A la hora de presentar un embargo de obras, es importante conocer las respuestas a estas cinco preguntas:
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- Lo primero que debe saber es: "Sí. La presentación de un embargo de obras mejorará drásticamente sus posibilidades de cobrar". Una de las herramientas más potentes de que disponen los contratistas y proveedores para protegerse es la presentación de un derecho de retención. Es una de las únicas formas en que un constructor, proveedor o contratista puede reclamar un derecho sobre un bien inmueble.
- ¿Servirá de algo presentar un embargo de obras si el deudor se declara en quiebra? Sí, todavía puede presentar un embargo después de que la otra parte se haya declarado en quiebra, pero no puede tomar ninguna otra medida para cobrar la deuda que pueda violar la suspensión automática. Una vez que una persona o empresa se ha declarado en quiebra, se aplica una "suspensión automática". Usted todavía puede presentar su embargo, pero la suspensión automática impide a cualquier acreedor llevar a cabo actividades de cobro.
- Un embargo preventivo en la construcción nivela el campo de juego y le da una ventaja significativa para obtener el dinero que se le debe legítimamente. Un propietario no puede vender o utilizar la propiedad como garantía si los registros muestran un derecho de retención. Si un subcontratista presenta un derecho de retención, el contratista general se encontrará con que tener un derecho de retención impagado puede afectar a su capacidad de fianza y puede que no le paguen el trabajo hasta que el derecho de retención haya sido liquidado. Un derecho de retención se presenta en un proyecto es a menudo también un incumplimiento de contrato.
- Antes de presentar un embargo sobre la propiedad, debe asegurarse de que tiene derecho legal a hacerlo. Es un hecho bien conocido que la comprensión de los estatutos de derecho de retención pertinentes es complicado, especialmente en Texas, pero es esencial saber si usted califica para presentar un derecho de retención. Cada estado tiene sus propias regulaciones relacionadas con los requisitos de tiempo para la presentación de aviso de pre-embargo, los proyectos abiertos a las solicitudes de embargo de construcción, y mucho más. Averigüe y determine si reúne los requisitos para presentar un embargo si la parte responsable no le paga.
- Una de las principales razones por las que los embargos de construcción no son válidos o se deniegan es que el documento contiene información fundamental errónea. Entre los datos que hay que comprobar está la dirección correcta de la propiedad contra la que se presenta el embargo. Recomendamos confirmar la dirección antes y después de escribirla en la declaración jurada de embargo. Si utiliza la dirección común, confirme que es la calle 1 y no la avenida 1 o la calle 1 Este en lugar de la calle 1 Oeste, por ejemplo. Asegúrese de que tiene los nombres comerciales legales y el nombre correcto del propietario. Si en el contrato figura como Joseph Jones, LLC d/b/a Jones Drywall, no rellene los documentos de embargo como Joey Jones.
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