos que consulte con la oficina principal para determinar si puede presentar en una sucursal.
Especialmente en el ajetreado condado de Harris, puede optar por que le proporcionemos documentos y servicios oficiales de gravamen de mecánico en línea. Podemos ayudar a todos los contratistas, subcontratistas, proveedores, subcontratistas no cobrar después de trabajar en proyectos de construcción a través de Texas.
¡Podemos ayudarle a que el proceso de presentación de gravamen mecánico más fácil para que pueda empezar a cobrar el dinero que se le debe!
