La mayoría de los contratistas y proveedores de materiales en Texas están familiarizados con el término derecho de retención de construcción, derecho de retención del mecánico, o un derecho de retención de propiedad, pero los detalles pueden ser confusos; que ni siquiera incluye una renuncia derecho de retención de construcción que es otro documento importante.
La Ley de Construcción de Texas proporciona a los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales el derecho de retención del mecánico para ayudar a cobrar los pagos atrasados en los trabajos de construcción.
Los tres términos describen un documento legal presentado por un contratista, subcontratista o proveedor que no ha recibido el pago por el trabajo que ha realizado o los materiales que ha entregado. Los embargos pueden afectar a obras nuevas, remodelaciones, reparaciones, materiales y servicios.
Una Introducción a los Embargos Mecánicos preparada por el Colegio de Abogados de Texas puede ayudarle a comprender los aspectos básicos.
¿Cuándo se debe presentar un embargo de obras?
Como proveedor de materiales, contratista o subcontratista, es esencial que esté al día en la facturación. Además, tienes que pensar en el pago antes de empezar a trabajar o entregar los suministros.
Puede protegerse asegurándose de que dispone de estos elementos antes de empezar a trabajar:
- La descripción legal de la propiedad objeto de la mejora;
- El nombre y la dirección postal del propietario y de los contratistas que estén por encima de usted;
- Una copia de todos los contratos relacionados con el proyecto; y
- Una copia de la fianza, si existe.
Además, si algún trabajo o entrega no se ha pagado por adelantado, el contrato o la factura deben especificar las condiciones de pago.
Lleve un registro de los pagos que recibe y del mes o los meses en los que realizó el trabajo de los pagos no efectuados. Esta información determinará los plazos de presentación del embargo.
No pierda la fecha límite para presentar un embargo de construcción.
Es fundamental cumplir los requisitos de tiempo específicos para presentar un embargo de obras ante la oficina gubernamental correspondiente. También deben enviarse notificaciones de la intención de embargar al propietario y a los contratistas pertinentes. Si no hace estas cosas correctamente, los esfuerzos de cobro serán mucho más difíciles.
Una vez presentado el derecho de retención del mecánico, a menos que le paguen y libere el derecho de retención, será difícil o imposible vender o refinanciar la propiedad. Los embargos de construcción también suelen tener mayor prioridad en la liquidación de deudas.
Los embargos protegen los derechos de pago de quienes han trabajado en la propiedad. Sin embargo, es responsabilidad del propietario resolver el problema si tiene una disputa con el contratista general u otros subcontratistas.
¿Qué significa la renuncia al derecho de retención?
Una renuncia de derecho de retención renuncia a sus derechos a presentar un derecho de retención de mecánico por el importe que figura en el documento.
Normalmente, las renuncias de gravamen se firman cuando se realiza un pago en su totalidad y proporcionan una prueba del pago. Por tanto, el contratista, subcontratista o proveedor debe firmarla sólo a cambio del pago efectivo. Los contratistas también deben asegurarse de que el importe descrito en la renuncia de gravamen coincide con el pago recibido.
¿Existen diferentes formularios de renuncia de gravamen en Texas?
Sí, en Texas existen formularios de renuncia de gravamen condicional e incondicional.
Las renuncias de derecho de retención condicionales se firman cuando se recibe el pago y usted está seguro de que el cheque ha sido cobrado. Las renuncias de gravamen incondicionales implican que los derechos de gravamen se liberan cuando se firma la renuncia, tanto si se paga al reclamante como si no.
Debe utilizar los formularios de renuncia de gravamen obligatorios de Texas que se encuentran aquí. Hasta el 31 de diciembre de 2021, se requiere que los formularios sean notariados para ser válidos. Sin embargo, este requisito se eliminará a partir de 2022.
Una vez firmada la renuncia al derecho de retención, se pierden los derechos a presentar un derecho de retención de los mecánicos. Por lo tanto, usted nunca debe firmar una renuncia de gravamen antes de que le paguen. Según el artículo 52.283 del Código de la Propiedad de Texas, hacer firmar a alguien cualquier tipo de renuncia incondicional al derecho de retención es ilegal si no se le ha pagado.
Texas Easy Lien tiene experiencia en todos los aspectos del complicado proceso de preparación, presentación y liberación de embargos de construcción. Para obtener respuestas a otras preguntas, usted puede tener, por favor refiérase a esta página. Cuando usted utiliza nuestros servicios, usted puede estar seguro de que cada paso del proceso de embargo preventivo se completa con precisión y eficacia.
