Cómo rellenar un formulario de embargo preventivo de Texas (y hacerlo bien)
Puntos clave: Al rellenar un formulario de embargo preventivo de Texas, un solo error puede invalidar toda tu reclamación. La legislación sobre embargos preventivos de Texas ha cambiado de forma significativa con la entrada en vigor de las leyes HB 2237 y SB 929 el 1 de enero de 2022. Si no cumples un plazo o te saltas un campo obligatorio, el secretario del condado rechazará tu solicitud. Si lo haces bien, tendrás […]
Tipos de gravámenes inmobiliarios en Texas: guía para contratistas
Puntos clave Texas reconoce múltiples tipos de gravámenes que pueden afectar la propiedad de los bienes inmuebles y los pagos por obras de construcción. Los gravámenes por obras protegen a los contratistas, subcontratistas y proveedores a quienes no se les paga por los trabajos de construcción. Los gravámenes por impuestos sobre la propiedad se aplican automáticamente el 1 de enero de cada año y tienen prioridad sobre la mayoría de los demás gravámenes. Los gravámenes voluntarios (como las hipotecas) requieren consentimiento, mientras que los gravámenes involuntarios (como […]
¿Se puede presentar un gravamen sin previo aviso en Texas?
Las leyes de Texas sobre derechos de retención exigen que la mayoría de los contratistas envíen un aviso previo antes de presentar un derecho de retención, pero las normas dependen de su función en el proyecto. Si no es el contratista general, considere los avisos previos como ineludibles. Un solo plazo incumplido podría costarle miles de dólares. Texas tiene algunas de las leyes más estrictas en materia de derechos de retención en la construcción de […]
¿Puede un contratista embargar mi casa?
Sí, un contratista puede imponer un gravamen sobre su vivienda en Texas, pero la ley establece límites estrictos sobre cuándo y cómo puede hacerlo. Conozca sus derechos: muchos gravámenes impuestos sobre viviendas en Texas no son válidos porque los contratistas no siguen los pasos legales requeridos. La respuesta breve a si un contratista puede imponer un […]
¿Necesito un formulario de liberación de gravamen mecánico?
La liberación de un gravamen elimina un gravamen previamente registrado sobre una propiedad después de que se le haya pagado. Esto es lo que necesita saber: para protegerse, compruebe siempre que el pago se haya liquidado antes de firmar la liberación. Probablemente ya haya registrado un gravamen de mecánico sobre una propiedad porque no le pagaban sus facturas. ¿La buena noticia? La ley de construcción de Texas […]
¿Qué debe saber sobre la renuncia al derecho de retención en la construcción?
Antes de que un contratista o proveedor presente un derecho de retención en Texas, suele haber un paso clave en el proceso de pago: la firma de una renuncia al derecho de retención. En los proyectos de construcción, estos documentos ayudan a proteger a todos los involucrados, desde el dueño de la propiedad hasta el contratista general y los subcontratistas y proveedores que realizan el trabajo. Sin embargo, no [...]
¿Puede un contratista presentar un embargo sin contrato?
El proceso de embargo preventivo de mecánico en Texas es conocido por ser uno de los más complejos del país. Con plazos estrictos, normas detalladas de notificación, y el papeleo que debe ser presentada a la derecha, es fácil sentirse abrumado. Y para complicar las cosas, muchas partes de la ley de embargo de Texas vienen con excepciones confusas, especialmente cuando [...]
¿Qué ocurre si un contratista no paga a un subcontratista? Sus opciones
En el sector de la construcción, es bastante habitual que los subcontratistas sufran retrasos en el pago, incluso después de haber terminado el trabajo. Puede que el contratista general esté esperando fondos del propietario del proyecto, o que haya un desacuerdo sobre el alcance del trabajo del subcontratista. A veces, por desgracia, el contratista simplemente rechaza el pago sin [...]
¿Qué son las reclamaciones de fianza en la construcción?
Cuando se trabaja en un proyecto de construcción, cobrar por el trabajo realizado es una prioridad. Sin embargo, en Texas, los contratistas y proveedores de materiales en proyectos de obras públicas no pueden colocar un derecho de retención de mecánico en la propiedad del gobierno para recuperar las facturas pendientes de pago. En su lugar, deben presentar una reclamación de fianza de gravamen, que proporciona una vía legal alternativa para garantizar el pago. [...]
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un embargo mecánico?
¿Cuánto tiempo tiene un contratista para presentar un derecho de retención de mecánico? Hay dos maneras de ver la cuestión de cuánto tiempo se tarda en presentar gravámenes de construcción o gravámenes de mecánico. ¿Cuánto tiempo después de la fecha de pago tiene que esperar para presentar un gravamen mecánico? ¿Cuánto de su valioso tiempo [...]